文/宋建文
房价始终是老百姓逃不开的话题，实行经济内循环，房价有什么影响？我认为，在内循环之下，房地产调控会更严，“房住不炒”的方向不会改变，房价不会再继续大涨，但也不会大跌，更多是保持横盘，但对于投资房产的人来说，其实不涨就算跌。
一、经济内循环房地产同样重要
所谓的经济内循环，简单来说，就是经济体系的循环过程在国内完成，外循环就是通过外贸合作的方式进行循环推动经济发展。
过去几十年，投资、出口与消费，是推动中国经济稳定增长的三驾马车，但是这几年来，全球贸易保护主义升温，贸易摩擦不断，对外贸会造成一定的影响，再加上今年以来受到疫情的影响，全球多个国家经济出现衰退，需求下滑，必然会对我国外贸出口带来影响。
在这样的背景之下，我们提出经济内循环，通过以内循环为主体，形成国际国内双循环的大格局，保障中国经济的稳定增长。
其实房地产也是属于很明显的内循环经济，因为我们的房子是卖给中国人，修房子的工人，建筑用的材料，这些都是可以带动国内的产业的。所以房地产行业对经济内循环其实也是非常重要的，需要保障房地产行业的稳定发展。才能继续带动房地产的产业链，促进包括建筑材料、装修、销售中介以及家电等行业的同步增长。
二、房地产会继续严格调控
虽然说房地产整个产业对经济内循环很重要，但是未来政策对房地产的调控依然会趋严，这主要有几个方面的原因。
第一，中国的房地产经过几十年的发展，已经获得了突飞猛进的增长。我的城镇化率已经突破了60%的水平，相比西方国家来说，仍有一定的上升空间，但是产业的边际成长空间已经明显缩小，未来通过将房地产作为支柱来发展经济的模式，已经不可持续。
第二，在推动经济增长的三驾马车中，出口受到限制，固定资产投投资也已经很充分，未来要推动经济继续持续增长，就需要提升消费占比。而目前我国的房价收入比已经远远高于西方国家，对居民收入造成了极大的挤压，只有压住房价才能减少房子挤压效应，老百姓才能有更多的钱来进行消费，才能激活消费潜力。
第三，中国的经济增长水平在前两年开始出现下降，这并不等于中国经济的增长会停滞，而是一种经济“换档”方式。需要转变经济增长方式，优化产业结构。这就需要我们坚定不移地推进科技创新，引导更多产业资本进入科技研发行业，只有严堵各种违规资金流向楼市，才能有更多的资本进入科技产业，推动我国实现智能制造升级。
三、内循环之下房价会保持平稳
在发展经济内循环的方针之下，政策对房地产的调控不会放松。房价很难再出现大涨。在这样的情况下，资本是逐利的如果房价没有上涨，实际上就是下跌，因为每年的真实通胀水平都在5%之上，如果房价没有上涨，投资房产的人实际上就是亏钱的，这会导致大量炒房资金撤出房地产。
未来为了要激发国内的消费潜力，就需要提升居民的消费水平，大家才有钱才能去消费。所以我认为未来在较长时间，股市将会成为替代房地产的蓄水池，政策正在引导长期资本流入股市，在股市震荡持续的上涨中，居民的财产性收入会不断增加，通过投资股市或者基金、理财的投资者获得更多的财产性收益，他们就会用这些钱去消费，从而通过资本来推动经济内循环。
对于房价来说，炒房资金撤出，房价就没有继续上行的动力，但是我国城镇化率的不断提升依然会提供较强的支撑，所以房价也很难有大的下跌，更多的是保持平稳运行。
因此，我认为在发展经济内循环的战略方向下，房地产行业会保持平稳，我国的房地产总市值已经超过欧美的总和，如果房价出现大起大落，其实都不是好事，在当前我国处于经济转型的关键时期，房价保持平稳才是最符合全局利益的。
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