房租均价四连降？事情没有那么简单！|住宅|房源|房租|租房|租金|长租

感谢网友金石道人来稿

鉴于自己住的房子还有一个多月就要到期了，而每一次到期其实也就意味着是时候涨租了。所以最近一段时间对于租房市场相关新闻的关注度也逐渐提升。这一看才知道：欧吼！对于一个租房者来说，近期关于租房的新闻确实有点炫目。

最近两天铺天盖地的都是这组数据：“诸葛找房数据研究中心发布的《2020年7月全国大中城市租金均价报告》显示，7月，全国大中城市月租金挂牌均价为每平方米43.25元，环比微降0.39%，连续4月下滑……”

而且央视财经也报道过，深圳、上海等一线城市，不仅房屋的空置率在上升，商铺、写字楼的空置率也越来越高。

这样看来，我的租房生活要迎来春天啦！

于是，精（qiong）明（suan）的我开始打起了小算盘。我的计划和安排是这样的：

A计划：如果这一个月房东不提合同到期的事情，那估计就是知道了世道艰难，当然忘了也有可能。那么我也就不提了，就当是合同自动延续，这样我也不会受续租时间的限制，哪天不想住这里了再搬走，来去自由，多好。当然还有一个原因就是，长期租房的人其实都对于搬家这件事儿或多或少的都有些恐惧，而我也觉得能不折腾就不折腾了。

B计划：如果房东提出了租约到期的话题，我就先发制人的告诉他，大家的房租都降了，要不咱们今年也降一点？万一她同意了，那我不就赚大了！

C计划：趁着这个大家都在降房租的红利期，努力为自己寻找一个新的房子，要求，居住品质不下降，租金可以降一降的那种，然后签他个三五年。这样搬一次家也是划算的。

当我因为这个完美计划而沾沾自喜，开始欣然度日的时候。房东竟然率先向我发起了攻击。

看来别说A计划了，我的B计划也只挣扎了不到两个回合就败下阵来。这样看来我将被迫走上C计划的找房道路……

我的心中虽然对房东姐姐的不关心实事表示了深深的谴责，但是该找房还是要找的。

只是我发现，如今的租房市场跟两年前我找现在的这个房子时似乎发生了一些微妙的变化。

两年前几乎大部分还是房东将自己的房子在网站或者中介挂牌出租，但是这一次找房子却满眼都是公寓，而且这个公寓也是有意思：

公寓楼的房间可以当作公寓来租是无可厚非，但我惊喜的发现酒店的房间也可以当公寓来租，老宿舍楼改造一下也可以当公寓来租，自建的民房甚至集装箱式非固定建筑也可以当成公寓来租，当然普通住宅的几室一厅都可以拆了当公寓来租……

两年前的情况是公寓通常因为装修比较好所以会相对价格高一点，所以当时最划算的还是租普通住宅。而现在这些公寓的租金可以说是相当的诱惑，他们的租金会比普通房东出租的自由住房要便宜大概20%左右。

打开某同城租房网站的一室房源，大概翻看了一下每三条房源中就有两条是公寓的房源。同时打开百度搜索，关于自如网站的租房优惠也会赫然显示在百度搜索的首页上。

在连续研究了很多天之后，我终于明白了，所谓的房租降了是怎么回事！

1. 这次房租降价的主要驱动力源自于公寓的降价。在过去几年中由于各地租房市场所呈现的繁荣景象，国家鼓励的长租公寓以及如雨后春笋般出现的各类品牌公寓，让很多资金流向了长短租公寓，一时间曾经的普通住宅出租在品牌公寓的包装下都摇身一变成为了公寓！公寓在租房市场中的份额发生了巨大改变之后，所谓的租房价格一时间也成为了可以左右租金挂牌价的主要力量。

2. 入住率成为减少公寓亏损的主要途径。公寓的经营其实不难理解，就是以相对较低的价格买入或者租赁市场上的现有住房，进行装修整理，以统一管理的形式再向外分租。但是受到本次疫情的影响，城市人口流动性开始减少，同时大量劳动力回流导致一二线城市的租房市场大幅度降温。但是公寓所需的成本并不会因为入住率的减少而减少，即使在利润率不高的前提下入住率都是缓解公寓经营的一剂良药。甚至于有人免租住在里面都可以帮公寓降低物业，水电等成本。

3．公寓低价可以靠其他费用找补。我们都知道，一般公寓都会有相应的管理费用，经过这一次的找房发现，曾经的公寓租金中大部分已经将管理费，水电费，燃气费甚至于网费包含在内。而如今询问的大部分公寓租金中已经不再包含这类费用。甚至于在原本属于民用水电的小区内，因为被改造成了公寓，所以就要按照商业水电和商业物业管理费进行缴纳。这应该也就是公寓的经营者宣扬的降价背后的找补方案了吧。