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太猛了！就在刚刚，位于江北核心区的保利西江月，成交一套107㎡精装房，户型三房，含车位，江景房，成交总价457万，成交单价4.28万/㎡！
图源第一南京
要知道，这个小区上个月才成交了一套三房户型，成交单价3.7万/㎡，创当时房价新高。现在不到一个月，成交价再刷新，小区成功涨价，房主们笑翻了！
需要注意的是，7月初网曝有消息称，南外或将入驻研创园，导致保利西江月挂牌价因此上涨。
当下，市场对于研创园的预期提高，板块价值不断折现。江北核心区的研创园，成为南京潜力股板块之一。
NO. 1｜壹
刚刚江北核心区研创园
传出3大好消息！业主笑了！
现在，从商业到交通，从产业到人口，江北研创园的利好都在加速兑现中。下面分享3个最新好消息：
1、商业加速：刚刚，江北砂之船奥特莱斯设计细节惊艳曝光！
近期，研创园又一座大型商业综合体——砂之船奥特莱斯传出新进展，项目设计细节曝光，一波效果图惊艳亮相！
该项目由南京研创开发建设有限公司与砂之船集团强强联手，定位打造一座艺术介入商业的体验聚场。
整个项目总建面约23.2万方，包括1座4层商业综合体、1栋高层商务办公和1栋高层酒店式公寓，拟竣工时间在2021年8月13日，目前也是南京第二座砂之船。
2、交通加速：南京政府发文官宣！地铁11号线或将迎来重大转机！
近期，南京市政府发布通知，宣布南京市将承接江苏省委托用地审批权，南京市人民政府拥有更大用地自主权。
与此同时，江北换乘王11号线也传来好消息，据媒体消息，目前11号线正在办理用地手续，目标年内开工。江北人盼望的换乘王地铁11号线，要动了！
3、产业加速：预计未来人口超10万！一批优质企业正扎堆进驻研创园！
现在研创园内，已经聚集有江苏省产业技术研究院、大唐电子、猪八戒网、阿里巴巴创新中心、紫光展锐、中科芯、龙芯中科、晶门科技、华大九天、大鱼半导体、芯驰半导体、展讯通信、中星微电子、苏宁金融科技、荣泽科技、人寿保险、阳光保险等一批优质企业入驻，板块也吸引了众多高层次人才和留学海归人才等来就业，预计未来周边常住人口超10万。
图源网络
研创园目前已经初具雏形，随着企业和人才的涌入，一批造型感极强的办公大楼、会议室、酒店等商务地标也在投入使用。
图源网络
商业、交通、产业同步推进，位于江北核心区的研创园板块利好不断，一批业主喜大普奔！但目前板块内面临新房稀缺的情况，不少人只能瞄准二手房，促使保利西江月二手房迎来一轮补涨，也导致区域内新房楼盘热度上升。
NO. 2｜贰
南京新政后，房票紧张
买房人手握百万，全城看房！
于此同时，南京迎来了楼市新政和全新的摇号规则，房票紧张，而南京最值得买入的板块之一——江北核心区，今年开启了地狱摇号模式，动辄万人摇号，让一批手握现金的买房人欲哭无泪....
刚刚我从置业顾问口中得知，近期江北核心区的公寓卖得火热，一批买房人为了资产保值升值，正在全城看公寓！
在对比多个板块后，最终他们锁定了江北核心区的研创园板块。而目前研创园内有公寓可售的楼盘，就只有明发国际商业中心一家。
要知道，研创园内高端人才众多，可售住宅房却非常稀缺，可租公寓数量极少。不少人才公寓租金过高，人才需要满足博士学历才可以申请补贴租住，导致不少人还要坐地铁过江去河西租房。这也让区域内唯一在售公寓——明发国际商业中心火了！
NO. 3｜叁
总价85万起！准现房销售！
明天！明发国际商业中心加推！
买房人注意！就在明天，位于江北核心区研创园+自贸区重叠区域的明发国际商业中心，将加推新品6号楼次顶层19层，一共24套瞰景公寓，面积47-59㎡，户型4.8米挑高，均价18500元/㎡，总价约85万起，明年年中就能拿房。
这也是南京稀缺的酒店式公寓，而且准现房，不限购，不限贷。一旦6号楼卖完，公寓产品就迎来收官。
此前我曾多次实探明发国际商业中心，总结这家楼盘有以下亮点可以关注：
1、楼盘是地铁11号线珠江南站上盖。另外周边还聚集有地铁10号线（已开通）、地铁15号线、地铁17号线等，同时位于江北核心区主干道浦滨路沿线上，未来交通便捷。
2、楼盘是商业上盖项目，未来是研创园地标之一。项目本身建筑面积约40万方，将打造2栋地标“双子塔”甲级写字楼、2栋办公楼、4栋公寓、4万方商业体及下沉式广场，目前商业体正在招商中，后期将着重引进有书吧、咖啡吧等年轻社交空间，适合年轻人的居住习惯。
3、4.8米挑高+酒店式公寓，楼盘产品稀缺。明发国际商业中心6号楼是江北核心区罕见的酒店式公寓。目前在售的4.8米挑高户型，可以做双钥匙出租，后期获得双份收益。这种户型现在南京市场上已经绝版，未来也不会再有。
4、明发国际商业中心准现房销售，周期短，收益快。参考目前周边东方万汇城的租金，目前40㎡以下小户型整租大约2000-2200元/月不等，60㎡以下户型整租约2650-3000元/月不等，随着板块配套的落地成熟，未来租金仍有上涨空间。
5、与周边二手房价格存在倒挂。周边住宅小区二手房成交价已达4.28万/㎡，明发国际商业中心公寓均价仅1.85万/㎡，处于明显洼地，这也是目前买入研创园板块的最低门槛。
明发国际商业中心效果图
我了解到，现在已经有不少富豪大手笔买房，看好双层收益的投资空间，一次买下一整层，重仓明发国际商业中心！
如果你也感兴趣，可以重点关注这次推出的瞰景公寓，所在楼栋位置6号楼：
即将加推的户型图如下：
样板间实景图如下：
这套样板间的面积47㎡，做成了双钥匙，未来可以收两份租，适合投资客购买。
一层功能齐全，客厅、厨房、餐厅、卫生间都有。
开放式厨房和餐厅、客厅一体，空间宽敞。
楼上、楼下各有一个卫生间。
二楼布局与一楼一样，厨房、餐厅、客厅都有。
二楼剩余空间可以作为书房、茶室，在繁忙的生活中也能享受生活。
第二套样板间面积约50㎡，同样隔成上、下两层，1层是客厅、厨房、卫生间，2层有1个客厅，2个卧室。
充分利用挑高空间打造LOFT户型，餐客厅用屏风相隔开，更适合追求小资空间的年轻人自住。
以上样板间图片非交付效果，仅做装修装饰参考
要知道，像明发国际商业中心这样，楼下就是地铁口，距离研创园办公楼宇交通便捷；电梯下楼就有商场可以休闲消费；本身4.8米挑高+准现房+纯酒店式公寓；周边二手房已经买到4.28万/㎡，全新公寓价格才1.85万/㎡的项目非常稀缺。总价85万起，也是目前投资研创园板块的最低门槛，值得推荐。
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