土拍 || 华润楼面价11034元/㎡拿下九龙坡地块，新城商开底价入驻北碚|九龙坡区|北碚|华润|杨家坪|楼面价|滨江

成交概述

九龙坡区九龙半岛板块（20095号地块）：华润以19.30亿元拿下，成交楼面价11034元/㎡。

北碚区北碚中心板块（20096号地块）：新城商开以8.80亿元拿下，成交楼面价3620元/㎡。

CRIC解读：

—九龙坡区九龙半岛地块—

地块位于九龙半岛板块，按照九龙坡区八大功能板块的发展定位，建设成为集文化创意、滨江旅游、智慧宜居为一体，具有国际影响力、国内最具有活力的文化创意旅游区，打造为“长江人文艺术半岛”；距离轻轨2号线杨家坪站、动物园站1.7km，可至鱼洞、大坪、较场口等区域，距离在建18号线滩子口站仅0.4km；地块紧邻龙江路，周边有杨家坪正街、锦龙路等多条道路，交通便利，通达全城；地块周边各项配套齐全，距杨家坪商圈仅1.6km，商业配套优质；距离重庆市杨家坪中学仅1.8km，教育资源较优；有甲等医疗资源，价值显著；距离玉龙公园、西郊三区社区公园、龙闲公园均较近。

本案周边在售项目较少，竞争压力较小；该地块内商业商务计容建筑规模应不小于总计容建筑规模的5%，且需自持不少于5年。

—北碚区北碚中心地块—

地块位于北碚中心板块，为北碚老城区，各项配套优质且成熟，区域价值明显；距离已建成轻轨6号线北碚站0.7km，天生站0.9km，通过6号线和绕城高速可直达主城各区；区域配套完善，市重点小学和中学、211大学、三甲医院、万达广场、AAAA级景区都在5km范围内；周边为学校及老旧小区，居住氛围成熟。

目前周边在售项目较少，未来竞争环境宽松；竞得人需在本项目内建设不少于12万方计容商业、商务建筑，其中自行持有计容商业商务建筑面积不少于10万方的集中式购物中心（自持并经营不低于40年）；竞得人需在办理该宗地土地使用权证前，引进专业商业管理企业来负责商场综合体管理运营，运营年限不低于40年；该宗地集中式购物中心须在签订成交确认书后30个月内竣工满铺开业；项目出让条件苛刻，对拿地企业限制较大。

20095号地块

九龙坡区大杨石组团W标准分区W04-2-1/04、W04-2-2/04地块