武汉楼市：这类房比周边低30%，买过的人都后悔，现在知道不晚|买房|学区房|房地产|新盘|楼市|限购

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：新人首问。目前父母55岁有两套房，一个130平老破大（利济北路利民大厦）一个130平航空路新世界汇豪邸。准备让父母JLH父亲买首套。手上有50个，两个房子抵押出了500w，预计可以抽100～200w用于购置新房。现在我为了以后结婚，准备买一套自住带投资的房。有几个方案请房姐参考。1，先购买招商公园的110平二手毛坯或者二手170平左右洋房，用于结婚，新世界汇豪邸给父母居住。将130平老破大挂着卖掉，然后买1～2个潜力盘。2，老房子留着租给公司员工，估计每月收租2000元。请问房姐有很好的方案吗？感谢

回答：你好，优先方案1，招商公园不错，但要控制入手价格。

我们一直对二线城市的老破大，老大楼非常谨慎，没有开发商没有小区环境，出房量少，成交量小，处于房产生物链的最底层，涨幅滞后，靠片区的均价带动。老破大属于穷人看不上富人买不起的产品，涨幅最少，跌幅最多。就算是大学生，大多是90、00后，已经跟10年前第一代移民不一样，很多小年轻，他们从小住的不是私房就是商品房，就没住过老破大，无法理解也很难接受这样的产品和居住环境。

你看看老破大实际走势，这几年也并没有很强。建议放弃租金收益，出手老破大，裂变成优质资产。

提问：房姐您好，1：万科金域国际2号楼2楼118中间户型，一线临马路，采光无问题。单价1.78万带精装，总价210万。 2：兰亭大镜128户型16楼西边户，横厅客厅朝西，单价1.34万带精装，总价173万兰亭大镜需全款才有这个价格。以上两个楼盘都是汉阳的，万科二环内地铁口，兰亭三环外地铁口，半自住半投资，选哪个为好。

回答：自住万科金域国际更好

提问：#新人首问#聪慧的房姐你好，有150w首付，投资深圳，总价控制300万左右，目前居住坪山，是选择南山区老破小单间，还是选择坪山恒大二期新盘或者其他新盘，如何配置，望指点迷津

回答：你好，总价300内，有3种方案： 1.求稳一点梅林保税区 2.博暴击沙井 3.罗湖老房子吃租金。坪山恒大只适合自住，投资没什么性价比首付150，为什么不买总价400-500的标的呢？

提问：房姐您好！想征求您的意见：坐标武汉，南湖大华公园世家有一套自住房，住着一家三口和一位老人，市值约350，有贷款70，还有公积金贷款机会一次，预计可满贷50，两代人生活习惯很难统一，考虑要不要裂变，出售自住后约有子弹280，想换两套小一点的，一套同小区自住260（首付150，贷款110），一套老人自住兼顾投资150（首付100，可把公积金用上贷款50），这样贷款压力小一点，这样操作合不合理？值不值得裂变？如果裂变两套均在同小区比较好还是第二套在光谷东投资？

回答：你好，感谢付费！建议自住在大华，投资去光谷东。南湖板块价格已经比较高了，未来涨幅不如光谷东。

提问：美丽的房姐，你好，我是新人首问，我现在北京东二环朝阳门工作，想在北京定居，目前和男友手里一共有170 个子弹，他在天通苑附近上班，今年7月将有买房资格，他想买天通苑的房子，由于房价较五环内便宜，且面积大，而我想买城里的老破小，觉得上班方便，可以省下很多通勤时间，虽然住着可能将来人多以后会比较拥挤，目前他不同意我的观点，我也不同意他的观点，僵持不下，有没有什么好的办法，能同时满足两人的要求？另外买房时需避免哪些雷区？

回答：你好，170万市区老破小是上车盘首选，天通苑大面积低单价是投资首选。或者建议你刷几张卡到200-250万首付收藏一套天通苑200多平的大面积，天通苑更适合底仓充足能放弃流动性长持10年左右的职业多军。北京买房贷款的最优道路很固定。要么用首房首贷购买满五唯一的商品房，老实缴税，但踩在政策达标线以上，不接受惩罚。要么用全款，最低指导价过户最省税，然后抵押贷款。还有一种比较小众，买老公房只有契税。

提问：提问:房姐好！求翻牌！子弹20，本来考虑买汉阳中心城区30平的小户型的，结果今天中介给我电话，说蔡甸有两个新盘，金地中核格林格林，越秀博越府，都是三室两厅的户型，最低90多万，说是可以首付两成，2021年下半年交房，算了下，买新盘的话，月供压力比较大。想请教下，我是买中心区30平的小户型好，还是拼一拼，买蔡甸的新盘好？ ps:跪求翻牌啊，上周提问了好几次，都没有被答复……

回答：蔡甸新盘超过9千就很一般了还是优先主城区吧

提问：美丽智慧的房姐：想问一下青菱有个旭辉都会山马上要开盘了，地铁口，位置不错，就是还不知道价格，请问房姐值得投资吗？还有南益听说也快开盘了，请问房姐买哪个？

回答：旭辉都会山是白沙洲三环外距离地铁最近的楼盘了。位置比青菱三兄弟好，但是目前环境很差，如果大市场不搬迁短期内环境没有改善。看价格，开盘价在1.4左右可以考虑旭辉都会山区位比南益好一些。

提问：房姐，你好！琨御府125的小户型还是买不到现在想考虑购买旭辉千山凌云，精装修25000左右，不知道您对这个楼盘有什么看法和建议，非常感谢！

回答：旭辉的地段在光谷比较一般的，靠近三环线，再加上没有学区，更适合在附近工作的，纯投资性价比不高。

提问：漂亮的房姐！每天阅读您的答复受益匪浅！从去年到今年我共买了3套房子湖北下面地市自住一套武汉和沈阳各一套月供合计2万左右情况比较尴尬的是目前子弹只有40 明年初能抵押贷款出来30 合计70能在四大一线城市投资买房上车吗因为本人收入不稳定也就最近一年赚了点小钱担心现在有点子弹不去一线买未来更没多少机会了想听听房姐的建议这种投资买房的可能性以及各个城市能够选择的区域

回答：70只能考虑广州不建议走钢丝稳妥一些，沈阳再入手1-2套，等翻倍后出手换一线

提问：房姐您好：武汉东原朗悦怎么样？

回答：不怎么样阳逻不要买，二手房单价7千找不到接盘侠，单价9千入手会站岗很久。如果没有武汉房票，汉口北武湖单价1万内的盘可以考虑

提问：房姐，想请教一下，看了您的建议，我看上朗诗里程89平的7楼毛坯，要156，不满二有税，您觉得我应该入手吗？现在很纠结，请房姐给个建议，感谢

回答：性价比不高

提问：房姐你好我目前陪孩子读高中在学校附近租房住家里一套房抵押银行可以贷100 另外过户一个99年的房在家里老人名下一直没人住出租一年可以有7500但是没有出租手里有现20 一个50平的店铺租金一年只有一万没有贷款我们收入不稳定一般收入一年20左右想在上海买个小一点的房子找人破限购要20w左右的费用或者买法拍房另外昆山花桥看中一套88平的三房单价2万3千多带地下室有窗户单价3千。还是也到武汉和沈阳去买呢房产小白在星球里看多了想法也变多了盼房姐给我建议

回答：上海破限购20W？找个上海的婚票不就解决了吗？市场价5万能买上海就别买花桥，地下室不考虑。 100出头买上海足够了，空置房出租缓解大部分月供。大单优选，上海买完再考虑武汉和沈阳。感谢付费！

提问：房姐您好坐标深圳首套 7月预产期有必要现在考虑学区房吗？自住，刚需。总价考虑350左右。这样的价格，感觉罗湖的学区比如东门深圳小学学区会比福田，南山性价比高，总是举棋不定，渴望得到指点。对孩子未来的教育很重视。

回答：你好，投资学区房有很多打法：

1.买没有学区的学区房（有暴击）

2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富）

3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需）如果要买马上要用（你小孩读书）就买四大（深中 深高 深实验）深外考试招生...这些覆盖的小区来进行选择。罗湖除了学位房，整体跑输。

罗湖未来并非发展热点，随着生源老化，即使是学位房长持可能会跑输大势。孩子几年后才入学，买未来成长空间大的学区房（可以考虑南山的教育集团（南二外南山实验南山外国语）覆盖的小区...新的教育模式.生员也很好

还有就是你自己对小孩的人生发展方向是什么？在考虑用那一种教育模式（私立出国高考公务员还是义务教育）方式都不同要选择那个小区可以用排除法

提问：新人首问，房姐你好！网上看到很多江汉路和光谷步行街20平左右的商铺卖40万左右，是否可信，值得投资吗？

回答：建议实地去考察下近几年受电商冲击，很多商铺都难维持稳定的高租金，特别是商业街的内铺，二手商铺交易税费极高。如果租售比能维持在5%以上可以入手，如果没有把握，还是不建议趟水。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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