买房是肯定要支出一大笔费用的，由于费用过高，因此不是一下能够全额支付的，那就需要我们去银行贷款，但是买房的银行贷款不是每个人可以申请的，有些申请条件不达标，这样银行是不会通过的。银行贷款后肯定要按时还款，那怎么还款更划算呢。接下来是关于买房银行贷款和还款的一些知识，我们一起来看看吧。
银行贷款的要求
首先是银行贷款资格：需要年满18周岁，信用良好，有稳定收入来源，具备还款能力。我们还要知道银行贷款年限与利息:最长30年。也就是说如果所购房产年限已过了20年，按照银行规定，一般做不到30年。另外，银行贷款年限+个人年龄需要小于70，也就是说，年纪比较大的，可贷年限按银行规定，是更少的。利息现在都至少基准上浮10%起了，按照目前的形势，两三年内应该都没有下降的可能，之前的打折情况估计短时间内是没有可能了。注意：若银行利息有调整，一般都是规定次年1月1号执行新利息。也就是说，若利息降低，则次年一月开始供楼减少，反之，增加。
接下来让我们看看还银行贷款都有什么方式呢
等额本金还款
等额本金还款又称作利随本清、等本不等息还款法。这个方式的意思是银行会将本金分摊到每个月内，购房者需要在还清本金的同时付清上一交易日至本次还款日之间本金产生的利息的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息更多，还款负担逐月递减。采优点是总体利息支出较低，缺点是前期还款负担较重，适用人群主要为收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。
等额本息还款
等额本息还款则是将按揭银行贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息还款中借款人每月月供保持一定的数字，还款额中的本金逐月递增、利息逐月递减。因为每月承担相同的费用，等额本息还款这种方式更方便借款人安排收支。缺点是总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。
固定利息还款
虽然全国统一的基准利息一样，但各家银行的房贷利息标准各有千秋，其利息水平高于浮动利息。固定利息房贷的优点是利息风险比较小、更加稳定、利息不会随物价或其他因素的变化而调整。缺点是不论银行利息如何变动，上调或下降，借款人都按照固定利息支付利息，不会随市而变。这种还款方式适用有固定收入的人群以及专业者等。
知道了这么多有关银行贷款的知识，你有什么看法呢？
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