量价双控下，哪些项目仍能成功突围？克而瑞7月杭州金盘TOP20揭晓！|世茂|住宅|克而瑞|公馆|写字楼|房源

7月杭州新房市场的调控关键词是：控量控价。

· 控量：在取证限制、摇号新政升级的举措下，供应、成交双量下跌。

杭州新房市场供应量已连续2个月下跌，入市房源量自5月的超2万套锐减至7月的14410套，降幅达34.32%。成交量亦同步下滑，7月转签房源量为14439套，环比下跌24.52%。

供应量和成交量近月虽均已下降不少，但这2个数值仍双超去年同期，涨幅分别达54.82%、26.29%。

· 控价：在高价盘转签受限的情况下，成交均价维持在一个相对稳定的区间。

自3月全市新房成交均价超3万后，近4个月的成交均价一直在2.6-2.8万左右浮动， 7月28318元/㎡的成交均价，与6月相比差距更是缩至200元/㎡左右，与去年同期相比，亦几乎持平。

哪些项目在7月楼市调控收紧的情况下仍能突出重围，强势入榜？克而瑞浙江区域发布「2020年7月杭州金盘榜」，涵盖住宅、酒店式公寓、商业、办公4大子榜单，盘点杭州楼市各类热销楼盘。

住宅榜中，远洋西溪公馆（备案名：溪水园泛月苑）以943套的成交量和360134万元的成交金额，拿下套数榜&金额榜双料冠军，7月成交均价为28410元/㎡。

酒店式公寓榜中，浙大网新银湖科技园（备案名：浙大网新（银湖）创新研发园）荣登套数第一，7月成交量为155套，成交均价14777元/㎡；观雲钱塘城（同备案名）则以40940万元的成交金额，荣膺金额榜冠军，7月成交均价49434元/㎡。

商业榜中，融创城（备案名：融智创城）位居套数榜第一，7月共成交量38套房源，成交均价36402元/㎡；巨门望廷商务中心（同备案名）则以14679万元的成交金额，登上金额榜榜首，7月成交均价73643元/㎡。

办公榜中，世茂智慧之门(备案名：智慧之门中心)以42套的成交量和7385万元的成交金额，登顶套数榜&金额榜双榜首，7月成交均价25656元/㎡。

金盘点评·住宅榜

远洋西溪公馆（备案名：溪水园泛月苑）：为未来科技城红盘，项目凭借准现房和近万元的一二手倒挂红利， 959套小高层房源开盘当日即全部售罄。同时，项目近6万人参与摇号，创下杭州单盘参与摇号人数新记录。

城北万象城·幸福里（备案名：臻珹幸福里）：项目依托城北万象城IP，于地铁4、10号线交汇站“杭行路站”之上，打造北部新城大型商业综合体。项目此前四开四罄，且四次均为万人摇，得到了购房者较高的认可。目前项目住宅房源已全部售罄。

东原德信·九章赋（备案名：久赋名邸）：位于热门板块南部卧城，近地铁2号线潘水站，周边教育资源丰富，2.5公里内有省一级重点中学萧山中学。项目高层总价约280万起，价格优势下，此前6次开盘均基本售罄。

万达同心湾（备案名：万达悦享同心湾）：项目坐拥城南万达广场+地铁6号线双重利好，日常购物和出行均较便利。在产品的打造上，项目也较为用心，总价不到200万的住宅自带地暖，这在同价位段的产品中并不多见。TOD模式+高性价比使项目获得了购房者的青睐。

金盘点评·酒店式公寓榜

观雲钱塘城（同备案名）：位于钱江世纪城板块，具有较高的区位价值，周边商业配套齐全，交通便捷。项目凭借优质地段、高配精装及不限购优势，成功打入高端客户圈层，均价49434元/㎡，主力面积段300方以上的一线江景大平层公寓实现快速去化。

浙大网新银湖科技园（备案名：浙大网新（银湖）创新研发园）：随着彩虹快速路西延工程、地铁6号线和杭富城际铁路的持续推进，银湖板块一改交通闭塞的旧貌，成为富阳融杭桥头堡。项目位处银湖板块，自带产业创新驱动力，其主推的约50㎡公寓产品，因交通便捷、产业支撑、总价可控，吸引到一批产业及投资客群。

金盘点评·商业榜

融创城（备案名：融智创城）：总体量达60万㎡，规划为多元业态复合的TOD项目，其中主推的写字楼超百米高。项目不仅具备突出的区位优势（大江东产业集聚核心区），和便捷的交通（地铁7、8号双线），作为万人摇红盘还自带流量，因此能得到较多产业客群及投资客的关注。

融创金成未来海（备案名：澜湾）：位于和睦板块，毗邻公共服务中心，该中心集图书馆、文化中心、各类运动场馆、星级酒店为一体，建成后能为项目聚集大量人流。项目周边交通便捷，地铁绿汀路站双线交汇（3、5号线），且可同台换乘杭临轻轨，亦能为项目实现导流。目前在售的商铺大小面积均有，总价200万起，投资门槛较低。