拿证接近4个月,终于开盘!
断货2年!桂城纯新盘桂南星晴公馆正式开卖!
产权缩水18年,但近地铁站,2.2-2.8万/平,买得过吗?
营销中心
折后2.2-2.8万/㎡
有客一次买了7套
楼市君现场了解到,项目今天早上主要对之前下了诚意金的客户进行解筹,而且销售引导下筹客户进行分流到场,现场氛围不算热闹。
项目只有一栋住宅,今日全部推出,涵盖建面68㎡两房、92㎡-104㎡三房以及120㎡四房,户型较多。
开盘现场
据了解,开盘当天,提前下筹的客户可享受两个99折。如果想要更多的折扣,需要销售进行额外申请。
折算下来,大部分单位价格集中在2.4-2.6万/㎡。
总价最低的68㎡户型,3、4层一口价单位总价约160万,首付约48万。有销售表示她早上有一批客户买了7套。
建面约68㎡户型
单价最低的是东向05、06户型,会有一个暗厕,3、4楼单价只需2.2万/㎡。
南向的01、07、08户型价格会更高。以120㎡的01户型为例,低楼层7楼折后均价也要2.5万元/㎡,中高楼层折后均价约2.7-2.8万。
楼市君也有粉丝在看这个项目。
开盘前楼市君与粉丝沟通,对方表示桂城附近的二手房价格也不低,因此看了星晴公馆,但还是有点纠结项目的梯户比。
楼市君与粉丝聊天记录
由于今日开盘价格比他的心理价位要高出不少,原本考虑120㎡四房户型的,最后买了104㎡的三房。
值得关注的是,桂南星晴公馆在今年4月获批预售,当时楼市君也曾到现场踩盘,销售销售最快5月底就会开盘,输出的吹风价为2.6-2.8万/㎡。
佛山房产信息网截图
一拖再拖,终于赶在今天正式首开。
占地仅2万㎡单体楼
3梯8户设计
项目占地约2万㎡,总建面30572.91㎡,项目规模很小,整体密度大,只设计了一栋住宅。 32层高的单体楼,3梯8户设计,总计240户。
除了首层的底商,以及二层的空中花园,社区内没有其他配套,居住舒适度会受到一定的影响。
项目沙盘
户型方面,产品户型十分丰富,项目为单体楼,做了8个样板房,参考价值较高,朝向景观基本一致。
楼市君整理了一下,01户型约102㎡,02户型约97㎡,03户型约68㎡,04户型约94㎡,05户型约98㎡,06户型约92㎡,07、08户型约104㎡。
户型图
所有户型均为双阳台设计,其中01/07/08三个户型朝南,02/03/04户型朝北,05/06户型朝东。
面积最小的是03户型,两房两厅一卫设计,建面约68㎡。
对于预算不足但又有市中心情节的年轻人来说,不失为一个不错的上车机会。
而且即使是69㎡,开发商也坚持做了双阳台,分别与主卧和厨房相连,整体空间虽然紧凑,但也能满足小两口日常生活所需。
62㎡样板房实景图
预算稍微宽松一些的购房者,可以考虑北向95㎡的户型,三房两厅两卫的设计。北望礌岗公园,但该朝向受噪音影响较大。
95㎡样板房实景图
约120㎡的01户型也是不错的选择,四房两厅两卫的设计,朝南不受道路噪音影响。
但该户型阳台对着08户型的次卧,相隔仅约15米,私密性有所欠缺。
地铁旁生活配套丰富
但产权缩水18年
项目地处桂城老城区,配套是其最大的优势。项目 距广佛线南桂路站、桂城站约600米,且靠近南约公交站,交通便利。
周边实景图
周边有花苑广场、南海万科广场、百花时代广场、沃尔玛、悦汇天地等商场,生活氛围成熟。
教育方面,有桂园小学、镇安小学、桂江一中、南海实验中学等小学至 高中 的优质资源.
并且,项目3公里内,有南海区妇幼保健院、桂城医院、南海区人民医院等医疗资源。
花苑小学实景图
需要注意的是,在入手前,还需再三权衡一个问题。 桂南星晴公馆是2002年拿地。也就是说,产权缩水大概18年。
而且周边多为自建房,影响景观。东北两朝向户型直面马路、噪声影响较大。
阳台正对马路
周边一手缺货
二手价格最高3.2万/平
目前来说,除了周边的二手,项目周边几乎没有任何竞争对手。最靠近的一手盘,都要去到禅桂交界的朝安金茂悦。
该项目在售99-136㎡三至四房,均价约24500元/㎡。
二手方面,周边分布多为老旧小区如花苑广场、桂花园、桂东花园等步梯二手盘,均价在10000-14000元/㎡。
周边二手挂牌情况
而越秀星汇云锦、万科金域华庭、南海万科广场等楼龄较新的二手房,挂牌价则要去到2.5万/平以上,最高叫价3.2万/平。
在禅桂中心板块,目前新房小户型多为90㎡,以2.5万/㎡计算,首付要68万左右。
星晴公馆68㎡两房可做到48万首付,性价比颇高。
站在投资客的角度,小户型出租快、回报率高,也是个不错的选择。
最后,你认为桂南星晴公馆如何?值得入手吗?欢迎留言~
微信:fslsfb2019
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