墅质房产，拥有最稀缺的资源、最舒适的生活，更是一种身份的象征。
NO. 1｜壹
每一个人似乎都很痴迷对圈层的突破，阶层的跨越，圈层的更新都代表着一个人社会地位和社会身份的转变。
拿什么来标榜圈层？除了金钱、职位、头衔……还有一个重要的尺度——居所。
在此前，能住上别墅，是圈层的象征。
随着这几年，南京政府对“限墅令”的数次重申，使限墅力度不断升级。
那些独占稀缺土地和自然资源，蕴含着大宅礼仪、宽境美学的墅居逐渐成为过去，低容积率的院墅产品愈加臻稀。
稀缺的土地价值决定了别墅的高价值，在这样严峻的政策形势之下，现在市面上的墅质产品剩无几。
NO.2｜贰
依山傍水，一直是国人对于居住环境定义的最高境界，别墅这类终极置业产品也不例外。
因此在南京，别墅居住的大格局，随着城市的发展，从南到北，从东到西，变迁过程大致可分为三个阶段：
1、紫金山时代
从上世纪九十年代初期，紫金山麓别墅群开始崛起，紫金山东麓环陵路一线，一批重量级的高端别墅相继落户：钟山高尔夫、 阳光聚宝山庄等，这些快速实现着东郊豪宅的延续， 使得紫金山麓地区形成了南京第一座首善居住区。
紫金山 图源摄图网
2、三山时代
紫金山一套近亿元的豪宅别墅，毕竟是少数派才可享受。随着城市经济的发展，南京中产阶层大幅度的增长，经济型别墅的需求唤醒了别墅市场的第二次繁荣，2003年三山板块别墅群的纷纷亮相，经济型别墅一度成为了市场的主导。
将军山 图源网络
3、方山板块时代
曾几何时，方山是南京主城最大的别墅区。有数据表明，2015年至2017年，南京每卖出3套别墅，就有1套来自方山。
方山
不过从2017年开始，方山板块一直在闹房荒。随着区域快速发展、配套也在完善的情况下，2020年，方山再次出货，不仅没被市场遗忘，反而备受追捧。
NO. 3｜叁
在2016年，联发集团拿下江宁方山G61地块，后经过长达3年多的时间打磨，这块地终于在今年上市，案名定为联发翡翠方山。
整个项目打造25栋纯叠墅社区，容积率低至1.1，是全南京为数不多的真正低密叠墅社区，并且是现房销售。
据悉这个项目一共312套现房，打算今年全部卖完，目前在售少量房源，预计9月加推剩下的所有楼栋，共计240套房源。
在城市化进程不断加快的大背景下，“出则繁华，入则宁静”，成为不少人心中理想生活的代名词，地段、交通、配套、自然环境等元素也缺一不可。
在交通方面，地铁1号线天印大道站距离翡翠方山2公里，后期区域内还规划有一条T3有轨电车，其中科宁路站距离项目大约800米。
区位图
在商业方面，楼盘附近有百家湖、东山和大学城三大商圈。开车15分钟，可以到达江宁金鹰、江宁1912、景枫KINGMO、江宁万达、文鼎广场等商业体。
百家湖，图源网络
在环境方面，项目就位于方山风景区脚下，拥享8.6万平方公里纯自然生态，城市绿化率约达45%，东有青龙山，西游牛首山，环拥秦淮河，附近有定林寺等20余处人文古迹，人文底蕴浓厚。
方山
在教育方面，项目配建一座12班制的公办幼儿园，区域内还有公办力小、晓庄附小等重点小学。另外，周边已有南外方山分校。
此外，区域里还将建成一所12年班制的齐武路中小学，学校与英国贝尔教育基金会洽谈并签订办学备忘录，拟引进双语化中小学和国际高中。
齐武路中小学效果图
项目在今年6月份首开之时，被严格限价，均价只有3.1万/㎡。据悉即将加推的房源，价格也不会上涨太多。
并且物以稀为贵，墅质居所作为稀缺资源，一直是财富阶层竞相争藏的臻品，升值潜力不言而已。
例如紫金山豪宅代表钟山高尔夫，在2008年之时一套售卖价是3000万左右，而在2018年成交的一套二手房源，猛涨至6000万！平均每年增长率高达10%！
数据来源：链家
再比如方山板块的豪宅别墅，景枫加州城，2008年项目一套别墅在350万左右，而近期成交的一套二手房房源，成交价格880万，增长率高达15%！
数据来源： 链家
同板块的景枫你山，2014年首开时一套价格276万起，2019年成交的二手房数据显示，成交价格710万，增长率高达15%！
数据来源： 链家
由此可见，方山板块的别墅升值增速比紫金山的要快，而联发翡翠方山，是整个方山内暂无同类型低密产品，项目一旦收官，想要再次入驻方山，享受圈层生活，坐拥增值红利，还不知道要等到何时！
部分户型如下：
建筑面积约114㎡，三室两厅两卫，上叠
建筑面积约202㎡ ，四室两厅三卫，下叠
建筑面积约156㎡，四室两厅三卫，中叠
样板间实景图如下：
南京主城在售山居墅质产品供少于求，中式的更是不可多得。
重重制约之下，你想在一个有山有水的地方，过上有天有地的生活，翡翠方山，是你的不二之选。
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