说起精装和毛坯的对比，许多人脑海里第一反应可能就是置业顾问的话术：
走进毛坯盘的售楼处，“买毛坯好！成本可控，能省一大笔钱！”
走进精装盘的售楼处，“买精装好！装修省心，买好家电就能住！”
本质上说的都对，那么精装和毛坯到底区别在哪？近期，在方山大学城板块山和宸园和五矿澜悦溪山两处即将入市的楼盘即将迎来正面PK。
在目前南京基本都是精装盘的大环境下，像这样二者位置相邻、产品类型相似、入市时间也基本一致的“毛坯、精装正面肉搏战”可以说已经十分罕见，那么两盘对比，到底谁更适合哪些购房群体？小编带你一一道清。
最小户型上车价差50万
山和宸园共有四种户型，分别为建面约89㎡、104㎡、105㎡、139㎡，以目前放风价2.7万/㎡计算，总价大约分别为240.3万元、280.8万元、283.5万元、375.3万元。
五矿澜悦溪山共有三种户型，分别为建面约96㎡、107㎡、127㎡，以目前放风价3万/㎡计算，总价大约在288万元、321万元、381万元。
从刚需购房者偏爱的小户型来看，山和宸园上车价比五矿澜悦溪山低了近50万元。
而89㎡的面积，以南京本地某家较著名的装修公司报价来看，装修预估价仅约14万元。
截图自某装修公司网站
而中央空调、地暖、新风的报价，根据小编向苏宁工作人员了解到的价格，以89㎡三房，价格适中的品牌计算，中央空调报价约22000元，地暖报价约15000元，新风系统报价约10000元，三大件相加总价约47000元。
总的来看，毛坯整套装修+中央空调+地暖+新风的价格可以控制在20万以内，这样算下来，一套十分豪华的三房总价可以控制在260万出头。相比五矿澜悦溪山，总价仍然低了近30万。
50万花在哪
那么问题来了，既然毛坯价格比精装低了这么多，为什么还是有不少购房者，尤其是买过毛坯房的购房者表示宁愿选择精装呢？
原因主要在于：
1
小区环境
毛坯房在入住前，必然每家业主必然都需要装修。但是何时装修就取决于业主入住的时间了。
即使是体量较小的小区，仍然存在交付多年后才有房屋业主开始装修的情况。这点小编深有体会！小编所住的小区交付已经近10年了，近期楼上一家业主才开始装修，对周边家庭势必会造成不小的噪音、物料垃圾污染。
虽然这种情况比较少，但陆陆续续开始装修必然是毛坯盘的日常。尤其入驻已久后，看着小区的电梯仍然用木壳包裹，那叫一个心累！
而像山和宸园这样共21栋的楼盘，交付时间必然不分先后，这一时间线也注定随之拉长。
此外，目前全国推行的精装房政策也与环境污染密切相关。由于装修需要动用大量的物料，必然会对环境造成一定污染。某种程度上，之所以我们要推行精装房，是因为如果由开发商将整个小区的装修包揽，对此的监管相对可控，并且在建筑与装修两次所产生的污染，在交付前可以一次清理干净。
而毛坯项目的业主，大家各自对各自的装修负责，环境污染的监管难度无疑比此前更大。并且可以想象当一部分业主已经装修完毕入住，而另一批业主刚刚开始装修，小区内部景观也注定随之受到影响，而这个过程很可能持续十年以上，这都是毛坯项目让不少业主头疼的问题所在。
2
与装修商斗智斗勇
选择精装盘，如果担心精装缩水等问题，首先在房屋交付时可以请验房师进行检查，开发商一般会安排人员进行统筹修理。
而选择毛坯盘，你担心的对象就直接变成了装修公司。首先最大的问题，就是你要花时间、花精力去了解每一项材料的好坏程度价格。“兼听则明，偏听则暗”这一点往往就让许多人抓毛。
选好物料开始动工，每一批物料、每一次施工都你都需要亲自在现场督工，类似地板等材料，倘若薄上几毫米，对装修方来说成本就能压缩不少。所有的这些猫腻，都需要你亲自排查清楚。
最差的情况，如果精装盘遇到不良开发商，业主还可以团结起来共同维权；而买毛坯盘的你面对不良装修商，大概率都只有你、或你和你的家人独自面对。
但假设归假设，本次我们选用的对比案例——五矿澜悦溪山的开发商五矿地产在南京开发过不少优秀案例，精装品质比较值得信赖。
而这两点，无疑也是众多购房者还是宁愿选择精装盘的原因。有不少曾经有过装修毛坯房经历的业主都向小编表示：太累了！如果还有下次，想都不用想一定要选精装！
户型十分接近
话不多说，直接上户型图：
山和宸园户型有建面约89、104、105、139㎡四种。
89㎡三房一卫户型，整体格局和如今市面上众多比较像，三开间朝南、全卧带飘窗，动静分离、南北通透、卫生间干湿分离，整体看来相当合理。
104㎡三室两卫户型，相比于89㎡户型主卧直接内置卫生间，并且留出了衣帽间的区域，空间明显变大，其次客厅贯通南边次卧与客厅是不错的设计。不过从户型图来看，北卧的飘窗去除了。
139㎡四室两卫户型：整体可以看做是104㎡户型在客厅另一侧外挂了一个卧室，并且带有飘窗，此外把北卧的飘窗“还”了回来。不过多出来的卧室并没有距离卫生间较远，反而让户型整体的动线不够合理。
基本上户型方面不存在太多槽点，也比较符合山和宸园以小户型做刚需房的定位。
五矿澜悦溪山户型有建面约96、107、127㎡三种。
96㎡三房一卫户型：和山和宸园89㎡户型基本类似，但值得一提的是厨房采用了U型设计。但北卧没有飘窗。
107㎡三房两卫户型：和山和宸园104㎡户型基本类似，但北卧直接带有小阳台，值得称赞。
127㎡四室两卫户型：和山和宸园139㎡户型基本类似，同样北卧带有小阳台，但根据户型图阳台明显比107㎡户型小，不过值得吐槽的是图中大户型的主卧卫生间没有做干湿分离。
对比来看：
小户型比较像，但山和宸园面积小，且北卧有飘窗，胜出。
中户型就更像了，山和宸园北卧是带有飘窗，五矿澜悦溪山则是有阳台，封闭后就成为室内部分，总的来看还是差不多。
大户型基本就是各自中户型升级版，飘窗PK阳台的关键点相同，但五矿澜悦溪山大户型主卫过小没有办法做明显的干湿分离，算是一个短板。
三家联手PK五矿SOLO
买房当然不是只关心价格，安心的开发商总是能给楼盘加不少分，那么这两家楼盘的开发商分别是谁呢？
山和宸园由金科、美的、景枫三家合作开发。以小编在天眼查上找到的其开发商股份占比来看，其中金科无疑占大头。
这与根据小编与置业顾问沟通所得也基本符合，金科为项目开发及操盘最重要的一方，引入美的，与后期项目物业方为美的有一定关系，据了解美的的物业口碑还算不错。
景枫在其中占股较小，据置业顾问透露，在山和宸园西侧的江宁城建G99纯商业地块，后期极有可能引进景枫来操盘商业项目，这样一来有景枫入股的山和宸园将与G99地块后期是否会存在一定联系，可以说值得期待！
与山和宸园三家操盘不同，五矿澜悦溪山由五矿地产独立操盘。作为不仅深耕南京，更深耕方山大学城板块的五矿地产，此前在该板块已有东方龙湖湾、五矿九玺台、五矿澜悦方山三个项目。
其中澜悦方山与澜悦溪山同属澜悦系，两盘不仅距离很近，楼栋外立面也会比较相像，精装方面置业顾问表示也许会有部分提升，但毕竟同属澜悦系，大体上会比较接近。
如果想研究澜悦溪山，澜悦方山就是最好的参考样本。额外提一句，目前澜悦溪山的临时售楼处就设在澜悦方山售楼处内，待后续澜悦溪山自身售楼处建好后将搬入。
此外，澜悦溪山的物业方与澜悦方山同为五矿物业，同样算是比较不错的物业商。
项目周边
两处楼盘完全接近，因此配套方面并不存在对比，但还是在此简述一下：
先说说刚需购房者比较关心的交通问题。项目在弘景大道上，驾车出行比较方便，但距离最近的地铁站是地铁1号线的中国药科大学站，有着近5公里的距离，属于步行和汽车都比较远，地铁出行不算方便。
商业配套方面，周边项目底商较为丰富，便利店、生鲜、熟食等都有开张。文鼎广场距离项目5.3公里，更高一级的百家湖商圈、江宁万达商圈距离项目约12公里。
周边项目底商
教育配套方面，江宁齐武路小学、南京蒙特梭利溪荷幼儿园、南京市江宁区瑞艺路幼儿园距离项目都非常近，稍远一些的还有南京博苑仲谋幼儿园。当然以及还有大名鼎鼎的南外方山分校。
南京博苑仲谋幼儿园
医疗方面，距离南京同仁医院与南京医科大学附属逸夫医院都是大致8公里的距离，基本驾车15分钟可以抵达。
不过值得一提的是，目前项目的北面、南面、西面，都属于基本未开发的状态，以及山和宸园和五矿澜悦溪山自身所处的大地块的西北角还有一处商业地块规划，即在前文提到的江宁城建G99，预计今年年底动工。在未来必将进一步进行开发的预期下，板块未来值得期待。
总结一下
总的来看，如果你时间相对充裕，尤其是自己或周围的人有比较满意的装修经历，并且对小区内其他业主装修带来的噪音不太敏感，山和宸园是不错的选择；如果你对五矿地产比较看好，并且认为装修省心省事更重要，五矿澜悦溪山或许会更值得一看。
【江宁】 | | | | | | | | | | |
【河西】 | | | | |
【城北】 | | | |
【南部新城】 | |
【栖霞】 | | |
【城南】 | | | | |
【江北】 | |
【鼓楼】
热门跟贴