今天，深圳群里在讨论一个非深热盘：南沙恒大阳光半岛。
@深圳买房计划的姐妹 @广州房姐 前线发来的报道，开盘现场挺多人！
项目首推南地块11栋楼，共计约1253套货量。
具体户型包括建面约72-74㎡2房、87㎡-90㎡3房、99㎡3房2卫、101㎡3房2卫、117㎡4房2卫等5种户型。
房产君也在现场拿到大家关心的价格，其中，11栋折后单价主要在2.2万/平左右，12栋折后单价则需要2.3万元/平上下。位置最好的17栋，折后均价也是2.3万/平左右。
当然，也有不少低价单位。6栋01单元，101平三房，折后单价21639元/平，折合总价约190万元。5栋04单元，折后单价更是低至20090元/平。
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项目前期认筹非常火，现场销售透露有8000多个筹，之前吹风价是2.2万-2.8万/平，也有销售说是2.2万-2.5万/平！
今日恒大阳光半岛开盘到底有多火，先来回顾一下开盘现场的场外故事：
1
早上7点多，房产君到现场时，门口已经挤满了准备进场的买家，已经是一片黑压压的人群，现场人气十足！
这气势，不知道的，还以为是这里在举办什么重要展会活动。而且，由于人太多，进个场都要过三关。
来，先感受一下现场人气。
| 现场人气
2
房产君在现场也采访了一位购房者。
林姐，从深圳过来，想买来投资。她主要考虑7栋的90平户型，就觉得这个户型方正些，其他都不太行。虽说是买来投资的，但也要考虑好不好出手，因为，这楼盘那么远，谁会过去住。
林姐说，她的销售告诉她，这次开盘前，已经认了8000多个筹。
又一个深圳客户告诉房产君，她也是买来投资，考虑3房户型。主要是因为现在多数人2胎，3房好出手，2房户型，则比较适合出租。
房产君在现场采访发现，恒大阳光半岛的深圳客比例很高，随机问的几个家庭，全是深圳过来的，而且深圳客的投资逻辑都是3房户型，他们觉得3房好流通。
在聊天过程中，房产君还发现，有好多深圳客户是连楼盘都没看过，就直接下筹了，在临时登录贝壳看户型，很惊讶的问我，楼盘真的离地铁站3公里么？
3
经过重重关卡之后，房产君终于挤进了会场。整个会场被分为了90个区域，每个区域13个座位，5排，全满后，接近6000人。
截至8：50分，现场位置已基本坐满。
每个座位，都放了两瓶恒大冰泉
开盘现场实况如下：
【11:45】现场销控区一片红红火火～
【11:25】有网友拍到了现场销控表，我们可以清晰的看到，6-1栋、11栋单价主要在2.2万/平左右，12栋单价则需要2.3万元/平上下，最贵单位去到2.4万元/平。
据悉，今日开盘最低价约2万元/平，为5栋03单元。
【11:20】选房等候区，一眼望过去全是人……
【11:10】深圳大姐看中的17栋03单元，99平三房，单价23111元/平，折后总价约228万元。
6栋01单元，101平三房，单价21639元/平，折合总价约190万元。
【11:00】房产君拿到一个价格，10栋02单元，73平小户型，单价23420元/平，折后总价约170万元！
【10:30】第一组客户65人优先进入选房区选房，客户们一路小跑，生怕被别人抢了先，好激动啊～
【10:20】正式开盘，今日开盘统一折扣：原价*开盘钜惠90折*认筹97折*付款方式折扣98折。开盘后，价格立即上涨5%！
开盘接近尾声时，房产君也在现场看到，这群花几百万买房的深圳业主，买完坐在扶梯边边，喝水吃东西聊天，相当接地气了。
4
据了解，7-1、7-2、5-2、6-1等四栋是2梯4户设计，5-1、6-2两栋则为2梯5户，剩下的5栋均为小户型的2梯6户设计。
其中，东北向的117㎡四房两卫可望一线狮子洋海景，西南向的98㎡三房两卫可看小区湖景，视野通透，基本没有遮挡。
而占据了本次开盘近一半的货量小户型产品，主要为2梯5户和2梯6户设计的小户型，面积段也都只有100平以下的户型可选，性价比高，但视野和景观就一般。
整体来讲，这个价位，在南沙不算便宜。
虽然，项目所在的万顷沙板块规划很美，是南沙总投资超1000亿元智能网联汽车产业园。
项目航拍
但就目前来说还比较荒凉，恒大智能汽车、广汽丰田新能源动力研发生产线、广汽蔚来研发基地等新能源智能网联汽车城核心产业还在建设中，周边成熟还需要时间。
项目周边实景
也就是说，这一批买了恒大阳光半岛业主，在较长的时间内，只能依靠项目自带的3.1万㎡商业配套和临街商铺。
所以，恒大阳光半岛的这个开盘价，诸位觉得值回票价么？
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