根据网上公开的7月上海楼市成交数据显示，无论是一手房还是二手房，本月都在交易量上存在着一定的波动。回顾整个7月的上海楼市，无论是一手房还是二手房，一些现象却值得我们反复探讨。笔者就结合了行业现状以及实际经历，将7月的上海楼市归纳总结为九个字，即：买不到、卖不掉、买不起。
买不到
认筹率973%！地处浦东内环的“地产尚海郦景馨澜”在7月期间以97000元/平米的均价，推出了94套房源，当次推盘就吸引了915组客户参与摇号购房，接近10人抢购1套房源的现象也凸显了项目的火热。在目前的上海一手房市场，认筹量超过推盘量的情况屡见不鲜。在“地产尚海郦景馨澜”推出之前，地处前滩的“三湘印象名邸”共推出了142套房源，认筹人数达到955组，认筹率高达672.54%。从上述现象可以发现，部分一手房楼盘凭借着卓越的地理位置优势，吸引了大量购房者的关注，导致了“一房难求”买不到的现象。
卖不掉
伴随着一手房市场超高认筹率的火热。7月的二手房市场表现则出现了降温的势头，全市二手房的成交套数已经连续2个月出现下跌。7月期间，全市二手房成交套数为2.03万套，相比3月的2.6万套、4月的2.52万套以及5月的2.58万套都有明显的下滑。
在目前的上海二手房市场中，学区房无疑是明星主角，而除此之外的挂牌房源或多或少会因为位置、房龄等因素成为购房者的次要或末位选择。
由此，部分房源就出现了长久挂牌但始终无人问津的现象。通过贝壳网的挂牌数据显示，即便是在城市核心的内环区域，也有大量房源的挂牌周期达到了4个月以上。
买不起
截止至7月，上海的商品住宅成交均价为56526元/平米，参考上海市统计局发布的上海市就业人员9580元/月的平均工资，上海房价无疑高得令人望而生畏。
以笔者身边要买房的朋友为例，绝大多数都是普通白领，都试图通过“先卖后买”的置换方式来改善居住条件。但是伴随着二手房成交量的萎缩，“先卖后买”的想法势必受影响，在此背景下，“买不起”又成为了这批具有真实意愿购房者的写照。
而对于那些参与认筹购买新房，但未能中签的人来说，虽然手握房票和钞票，但要让他们降低标准、退而求其次选择其他项目的话，心里又实属不甘，反之，若是越级购买更高级别项目时可能又会出现心有余而力不足的局面，最终同样难逃“买不起”结果。
进入8月之后，随着各地楼市调控政策的出台，笔者认为，一手房开发商可能会加快推盘节奏，以此抢占更多市场；而对于二手房来说，成交量的继续下滑恐难避免。最终，受到伤害的只能是“买不起”的。
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