正式实行！广州农村住宅建设出新规。
新批农村住宅建面不得超280平，不超过3层；停建独院式住宅，违建将纳入失信记录。
这意味着，广州不再新建“农村别墅”，农村新房东最高只有“3层楼”。
还有一户一宅认定标准落定，事关各位拆迁户，请大家注意啦~
昨日，广州市政府印发《关于加强农村住宅建设管理的实施意见》，即日起实施。
《意见》出台，对村庄拆改、农村土地综合整治、改善农村人居环境意见重大。
同时，广州农村的新建房屋也将出现较大改变…
建面不超280平
农村新房东最高只有“3层楼”
本次《意见》出台，明确了农村宅基地建房标准。
1、新批宅基地建面不超280平，不超3层
新批宅基地面积控制在80平以内，建筑面积控制在280平内，建筑层数不超过3层。已有证宅基地拆建、改建，按同一标准建设。
2、公寓式住宅严禁出售本村以外人员
《意见》鼓励建设公寓式住宅，每户建面不超280平。但公寓式住宅严禁出售给本村以外的人员或组织机构。
3、可按1:1置换拆迁安置房
经区人民政府审核批准，可以按照其宅基地上已经确权发证的符合规定的住房面积1∶1的比例，在相邻区域置换成拆迁安置房。
示意图
也就是说，广州农村新批的房子，建面最大280平，最高不超过三层。
对于想做房东的村民而言，不再有机会建七八层楼收租。
停建独院住宅
违建纳入失信记录
那么，村民建房有什么要求？
对于已纳入城市更新三年行动计划的村庄，改造实施方案已经批准的，可按相关规定，建设公寓式住宅；但不得新增村（居）民住宅用地。
未纳入城市更新三年行动计划，新增住房可建设公寓式住宅或联排式住宅，不得新建单家独院式住宅。
涉及征地拆迁安置的，可作为现成的拆迁安置用房使用并给予确权登记；启动旧村改造的，可作为提前建设的村（居）民复建房，纳入旧村改造建设成本核算。
不再建单家独院式住宅，意味着“农村别墅”将不再批复。
示意图
《意见》还提到，加大力度整治农村违法用地建房。
农村住宅建设情况将纳入社会信用体系管理，违建将纳入失信记录。
一户一宅原则
农村新房东最高只有“3层楼”
此外，还有大家关心的一户一宅标准，正式实施。
“一户”的认定。符合以下4种情况的视为一户：
1.夫妻与未达到法定婚龄子女同住的为一户。 2.有兄弟姐妹的，其中一人应与其父母为一户，其余兄弟姐妹达到法定婚龄或结婚后可申请分户。 3.是独生子女的，结婚后可以继续与父母为一户，也可单独立户。 4.离异后无房一方再婚且配偶无房的可为一户。
“一宅”的认定：
由村（居）民自行向村委会（村集体经济组织）申报，经村委会（村集体经济组织）组织公示后无异议的，由村委会（村集体经济组织）出具意见，并报镇人民政府或街道办事处（以下简称镇街）审核确认。 各区人民政府按照“以成员认定、以户取得”的原则，进一步完善以户为单位取得宅基地分配资格的具体条件和认定规则，不以户籍分户登记作为宅基地分配的前置条件。
存在以下情形的，不得再申请新建农村住宅或购买村民公寓式住宅：
1.不符合分户条件的； 2.存在“一户多宅”情形的； 3.将原有住宅出卖、出租、赠予他人的； 4.已视为多户合并建房，并认定为“一户一宅”的每一单户； 5.违反“建新拆旧”政策，未将旧宅基地退回给集体经济组织的。
对于本次新规正式实行，你有什么看法？欢迎留言~
热门跟贴