有看头哦！
年初受疫情影响，给本来已增速放缓的房地产行业带来冲击，前2个月南宁楼市呈断崖式下跌。
但随着众多政策出炉，前期积压的购房需求积极释放，目前疫情冲击正在逐步消退，南宁楼市呈现复苏状态，最直观的体现是成交量。
仅供参考
1-7月南宁商品房成交量，整体呈现一个逐月上涨的趋势，尤其是3月份疫情缓和之后，南宁楼市开始触底反弹，复苏迅速，在往后的4个月里都保持增长的趋势，形成了一个“V”字形。
进入下半年，即将入市的新盘达30+，但小探却发现地产圈出现两极分化的现象，部分楼盘宣称封盘涨价，而部分楼盘却是优惠手段频出，一时间不少购房者竟不知下半年该不该“上车”。
01
楼市变化莫测，这个板块势头很猛？
上半年南宁楼市整体呈现宽松状态，尤其是公积金、房贷利率、户籍制度、购房合同等方面不断出台相关政策，刺激市场的购房需求。
同时出台的“全装修商品住宅监管”、“分户验收不合格、不得进行竣工验收”等新规也加强了购房者权益的保障。
因此虽然一季度受疫情影响较大，但供求基本持平。从克而瑞的数据来看，在3-5月住宅成交连续上涨后，6、7月开始呈下降趋势，7月南宁住宅成交面积75.98万㎡，环比下降22.85%，同比下降20.46%。
图源克而瑞
然而小探在查找数据时却发现，南宁北武鸣成交量在逐渐上涨。根据武鸣区统计局数据来看，2020上半年武鸣区住宅销售面积24.6万平方米，同比增长7.16% 。
截自武鸣统计局
南宁北为何能够在南宁城区住宅成交面积同比、环比下降的同时，使自身不断保持增长趋势？
小探觉得，随着南宁北站、轻轨线、教育园建设的不断推进，“东拓南移”已日渐趋稳，南宁城市发展必将走出“围城”。作为城市扩容方向之一，南宁北武鸣成为了下一个关注焦点。
02
被频繁点名的它，有何独特？
说起南宁北武鸣大家都不陌生，尤其是近来其被ZF频繁“点名”，这是怎么回事？
先是5月15日，自治区重大项目在《2020年第二批自治区层面统筹推进重大项目计划》中“点名”武鸣骆越文化园，项目占地面积2245亩，建成后将为武鸣又增加一张旅游名片。
随后5月19日，南宁市轨道交通官网发布的第三轮建设规划（2021-2026）社会稳定风险分析公众参与征求意见信息公示》中“点名”武鸣线。
武鸣线作为市郊铁路，连接安吉客运站-完美世界，线路全长53.4km，设站点13个。
截自南宁轨道交通官网
在南宁两会中工作报告中，也特别点出“南宁将大力推进武鸣城区、吴圩空港新城、六景产业新城以及那马、伊岭等特色近郊城镇组团建设。”
南宁北武鸣为何能够被ZF如此关注？小探觉得这与它的定位不无关系。
在《南宁市“十三五”新型城镇规划》（2016-2020）中，ZF明确提出：重点发展五象新区、空港经济区、武鸣片区和三塘—五塘片区，武鸣后来居上，与大火的五象、空港等并称。
截自官网
随后，2019年在《南宁市市域三大空间统筹战略规划》（以下简称《规划》）中，构建南宁大都市区，形成“一主三副多点”的市域总体空间格局，武鸣成为南宁三大新城之一。
因此不难发现，南宁北作为ZF重点发展的新区之一，南宁北站、武鸣线、教育园区的建设不断推进落实，东盟经开区、伊岭工业区纷纷抢驻，人口、产业、交通、基础设施等诸多利好全面聚拢升级。
03
热度攀升，众多房企抢先进驻
在这样的大背景下，不少品牌房企开始不断涌入，据小探不完全统计，武鸣现已齐聚招商蛇口、绿地、君华、云星、金钟、江宇、彰泰等知名房企。
南宁北正逐渐以全新的面貌，受到市场高度关注，在老城区地块储备不足，五象湖新区核心板块逐渐无地可拍之后， 南宁将会朝着周边发展。
尤其是未来武鸣线开通运营后，将拉近武鸣区与南宁的距离，与南宁形成半小时经济圈，即使身在南宁北也可以享受主城区的诸多便利。
而武鸣区是南宁最年轻的城区，同时也是面积最大的城区，目前还有大量待开发的土地。
5月15日，南宁北教育园东片区114.19亩商住地出让，吸引了彰泰、云星、蓝光、新城等6家房企到场竞拍，经过60轮激烈竞价耗时1小时16分钟，最终云星以约4.52亿元的总价拿下。
南宁北土拍市场火热，众多房企的争相入驻将会改变区域的面貌，促进周边配套不断完善，吸引更多购房者流入，带动整个板块发展。
因此南宁北成为了众多购房者的新宠，不少购房者将目光转向了价格“洼地”——武鸣区，尤其是受到疫情影响过后，很多人都萌生出买房的想法，选择一个适合自己的价格预算区间，未来享受兑现的配套，是不少购房者的想法。
仅供参考
目前南宁北在售的楼盘约18个，主要集中在标营新区，标营新区的各项市政配套已陆续跟上，逐渐成为南宁北板块的风向标。
04
新盘入市，有什么消息？
前几日就有网友向小探咨询南宁北的楼盘，不过小探对于这个项目略微陌生，也是首次听说。
根据小探查找的资料显示，项目案名为海蓝·金钟府，位于武鸣标营南环路与南武大道交会处，售楼部就在香山大道右边，很标致的中式风格售楼部。
售楼部实景图
金钟集团是湖南省重点房企TOP10,砥砺奋进18载，深耕浙江、广东、贵州等多省，打造了许多优秀的标杆项目。
此次在南宁北打造的项目——海蓝·金钟府，位于南宁北标营新区，是金钟集团首进南宁打造的代表项目，承袭金钟集团多年的匠心和经验。
据置业顾问介绍，项目融合中国古典美学情韵与当代审美需求，打造经典新中式府系作品，在园林设计上，采用五进归家礼序、两轴四院的规划，形成移步换景、层层递进的园林景观。
项目沙盘图
不过小探在售楼部并未拿到户型图，现场仅有户型模型可供参考。经过小探多方打听，倒是向业内好友拿到了两份户型图，一起来看看。
3+1房2厅2卫户型图
户型模型图
该户型面积段在116-118㎡，各个功能分区都有明显的界线，户型的动线设置合理，符合人们的生活习惯。整个空间围绕“空间利用率”进行设计，打造出一个宽敞的生活空间，提升了3+1房户型的居住舒适度。
同时客餐双厅合并增强了空间纵深感，长约6米的绿化阳台可享受极宽阔的观景视野。
4+1房2厅2卫户型
该户型面积段在131-133㎡，双阳台对流南北通透，动静分离互不干扰，入门玄关处别出心裁的阳光房，可以打造成会客室、茶室或是健身房，空间组合丰富，可以满足诸多关于生活的理想。
值得注意的是，项目所有户型的绿化阳台+飘窗均为全赠送面积，赠送率约为20%，这在整个市场上着实少有。
尤其是项目处在左湖右园的环绕中，两侧均无遮挡视野开阔。左侧毗邻定罗湖公园，出门左拐即可到达；右侧还规划有百亩市政公园，能够满足业主的休闲配套需求。
区位示意图（仅供参考）
同时周边教育氛围浓厚，广西百年名校武鸣高中分校定罗湖校区紧邻项目，大家育才未来学校、标营小学等学府环绕在侧，未来该片区将作为新教育片区的储备用地，引进更多名校。
武鸣高中效果图
值得一提的是，武鸣线南环路站（规划中）就在项目不远处，未来武鸣线将会与南宁主城区形成半小时经济圈，融合双方优势，联动发展。
标营新区是南宁北发展得较成熟的板块，武鸣体育中心、康和城商业中心、妇幼保健院、绣球广场等生活配套齐全，道路交通配套建设已趋于完善，生活氛围浓厚。
据悉，目前海蓝·金钟府尚未开盘，1000元抵10000元诚意登记中，营销中心开放当天启动诚意登记。首推3/5/6/7#，户型面积99-135㎡，毛坯交付。
海蓝·金钟府将于8月8日（本周六）开放营销中心及样板间，届时会有连续7天的金钟生活节，现场不仅可以体验别样生活，还有精彩表演、豪礼相送，有兴趣的朋友可以趁着周末前去看看哦！
图文编辑 / 大南宁综合整理
来源/南宁楼市密探
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