关注“鹏城老高”网易号,看更多房产知识问答。

有关房产问题请关注网易号或私信提问。

打开网易新闻 查看精彩图片

问:老高老师,我的佳兆业前海3房(装修楼层朝向都非常好,户型一般,实用面积67)值不值得加400万杠杆置换铭筑4房(实用差不多100-105,除了没有佳兆业新,小区花园一般其他都非常好),加完杠杆压力比较大,感觉佳兆业最近上了风口买家非常热情,舍不得卖,但感觉铭筑确实很高,是不是舍不得孩子套不着狼果断出手。

答:你好,感谢赞赏! 追求户型、学位、地铁、商业、楼龄兼得,一直比较看好铭筑荔苑。 优势: 1.82-84三房两卫,87四房房两卫,超高赠送; 2.2011年次新; 3.南山实验双学位(荔林小学、南海中学); 4.九号线延长线通车。 5.高层看大南山、视野效果很好; 劣势: 1.外立面显旧,品质显得不高; 2.学校比较远,周边商业配套略缺(在建商业); 3.花园不大。 总结:次新双学位,铭筑高赠送次新盘,户型很赞,在整个南山来说,都是比较稀缺的。但是现在性价比已经不高了,如果能遇到性价比高的可以考虑入手。

问:请问老高,1000W纯投资,不考虑学位,南山或前海有推荐的盘吗?可以拿八或者十年以上。感谢。

答:1000出头的总价,南山现在我们有两个主推的片区,还能买到次新三房和四房,一个卯定发展预期,一个看好名校潜力。 最近我们有几个1000-1200预算的客户,放弃了摇润四,正在安排集中看房,很快就会出手。

问:老高您好!想买套房子给儿子住,十年后还会有孙辈上学的问题。最近去听朋友推荐,去看了前海颐湾府,190平方三梯两户约2200万,明年底才能交楼。楼盘位置在铁路公园站,对面是正在建设的招商领玺,附近有所待建的九年制公立学校,还有所小有名气的私立学校荟同学校。前海现在还是个大工地,真正要住进去可能还有段时间。考虑投资加自住合适吗?马上要决定是否购买,非常急切地希望得到您的帮助!

答:你好,感谢付费! 颐湾府 优势: 1.前海五年内少有的住宅; 2.和领玺一样,近学校地块,学校由招商代建,目前预测是育才; 3.格局、采光、外立面非常棒,两梯三户是最低配; 4.近地铁(五号线铁路公园)、近商业(后期商业配套非常丰富)。 劣势: 1.相当长的时间,附近都是工地,配套需要时间; 2.距离月亮湾大道比较近; 3.和领玺一样,社区不大,另外,还是开放社区。 长线看还不错,可以买

打开网易新闻 查看精彩图片

问:老高您好,我们手上已经有两套房,去年年底通过假LH的方式腾出名额,上车了后海的海境界一期,87平三房,价格近1000万,是否会有风险?

答:你好,海境界不属于深圳湾,但又在打深圳湾的招牌,自住尚可,投资目前没看到明确的买入理由。 很多人觉得一路之隔,价差不应该这么大,其实这种“觉得”本身,就是对市场没有充分理解。 考虑自住,单价1000以内,现在来看不算贵。但是如果能稍微增加点预算,深圳湾是更好的选择。

问:老高您好,我名下没有商品房,有一套固戍的小产权,年收入在30多万,宝宝一岁半。小产权自住还是挺好的,满足了我们一家五口的需求,我在纠结是博拆迁,等存钱过几年再买商品房,还是现在卖掉小产权,购买商品房,如果是置换商品房,我对学位没什么了解了,想听听您的建议,感谢~

答:你好,建议出手置换成商品房。 小产权会随着市场涨,维持在同地段商品房约三分之一的价格,不能贷款,没有投资价值; 有黑科技,可以提前拿下能转正的房等拆迁,但普通人玩不了。

打开网易新闻 查看精彩图片