新政让7月楼市出现了分水岭。
深圳中原研究中心数据显示，7月深圳二手房的成交量仍居高位，成交13407套，创近4年新高。
但这个成交数据无法反映出7月市场的真实情况，原因在于二手房交易流程较长，网签数据会有一定的滞后性。也就是说，7月的成交数据实际上是6月市场的体现。
真实情况是，不少购房者一夜之间失去了买房资格，二手房带看量也在下跌，市场趋冷，有中介朋友苦笑，要开始另谋生计。
这个时候，你是入场还是选择观望？
这是一档个人主观判断较强的栏目，耐心看完，或许也有你要的答案哦。当然，回答的内容仅供大家参考~如果有其他见解，也欢迎在文末评论~
1.
市场
Q：新政后市场怎么样了？现在买还是观望下？
A：7月深圳二手楼市遭遇到新政，市场应声止沸，开始恢复理性。
虽然7月深圳二手房成交13407套，创近4年新高。但原因在于二手房交易流程较长， 网签数据会有一定的滞后性，而带看量反而更能体现市场热度。
中原研究中心数据显示， 二手房带看量、新增房源量环比均下跌2-3成，成交数据的下降会在8月份体现。 有中介朋友说，上半年涝死，下半年要开始旱死，得另谋生计了。
市场趋于冷淡，但利于刚需入场，有充分的时间了解自身需求再做决策。
首选新盘。因为 未来新房 积分摇号将成为导向 ， 优先考虑无房家庭 。下半年新房供应量也将增大，可选的较多。@深圳买房计划统计，南山就不下6个新房住宅等待入市。
（回复关键词“新房”，获取下半年待入市新盘进度一览）
其次才是考虑二手房。新政后，二手房房源减少，主要原因是部分业主换房成本增加，放盘意愿减弱。当然也有 个别急售的业主会下调心理底价，笋盘出现的几率较大。
2.
关键词
新房
Q：老师好，预算320万，最多350万。工作6年，夫妻俩都在龙岗上班，有什么新盘或者二手房推荐的吗。
A：根据你们的工作地点和买房预算，有两个选择。
一是可以考虑龙岗中心城。这个片区的二手房可选择比较多，大部分小区楼龄也不长。二手房价格基本在4-5万/㎡上下，350万内的预算可以买到80平左右的小3房。
二是沿着地铁线看新房。350万的新房，目前在售符合预算的有君胜熙珑山、恒裕珑城、麟恒中心广场。其次，坪山14号快线沿线的有两个华润待入市新盘，属于限价盘，预计下半年入市。离14号快线不算太远，上下班方便。
3.
关键词
选择
Q：由于资金有限，深圳是不敢想了，所以目前我面临两个选择：
1．在东莞买一个小两房；
2．在惠州买个三房。
如果选择在东莞、惠州买房，请问哪个城市的发展前景相对好一些？
A：上半年GDP排名中，东莞是4361.28亿，惠州是1882.84亿元。
东莞的产业实力比惠州雄厚，有华为、vivo、OPPO等企业进驻。比如松山湖片区，有产业、人口以及购买力，片区二手价格甚至比深圳部分区域都高。以此可见，东莞比惠州潜力更高。如果你 以投资 为主，居住为辅，建议首选 东莞 。而 惠 州相反，自住 属性是 大于投资属性。
板块选择上，东莞区域首选是松山湖及周边板块、长安、虎门、南城。惠州区域可以考虑沿着深大/深惠城际的周边看新房。
4.
关键词
A：二手房买卖属于大宗交易，涉及到的资金少则几百万，多则上千万。其中的风险点也是比较多的，因此最好通过正规中介平台来进行交易。
加上二手房交易本身是一件繁琐的事，亲自操作费时还费力。交给专业的人做，一方面效率高，能节省你的时间；其次，整个交易流程的安全也能有所保证，不至于出现风险，比如：房屋信息有假，资金无法得到监管、一房多卖等等。何况优秀的中介具有一手信息、谈判优势。真不建议为了省中介费而自己去操作，免得拣了芝麻丢了西瓜。
买房没有方向？欢迎找买房计划助手计小岚聊聊。可在文末扫码微信号添加，备注“购房者”即可提问（ 咨询人数较多，回复会比较慢哦） 。
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