8月份，依然是“多雨时节”，立秋刚过，初秋已经到来，楼市里的气氛也显出一丝寒意了。
一方面，调控氛围逐步收紧。
仅仅7月份，就有杭州、东莞、宁波、深圳等6个城市相继出手，限购、限售、限贷措施纷纷拿到台面上来。
以深圳为例，3年落户+3年社保才能买房，直接打掉了不少炒房客的投机需求，杭州有7户家庭因提供的无房证明存在虚假、失实情况（冒充无房户），被禁止购房摇号一年。
房价领涨全国的宁波，限购范围直接扩大至市五区，东莞更是一个月内两次升级了调控的力度。
这些热点城市先后祭出“大招”，作为楼市里关注度最高的“风向标”，后续可能会给其他二三线城市产生示范效应。
另一方面，即便房贷利率持续走低，购房者依然保持观望心态。
据证券时报8月6日报道，存量个人贷款的定价基准转换原则上至今年8月31日结束，银行业内人士表示，个人住房贷款的重新定价周期最短为一年，也就是说一旦贷款到账，一年内房贷利率不会发生变化。
因此，不少购房者都在保持观望心态：毕竟动辄一两百万的房贷，哪怕利率下降5个基点，一年也能省下不少钱。
北京市民杨女士的心态很典型，她表示：“看很多消息都说三季度房贷利率有可能下降，所以准备缓一缓再办贷款手续。”
除了房地产市场的调控氛围变严，购房者心态发生变化之外，8月开始，初秋来临后，楼市可能会下起一场“降价雨”。
我们可以参考过去两年的房价形势，会发现一个规律，每年从8月份开始，全国房企降价、打折、促销的力度都会变大。
以2019年8月份为例，恒大在全国范围内展开“抢收行动”，掀起打折促销的大幕，彼时恒大召开会议，从9月份开始，将实施仅次于2014年的主动激进营销策略，三四线基本全部执行精装卖毛坯价（预计7折左右）。
随后，融创、龙湖、禹洲、旭辉等多个房企表态下半年不再拿地、要勒紧裤腰过日子。
2018年3季度的情况也差相仿佛，江西上饶、河南平顶山、镇江句容、广州增城、厦门、合肥、杭州多地出现大规模降价促销，不少城市还出现了降价业主大闹售楼部的现象。
问题来了：为什么每年都是8月份后出现降价？
1，下半年房企回款压力变大。
历年的3-5月份，各行各业复工，银行信贷额度充裕，房企融资压力减小，不少被压制的购房需求开始释放，楼市“小阳春”随之产生。
但是，8月份之后，在三季报和年报的压力下，大型房企的业绩压力下，回款就成了地产商的当务之急，只有通过降价，才能实现“资金流高周转”。
2，地产商债务偿还迎来高峰期。
根据Wind数据统计，2019年132家A股上市房企负债总额达94861.01亿元，较2018年的82263.74亿元上涨13.28%。其中，13家企业负债超过2000亿元。
21世纪经济报道此前做过统计，数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，从8月份开始，将逐步达到年内最大单月偿债额度。
这么多负债，下半年将会迎来集中兑付高峰，偏偏来自银行、信托等渠道的资金在下半年会被“大幅压缩”，房企只能选择加速卖房来还钱。
如果楼市下起“降价雨”，对购房者有什么影响？
如果你是一名无房或仅有1套自住房的“刚需改善族”，降的越多，买家的话语权越大，可以说是不折不扣的好事。
但是，对两类人来说，大雨落下时，他们打的算盘就“泡汤”了。
1，中小城市的多套房持有者。
如果你持有了多套小城市的高层旧房（房龄10年以上），本身打着升值变现传给后代的算盘，但随着时间推移变成了“老破高”。
这个道理应该很容易就能想通：在不缺地、不缺房的县城和地市，拥挤、狭窄、老旧的高层房，面对大量多层电梯新房时，将毫无竞争力。
即便你持有的是高层新房，人口常年流出的小城市，在“降价”风潮盛行时，小城市的高价盘，必然会成为首要的冲击群体，持有的房子越多，价值缩水的可能性越大，
2，寄希望在一二线城市远郊买房升值的人。
最近两年，很多人都想在一二线城市的远郊和卫星城置业，这类人抱的想法很简单，逻辑也很清晰，随着人口持续流入大城市，远郊和都市圈、卫星城的房价必然会上涨，升值之后变现即可。
但是，近几年以来，我们可以发现，每次一二线城市出现降价风波时，都是远郊和城乡结合部的楼盘首当其冲，比如2018年的环京，2019年的杭州与合肥城郊，比如郑州四环外、环沪的嘉兴和环深的惠州，这些地方放到10年、20年的维度来看虽然有价值，但在面对降价大潮时，依然显得苍白无力，风险比主城区高得多。
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