近日，阿里司法拍网上挂出了一套顶级豪宅，起拍总价2620.8万，比市场价低2059.2万元，起拍单价2.235万/㎡，相当于打了5.6折！
截至目前，该房源已经吸引19997人围观，84人设置提醒，0人报名。
可以看出吃瓜群众很多，但真正想出手的目前还没有，这套房源究竟有什么故事呢？
01
比市场价低了2000万+，汤山顶级豪宅正在打“骨折”甩卖！
该套房源位于南京市江宁区汤山街道古泉社区阳明山庄38幢，总建筑面积1172.37㎡，建筑总层数3层，房屋无装修，有一千多平方的地下室。
房屋实景图：
需要注意的是，目前该房源所有而产权证均未办理，目前是被查封的状态，房屋可能存在存在各种可能欠费（小区内物业费、公摊费、杂费等相关费用），均由买受人负担。
根据调查，阳明山庄北临云栖山庄住宅区，南靠阳明路、东临阳山碑材风景区，西靠技校路。有公交线路经过，环境较整洁，景观设施较优。
目前项目正处于变卖阶段，距离结束还有14天。
那么好好地一套豪宅为什么被拿出来变卖 ？这就不得不牵扯出该套房源的房主王某的一段伤心往事。
02
史上最惨房主！不知情签下空白合同，为信誉欠下巨额贷款！
根据当时的判决文书显示，这套法拍房房主王某是阳明山庄开发商元通置业法定代表人的多年好友。
2010年阳明山庄开盘的时候，开发商代表人好意告知王某，阳明山庄对外销售且销售房产市场行情较好，建议王某到现场来了解下项目。
王某在看完项目字后，当时并未确定是否购买。恰逢王某即将出国，销售人员就建议房主先签订一系列的空白合同。
对于此举，销售人员也给出了解释：
1、如果王某最终决定购买房产，销售人员可帮忙其办理相关购房手续，不用本人到场；
2、如果房主决定不购买，王某无需支付任何费用，签订的空白合同也不产生任何法律效力。
如此一来，两全其美，王某欣然签下这一系列的空白合同，之后就去了加拿大。隐患也就此埋下了。
2014年4月，王某突然收到信息，称其有购房贷款逾期未还。此时他才知道元通公司的工作人员在他不知情的情况下，通过其预先签署的空白合同，签订了房屋预售合同、房产抵押贷款合同等相关文件，购买首付款、此前的银行贷款均由圆通公司独立支付。
到2014年初时，圆通公司资金链断裂，无法继续偿还贷款。王某为维护个人信誉，经与银行及元通公司协商，自2014年2月起，连续垫还十期贷款。
在此期间，王某一直与银行协商，表示愿意配合原告对涉案房产进行处置，但并未得到任何反馈。同时银行与元通公司未就涉房产的初值问题达成实质性意见，最终这套房子流入法拍房市场被拍卖。
在整个事件中，房主王某真的是太惨，莫名其妙背下巨额贷款，根据显示，该套房源每月需还款16.44万元，史上最惨房主非他莫属了~
在这边也要提醒大家，不要随意签署任何空白合同！
03
元通置业已破产！阳明山庄被“接盘”后仍无人问津……
今年3月份，微信号南京元通置业有限公司管理人发布了《关于南京元通置业有限公司阳明山庄购房业主债权申报/登记的通知》。
据《通知》显示，南京元通置业有限公司将于3月16日至3月27日在阳明山庄原售楼处集中接待阳明山庄购房业主，就解除/继续履行商品房买卖合同、延迟交房违约金赔偿等诉求进行申报/登记。
早在去年11月，南京元通置业有限公司正式进入破产清算。
据中国执行公开网上面的信息显示，南京元通置业有限公司共被各地方法院执行案件共70例，拖欠工资、拖欠工程款等等，金额巨大！
而由元通置业开发的阳明山庄，现名为山与墅，更是命途多舛。
在建设之初，阳明山庄定位的是高档别墅小区。
它紧邻阳山碑材名胜风景区，加之开发商承诺配建高尔夫球场、私家登山道、户户引入汤山温泉等高端配套，可以称得上是当时南京顶级豪宅，媲美绿城玫瑰园，在2009年至2010年期间，一栋别墅总售价就高达几百万元甚至上千万元。
然而自2013年开始，南京元通置业有限公司资金链断裂，该小区在建工程陆续停工，直至进入烂尾状态。
当时阳明山庄别墅有的已经竣工交付，有的还处在未完工的状态。
后来，这个烂尾豪宅已经由郑州绿都地产接手，打造成新的别墅项目“绿都山与墅”。
在今年1月份，项目突然领取了销许，一次性领了11幢共计37套别墅销许，户型建筑面积约256-436㎡左右，均价24709-26809元/㎡，总价约664-1174万，毛坯交付。
不过大半年过去了，成交惨淡...
我在阿里法拍上面查询了下，此前法拍网上挂出来的不少房源，也多次无人报名、惨遭流拍。
房企破产，最倒霉的还是买房人。
有的房企在破产之后还能够被购买，业主也算是得到妥善的解决。但更多的房企在破产之后，面临的是项目烂尾、无人接盘，买房人辛苦钱打了水漂的现象。
对于买房人来说，买房跟着品牌走，一是品牌房企打造的产品一般情况下更有质量保障，最重要的是无论外部环境如何变化，品牌房企不会因为资金链等出现问题，导致项目出问题。
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