这段时间，扬州土拍持续升温，随便一提就是“片区新地王”、“未来新标杆”，买房人的胃口都被吊起来了！
在这样的背景下，扬州楼市也异常沸腾，这两日又传来多个重磅消息：
1、一石激起千层浪！扬州土拍战火即将重燃，7宗涉宅用地蓄势待发！
2、4大重点地块规划出炉、效果图曝光！周边房价格局或将被改写！
3、8月有13家楼盘即将开盘或加推，单价1万-2万+，买房人选择性变多！
1、一石激起千层浪！扬州土拍战火即将重燃，7宗涉宅用地蓄势待发！
7月24日，扬州土拍大战的激烈战况仍历历在目。
首幅地价破万地块来了！34秒触顶地块来了！2幅重磅地块经历长时间摇号！5幅地块楼面价超8000元/㎡......这场轰轰烈烈的土拍，打破了扬州楼市的历史！
这还不到半个月，扬州土拍市场又有风声传来：
新一轮挂地已经基本准备就绪，下周有10幅优质地块有望挂出，其中包括1幅科研用地、2幅商业用地，以及7幅涉宅用地。
当前，已经有不少眼光极具前瞻性的开发商在做拿地前的评估工作了。下面，咱们赶紧来初步了解一下这7宗涉宅用地的真实面貌。
NO1:二畔铺地块
地块位置：东至江都路、南至安康路、西临古运河、北至规划支路
出让面积：约150亩
规划用地性质：商住
出让年限：70年
容积率：1.0＜R≤1.4
该地块位于主城东区核心位置，与纯新盘中信泰富锦棠仅一路之隔。扬州新地王GZ210地块也在附近！
作为古运河畔、东关街旁仅剩的最后一片可开发地，该地块的潜力不容小觑，说不定扬州下一个不限价地块就是它！
NO2:施井路南地块
地块位置：东至沙施河，南至东花园路，西至中心北路，北至规划道路
出让面积：约81.4亩
规划用地性质：住宅
出让年限：70年
容积率：1.0＜R≤1.5
该地块离碧桂园陵江府和纯新盘时润蓝湾不远，坐拥武警医院、文津中学、沙口小学、苏果超市等配套！
NO3:汤王中学南地块
地块位置：东至东花园路，西至小运河路，南至开发东路，北至规划道路
出让面积：约35.8亩
规划用地性质：商住
出让年限：70年
容积率：1.0＜R≤1.5
该地块紧靠汤汪中学和大润发商圈，并且自带商业，未来或将成为周边纯新盘高力·时涧的一个强劲对手！
NO4:吴巷北地块
地块位置：北至江阳河，南至开发东路，东至规划文峰河路，西至规划文峰北路
出让面积：约84.2亩
规划用地性质：商住
出让年限：70年
容积率：1.0＜R≤3
该地块位于奥邦大润发北面，目前已初步设为商住用地。
而上个月奥邦大润发南边的GZ189地块刚刚拍出8547元/㎡的高价，从某种程度上来说，对吴巷北地块的最终成交价有一定的指导意义！
NO5:美迪亚联地块
地块位置：扬子江路以西，双塘路以北，邗江大道以东，纬三路以南
出让面积：约342亩
规划用地性质：商住
出让年限：70年
容积率：A≤2，1＜B≤1.8，1＜C≤1.8，1＜E≤1.8
该地块紧邻花样年华、光辉岁月、万江北山园等小区，生活氛围浓厚，前不久以5594元/㎡楼面价成交的GZ160地块也在不远处。
据悉，未来这里还将配套一所4轨12班幼儿园和幼托班。
NO6:霍桥片区03地块
地块位置：霍桥片区东、南、西、北至规划边界
出让面积：约64.1亩
规划用地性质：住宅
出让年限：70年
容积率：1＜A≤1.7，1＜B≤1.7，1＜C≤1.8
NO7:霍桥片区04地块
地块位置：霍桥片区东至经四路、南至吴洲东路、西至规划沿河绿地、北至规划边界
出让面积：约78.7亩
规划用地性质：住宅
出让年限：70年
容积率：1＜R≤1.8
有消息称，霍桥片区的这两幅地块已经被恒大新能源预定，未来很有可能打造成特色小镇项目！
2、4大重点地块规划出炉、效果图曝光！周边房价格局或将被改写！
年中的扬州楼市，纯新盘扎堆出场。就在前两天，扬州多个重点地块的规划新鲜出炉，效果图也随即曝光！
其中包括：佳源NO.2020G05地块、江山赋NO.2019G07地块、新能源GZ180地块以及宝龙GZ138地块。
01
佳源NO.2020G05地块
就在前两天，江都新晋“地王盘”——佳源NO.2020G05地块规划出炉！
该地块位于江都城北区域，用地面积66397㎡，建筑面积142955.32㎡，建筑高度16米＜H≤36米，这意味着G05地块打造的住宅最高只有12层。
从曝光的鸟瞰图来看，G05地块规划打造19栋低密住宅，容积率只有1.53，建筑密度20.8％，绿地率35.2％，停车泊位：机动车位1010个，非机动车位2055个。
外立面将采用冷色调，颇有现代化国际范的感觉。
周边小区众多，生活气息浓郁，目前二手房均价在1万/㎡—1.9万/㎡左右。靠近江都区实验小学、江都区第二中学、洪泉医院等，生活配套成熟。
据悉，该地块是今年6月1日以7852元/㎡的成交楼面价被佳源拿下的。高价地、纯洋房，未来这很可能又是一个冲击江都房价天花板的项目！
02
江山赋NO.2019G07地块
江都城南片区的纯新盘江山赋（NO.2020G07地块）也公开了规划。
项目位于龙川南路以西、建新路以北、广州路以东、宜和路以南，总用地约15万方，建筑面积约38万方，容积率约1.83，绿地率约35%，规划2705个停车位。
整幅地块为商住用地，体量之大，足以给整个区域带来不小的变化。
从效果图来看，项目采用人车分流，将打造包括5层/6层洋房，10层/11层小高层和18层高层，之后买房人将有更多的选择空间。
项目将采用新中式建筑风格，设计南向开放式双阳台，采光面很广。
目前江山赋售楼处已公开，预计首推5栋楼，分别是5#、12#、13#、21#、22#和23#号楼，户型面积段100-142㎡，均为精装交付。
江山赋占地面积广，周边有佳源广场、金鹰国际购物中心、江都区国际学校、江都实验小学、江都中学等一系列配套，不远处的新人民医院和砂之船奥特莱斯也在建设当中。
该项目的前身是中集NO.2019G07地块，在2019年8月9日的土拍中，以成交楼面价2336.6元/㎡，被扬州中集宏宇置业有限公司拿下（中集产城集团）。
周边在售新房不多，金奥文昌公馆在售荣华住宅1#、2#，建筑面积约122㎡—139㎡，均价14465元/㎡，而附近二手房挂牌均价在1万—1.6万/㎡左右，。
那么中集禹州江山赋价格会卖到多少，值得期待。
03
新能源GZ180地块
新能源GZ180地块地处西区新城，东至蜀岗路、南至怡扬西路、西至经十路、北至纬四路。
项目总建筑面积15.67万㎡，地上约10.88万㎡，地下约4.82万㎡，分为A、B两个地块。
其中A地块为住宅地块，规划了9栋高层，层高为18层，是新能源的“TOP系”。B地块则是商业地块。
目前该项目的售楼处已经在紧锣密鼓的建设当中，预计8月开放。据置业顾问透露，新能源GZ180地块的案名将在8月8日公布，也就是明天！
一路之隔就是南师大附属蜀岗小学和西区新城高级中学，目前两所学校都已经建设完毕，正在进行装修。
项目周边的新盘有万达西区CLASS和万科四季都会。其中万科四季都会将在8月底首开8栋楼，共计480套房源，价格约在1.5万/㎡—1.6万/㎡。
另外，备受关注的西区万达广场，也计划在今年“双十二”开业，现在正在招商中。未来新能源GZ180项目的房价值得期待！
04
宝龙GZ138地块
2020年1月5日，宝龙竞得运河畔GZ138商住地块，楼面地价4873元/㎡，总价9.3亿元，板块正式进入宝龙时代。
最近，这个地块的规划设计方案也出来了。
GZ138地块东至经一路，南至安康路，西至规划一路，北至新万福路。
A地块为住宅地块，也就是运河宝龙观邸，总建面约22万方，规划建设洋房、小高层、高层住宅，容积率约1.7，共1316户。
B地块为商业地块，项目自持的3万方五星级宝龙艺珺酒店就在此打造，扬州又一座高楼将拔地而起。
项目整体采用新中式风格，符合扬州千年文化古城的气质与力求新发展的现代氛围。
住在这里，十里外滩、高铁站（建设中）、妇女儿童医院（建设中）、SM广场（建设中）、华师大附中......各种各样的新兴的城市资源，都触手可及。
项目将于明天上午9:18，举办“一门观邸，运河当代”运河宝龙观邸营销中心暨样板间公开活动！同时，宝龙运河多彩生活节也将盛大启幕！
8月8日，扬州东区运河畔，约吗？
3、8月扬州有13家楼盘即将开盘或加推，单价1万-2万+，买房人选择性变多！
面对层出不穷的地块信息，买房人开始蠢蠢欲动，寻找置业的新方向。
据统计，8月份扬州有13家楼盘将要开盘或加推。
其中包括5家纯新盘：西区京华城艺树院、东南新城龙湖·春江天玺和时润蓝湾、西区新城万科四季都会、北区北湖蓝湾。
其中既有预计卖2万/㎡+的高价盘，也有价格在1万/㎡左右的低价盘，房价格局正在发生剧变！同时也意味着买房人将有更多选择，刚需们也可适时考虑上车。
此外，纵观整个扬州的新地块，接下来还有41家纯新盘即将面世，大家不妨期待一下！
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