徐州又一老小区将加装电梯
这次是铜沛警苑小区
8月7日上午，市住建局、鼓楼区房产服务中心、江苏省徐州监狱，联合在铜沛警苑小区举行了加装电梯奠基仪式。
据了解，铜沛警苑从4月10日开始“三供一业”老小区改造，加装电梯为老旧小区整治内容中的自选项目，鼓楼区铜沛街道西阁社区了解到徐州市住建局与财政局颁发的《关于市区既有住宅增设电梯财政补贴相关事项的通知》，将这利好消息告知小区居民，社区与江苏省徐州监狱一同对小区居民认真调研、深入摸排、家家走访宣传政策。
过程顺利
铜沛警苑是上世纪70、80年代建立的小区，此次安装电梯的是5号楼1单元和10号楼1单元共有28户居民，其中60岁以上的老人要占到七八成。老旧楼房上下楼不方便，老人们对安装电梯的需求愈加强烈。
此次安装电梯，5号楼一单元的居民在一周的时间内，14户全部签字表示同意安装。针对设计方案、安装费用平摊等问题，社区与物业科利用下班时间与电梯公司、全体安装电梯的居民多次开会协商讨论，于6月下旬敲定方案，达成共识，由西阁社区将方案公示。公示过程中无异议，激发了其他楼栋安装电梯的意愿，10号楼1单元居民也希望加装电梯。
在老小区改造过程中，西阁社区积极协调施工单位，预留电梯基坑位置，避免重复施工、增加居民费用负担。安装电梯还需要房屋安全鉴定和审核施工图纸，电梯公司积极配合政府手续，加紧推进安装电梯事项，尽快让居民能享受电梯入户。8月7日，铜沛警院小区5号楼1单元和10号楼1单元电梯安装同时开工。
Q:
此次铜沛警苑加装电梯需要多长时间呢？
A:
电梯公司的业务经理王瑞霞说，“电梯加装主要涉及基坑开挖管线改装和电梯安装两个部分，总工期大概需要2个月的时间，施工过程中，将做好监督管理工作，确保电梯安全准时投入使用。”
铜沛警苑小区5号楼1单元的申先生
这是民心工程，是民生工程，是一件雪中送炭的大好事，尤其像我们这些老年人，年老体弱，上下楼非常困难，我第一个响应，愿意做这个项目的带头人！
2019年5月21日，徐州首部老旧小区加装电梯在管道社区126号楼3单元投入使用。这也标志着徐州首部老小区加装电梯完工！随后，该社区又有16个单元申请加装电梯。（）
关于加装电梯的那些事
增设电梯由谁来申请？
本幢或本单元可推选1—2名业主为申办手续代理人（也可以原产权单位、小区管理单位或服务机构为代理人）。也可委托代理人，应当签订授权委托书。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或盖章。
遵循业主自愿等原则
既有住宅增设电梯，应当遵循业主自愿、尊重权益、保障安全、美观实用原则，满足城市规划、建筑设计、结构和消防安全等要求。
增设电梯需要哪些条件？
既有住宅增设电梯应当经本幢或本单元专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总户数三分之二以上的业主同意。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意，并就下列事项达成书面协议：
（一）增设电梯工程费用的预算及分摊方案；
（二）电梯运行、保养、维修等费用的分摊方案；
（三）确定电梯使用单位；
（四）对权益受损业主的资金补偿方案。
可提取住宅专项维修资金
每户分摊多少钱？如何分摊？一楼二楼不愿安装怎么办？遮挡一楼阳光怎么补偿？老旧小区安装电梯对于高层住户的房产有增值作用，而对于一楼住户来说，房产不仅不会升值，还有贬值的可能。业主之间利益的争执，或将成为最大的障碍。这些利益诉求如何平衡，不可能靠政府文件解决。关键是邻居们之间的协商。缴存住宅专项维修资金的业主，可提取该项资金，用于支付个人的分摊费用。
谁来负责？多个部门各司其职
增设电梯工程应当委托具有相应资质的勘察、施工、监理单位实施。按照属地管理的原则，各区政府负责本辖区内既有住宅增设电梯的指导、协调和管理工作，负责增设电梯的初审、公示等。
● 规划主管部门负责既有住宅增设电梯的规划管理工作；
● 城乡建设主管部门负责既有住宅增设电梯的施工监管工作；
●特种设备安全监督管理部门负责既有住宅增设电梯的安全管理、监督检验等工作；
● 公安机关消防机构负责既有住宅增设电梯的消防安全监督管理工作；
●人防部门负责既有住宅增设电梯涉及人防工程的相关管理工作；
●房产管理部门负责指导各区房产管理部门及小区管理单位做好既有住宅增设 电梯验收合格后的使用维修保养工作；
●各街道办事处负责既有住宅增设电梯的政策宣传、业务指导、矛盾协调、社会稳定等工作。
业主如何申请加装电梯？
1首先做好准备工作：由具备相应资质的设计单位出具符合建筑设计、解构安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案，以及住宅结构改造可行性鉴定报告。
2然后提出书面申请：通过所在办事处向区政府提出书面申请。初审部门在小区显著位置及本幢（本单元）就书面意见和设计方案进行公示，对公示情况形成公示报告。
3最后办理施工手续：向房屋安全行政主管部门申请住宅结构变动许可；向规划部门申请办理建设工程规划许可手续；投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米以上的建筑工程，向城乡建设主管部门申请办理施工许可证；增设电梯与原建筑消防安全相关联且工程投资额在30万元以上的，到公安机关消防机构办理消防设计备案；影响防空地下室的，应当依法向人防部门申请办理相关手续。
徐报融媒记者 武军 竺怡辰
摄影 武军/ 白雪
编辑 琦琦 校对 珵智
责编 辛安然 总监 李峰
热门跟贴