阅读本文前，请您先点击上面的蓝色字体“巴中民事2”再点击关注以免失联，就可以每天继续收到有关巴中的全部文章，讲巴中大小故事，大量本地招聘求职、租售房、寻物找人、征婚交友、各类便民信息，百姓根据地。
最近，巴中兴文比弗利小区业主们很郁闷，没有想到，小区的物业公司把几百户住户全部给告上了法庭。“我们几乎是家家户户都接到了起诉书和传票，内容一模一样只是收件人的名字等身份信息不一样。”原来，是因为拒缴物业费引发的。
小编巴中雀云哥看到一份起诉书，被告的住户被要求缴纳五千多元物业管理费，并被索要违约金五百多，被要求承担案件诉讼费。据知情业主讲述，确实大家没有交物业费，但是有原因的：“我们觉得未达到交房条件，建设未完工，证件问题……”
业主发来一些小区实拍图，确有正在施工的场景，卫生较差（垃圾堆积）。小编看到一份该小区业主在2018年起草的一份问题汇总，捋出了18条（附录末尾）。
小区业主收到法院的函件，大部分人比较吃惊和郁闷，大家议论纷纷，不少人感觉匪夷所思，最后只得凑钱应诉，你家100元我家100元，准备请律师应对。 话说回来，物业公司向法院起诉业主索要物业费，是别人的正当权利，至于最后结果如何判决，是法院的公正公平和依法的问题。业主也可以就自己的主张，向法院起诉开发商和物业公司，都是享有诉讼权的。 在巴中，不少小区业主和物业、开发商的关系紧张，不时闹出事端来。一般情况都是，开发商和物业存在一大堆问题，比如房产证拿不到、设备设施缺失、建设不到位、物业服务差、过度宣传和现实不符等问题，而业主们往往以拒缴物业费作为回应手段，还有的会聚集维权、信访等。 从全国司法先例来看，业主不交物业费，法院判决业主输官司的比较多，具体情况不同，判决也不全然一样。但目前业主反制物业的手段比较少，除了投诉、不缴费、选举业主委员会罢免物业，过程比较缓慢一般应对乏力。 其实物业公司和开发商未必全然是两回事，在巴中，往往第一期物业公司就是开发商的代言人。民间有人觉得，物业公司或不必要存在，住户自我管理加上请几个清洁工和专业维护工，小区更和谐业主负担更轻。 对于此事，大家怎么看？在留言区畅所欲言。 《巴中民事2》，包纳巴中官方新闻、政策，展现民间独特真实众生相，最快知巴中事，一号关注，巴中信息全掌握。本号是巴中母号，本地热点发源地，上千家平台的稿源处，全网覆盖，老百姓最喜欢的地方。
附录关于巴中比弗利山庄现存若干问题的函
巴中市中润实业集团有限公司、巴中市中润物业管理有限公司：
巴中经开区比弗利山庄（以下简称比弗利）位于巴中经开区安康路17号，你公司（巴中市中润实业集团有限公司）于2014年开发，同年6月开盘销售，营销广告宣称健体公园、巴中市第一人民医院为比弗利配套项目。初始销售时你公司与业主签署比弗利房屋认购协议，2015年8月取得《预售许可证》，陆续与业主签署《四川省商品房买卖合同（预售）》，比弗利1-3栋交房时间为2016年3月，6-11栋交房时间为2017年3月。
经全体业主整理汇总，你公司及巴中市中润物业管理有限公司（以下简称中润物业）存在众多违法违规行为，已经严重侵犯比弗利全体业主的合法权益：
1、你公司违反《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条、《 商品房销售管理办法》第三十条之规定，在未达房屋交付条件的情况下于2016年8月向比弗利1-3栋业主进行违法交房，给比弗利1-3栋业主造成了极大损失，生活上极为不便。
2、你公司违反《中华人民共和国消防法》第四十条之规定，在消防设施严重缺乏、未进行消防验收的情况下向比弗利1-3栋业主违法交房，给比弗利1-3栋业主的生命财产安全带来了极大的隐患。
3、你公司违反《建设工程质量管理条例》第十六条、第四十九条、《建设工程质量管理办法》第三十三条、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条、《建设项目环境保护管理条例》第二十三条之规定，在未达房物交付条件的情况下向比弗利1-3栋业主违法交房。
4、你公司严重违反与比弗利山庄全体业主所签署的《四川省商品房买卖合同（预售）》条款之约定，于2016年8月向比弗利1-3栋业主违规交房，6-11栋延期交房，且6-11栋至今未交，导致6-11栋业主无家可归，给全体比弗利业主带来极大经济损失、精神损失和生活不便。
5、你公司与中润物业违反《物业管理条例》第二十八条、第二十九条、第三十五条、第四十一条、第五十四条、第六十二条之规定，在未达交房条件、未做接房的房屋验收工作，小区配套严重不足的情况下向比弗利1-3栋业主违法违规派发《物业费催缴函》及收取物业服务费。
6、你公司与中润物业违反《物业管理条例》五十三条之规定，挪用比弗利房屋维修专用基金，并不给业主开具维修基金发票。
7、你公司挪用向业主代征的房屋契税非法长期挪用他处，至今未向主管税务机关缴纳代征的契税。
8、全体业主在合法权益受到极大损害的情况下被迫维权，在市、区两级政府及各部门的多次帮助协调下，你公司多次发出书面承诺文件，实际上每次都违背承诺、欺骗全体业主，推诿、逃避应尽的责任和义务，给全体业主造成极大的精神伤害和经济损失。
9、你公司涉嫌虚假宣传及消费欺诈，销售时宣传、承诺的健体公园、第一人民医院现处于停工状态，其中健体公园项目停建，第一人民医院停工清算，中庭花园也取消了水景观与运动场。
经比弗利全体业主会商，特向你公司及中润物业函告，立即停止所有侵害比弗利全体业主合法权益的违法行为，依照法律法规、合同行事，立即履行应尽的责任和义务，否则比弗利全体业主将采取法律手段维护自身合法权益，一切法律后果由你公司与中润物业自行承担。现比弗利全体业主责成你公司及中润物业立即处理完善比弗利的以下问题：
1.比弗利6－11栋立即恢复施工，尽最大施工速度完成后续所有电梯、水、电、气、自来水二次加压设施、9-11栋平台土建绿化等工程，严格按照国家法律法规及所签《四川省商品房买卖合同（预售）》交房（给出详细施工计划表、相关业务负责人及联系方式、每周向业主做一次施工进度通报），并在交房时向比弗利全体业主赔偿延期交房所造成的所有损失。
2.向业主出示比弗利房屋质量验收证明、住宅质量保证书、消防验收证明、房屋实测报告等文件。
3.开通比弗利天然气、居民生活用电的入户。现入住业主使用煤气做饭非常危险，而且不方便；现用电为工地临时用电，且经常跳闸停电，给家用电器设备的正常运行造成了极大的损伤，极易造成电器损坏，无形中也增大了安全隐患，生活上也极为不便。在居民生活用电入户之前因跳闸停电造成业主家用电器损坏的由你公司赔偿。
4.完善比弗利绿化、健身休闲设施、门禁安防系统、地下车库等。
5.补足比弗利入住业主150元/月的燃气补贴，并继续发放燃气补贴至天然气开通时止。
6.你公司必需在2019年3月20日前向建设、税务主管部门缴纳待收代征的房屋维修基金和房屋契税，并承担逾期纳税的所有费用及给全体业主造成的所有经济损失，完成后向业主出具上述两项的缴纳票据。
7.中润物业出具相关资质证件及竟标文件。
8.立即拆除未经业主同意而在小区内设置的所有广告。
9.《中华人民共和国不动产权证》必须于2020年5月前办结交予全体业主。
待以上问题全部处理完善，经政府主管部门公正之日起，比弗利全体业主开始签约物业合同，并交现签合同年段的物业服务费，在未达到条件或问题尚未完全解决的情况下，全体业主依据国家法律法规有权拒签、拒交相关物业费用。
望你公司及中润物业针对上述问题立即整改，履行应尽的责任和义务，拟出详细解决方案计划并及时通报比弗利全体业主。
特此函告
说明：以上内容为巴中比弗利山庄全体业主告函（全体业主签字手印见附件3 ）
巴中经开区比弗利山庄全体业主
2018年12月25日
附件：1.承诺书
2.《物业费催缴函》
3.全体业主签字手印
热门跟贴