今年过得真的特别快，好像春节假期宛如昨日。现在已经快8月中旬了，2020年已经开始倒计时。要是今年热点问题，房价是涨还是跌这个问题肯定是热点问题之一。这也足以看出房子是一个民生问题，是人们的生活必需品。人们关心房价的问题也是因为房价太高，这也是一个不争的事实。一方面是生活必需品，一方面价格又太高，人们承受不了，自然人们就期待房价下跌。而2020因为疫情的对全球经济的冲击和房地产行业调控政策的收紧，也让人们看到了房价下跌的希望。
那么2020年已经过去了一大半，房价下跌了吗？在这里只能说不好说。因为有的城市房价在上涨，有的城市房价在下跌，新房市场和二手房市场的表现又是冰火两重天。所以现在的楼市不能简简单单说是涨了还是跌了。那么，2020年下半年，人们是应该尽快买房还是再等一等？这里有3个事实给如今的购房者解惑，通过这3个事实，购房者可以再根据自己购房的目的来判断自己是否还要买房。
第一：未来一段时间房价走势稳字当头
其实，今年楼市走势非常稳定。不管是房价下跌还是上涨，走势都比较平稳，这也是明明有些城市房价出现了下跌，人们还是没感觉到房价下跌的原因。对于珠三角和长三角区域个别几个城市房价上涨过快的现象，这些城市最终迎来了房地产调控政策的再度升级。可见，调控政策的目的就是为了房价稳定，而不是为了降低打压现在的房价。
其实，维持房价稳定也是调控政策的一种，而且效果还可能非常好。其实如果想让房价下跌很容易，就跟房价上涨一样容易。但是房地产行业对经济发展的影响太大，作为过去20多年的经济支柱，房地产行业已经深入各行各业之内。如果房价短期内大跌，对经济的打击也可能非常大。而维持房价稳定，却可以在不影响经济发展的同时挤出楼市的泡沫。
房子是给人住的，但是因为之前房价不断上涨，买房囤积房子可以获得巨大利润。所以市场上很大一部分房子都被这些炒房客囤积在手中。而现在房价走势越来越稳定，可能很长一段时间房价走势都这样。这可以说是炒房客致命的打击，这意味着就算房价继续上涨也没有足够的利润来弥补房贷利息和资金成本。所以不管是房价上涨还是下跌，这些对炒房客来说都不是好消息。
第二：大部分城市住房已经过剩
早在2018年我国城镇居民人均住房面积就已经超过39平方米，远远超过了国际标准的33平方米。所以，从这边看，早在2018年我国城镇居民住房就已经过剩，更何况现在呢。在以前可以说大部分房子都被炒房客囤积在手中，房子在市面上依然是稀缺资源。但是现在由于房地产行业调控的原因，现在炒房客已经在抛售自己多余的房子，现在全国大部分城市的二手房挂牌量激增就是最好的证明。这些房源大量进入楼市，短期内基本上所有城市都会出现住房供给大于需求的现象。
但是这也不意味着所有城市的住房都已经过过剩，对于那些发展潜力大的城市，这里的住房依然非常紧缺，供给大于需求也只是暂时的事情。而对于那些资源收缩的城市，比如大部分三四线城市，这里的房子过剩问题会随着人口的不断流失而越来越严重。
第三：全国平均房价还在上涨
全国平均房价还在继续上涨这是一个不容忽视的事实，在2020年的楼市寒冬中也是一样。导致房价上涨的原因很多，比如货币贬值、物价上涨、人工费用上涨、货币宽松、地价上涨等等，这些因素都在导致房价继续上涨。但是这也不意味着房价就不会下跌，因为决定房价是涨是跌的根本从来都不是这些因素。房子最终是给人居住的，所以最终决定房价是涨是跌的因素是房子的供需大小。
对于发展潜力大的一二线热点城市和一些强三线城市，这些城市随着不断发展，会有越来越多进入这些城市然后定居工作生活。所以，这些城市的住房需求会越来越大，房价自然也会随着需求的不断增加而上涨。而那些资源收缩、人口不断流失的三四线城市，这里住房现在已经过剩，未来人口越来越少后，对租房的需求就会更小。这几天会出现供给严重大于需求的现象，房价也会开始进入下跌进程。但是现在看来，全国平均房价还是在继续上涨的，所以，买房时要注意城市的选择。
那么，对于2020年下半年，人们是应该“尽快买房”还是再“等一等”呢？在笔者看来，这个需要准备购房的人来看看自己购房的需求和购房的地理位置。如果买房是为了短期投资获利，不管在任何城市现在都不建议买房。如果是因为缺乏投资渠道，想通过长期投资抵御通货膨胀的话，笔者建议购买发展潜力好的一二线热点城市的房子。这里的房子未来还会有不小的升值空间，只是上涨的时间会有点长罢了，但是对于长期投资的人来说最不缺的就是时间。如果是刚需购房者的话，笔者建议是“尽快买房”。因为刚需购房者本身就是急需房子用，最好早点买房。而且在下半年大部分房企为了冲击销售业绩回笼资金缓解资金压力，房企们大概率会出台优惠政策来吸引购房者。特别是在一二线热点城市准备购房的刚需，今年下半年是一个不错的购房时机。而对于在资源收缩的城市买房的刚需，最后选择二手房，现在业主都在着急出售自己的房子，二手房挂牌量又大，所以议价空间比较大。
总结：2020年下半年，到底是买房还是等一等，大家通过判断一下自己买房是干嘛用的，答案就非常清晰了。未来几年的房价甚至未来很长一段时间的房价都会是有涨有跌，不能笼统地说房价下跌或者上涨，咱们购房者自己也要有自己的判断。
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