前段时间,杭州、南京曾出现过“万人摇号”,引发舆论关注,并遭到政策打压。没想到这样的前车之鉴还是没能警示后来者,西安近期同样出现了“万人摇”,不禁令站长为之捏了一把汗。

此次出现“万人摇”的项目是位于西安市八府庄北路的紫薇·东进7号楼。该项目从7月21日开始登记报名,截至7月29日,报名人数已经超过11019户,其中包括刚需家庭3827户、普通家庭7192户。

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 呵呵,摇号黑屏了

呵呵,摇号黑屏了

紫薇·东进项目由西安紫郡置业有限公司开发,项目销售均价为10215.01元/平方米,比西安8月份二手房均价12525元/平方米还低。因为7#楼房源仅有440套,新房价格倒挂存在套利空间,所以非常火爆。

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站长从乐居网公开资料还发现紫薇·东进已取得《商品房预售许可证》的5#、6#号楼,发售数量也很少,5#、6#号楼一共仅285套房源。

让站长想起了几个月前的深圳招商蛇口太子湾云玺大厦项目,都是新房价格倒挂,开盘数量不大,每次开盘都是秒光热度爆棚。

最让人吃惊的是,紫薇·东进第一轮220套刚需家庭房源在摇号时,虽然摇号现场有西安市公证处人员进行公证,但当电脑操作员按程序对摇号排序结果数据进行下载时,摇号电脑突然死机,显示器黑屏,操作人员尝试重新启动仍无法开机。

所谓公证摇号买房,图的就是一个相对公平的购房环境,就是为了避免购房资格暗箱操作的不良风气,在重要的公证摇号期间,出现电脑问题,难免令人在心里画上个问号。对于外界的质疑,西安市公证处也迅速做出反应,委托司法鉴定中心对故障电脑进行鉴定,根据鉴定报告摇号电脑故障原因是电脑主板故障,“摇号数据保存完整,没有改动,电脑未发现木马、病毒和入侵痕迹”。

作为西安第一个“万人摇”项目,紫薇·东进虽然出现了摇号黑屏事件,但这并不妨碍它成为当地购房者趋之若鹜的红盘。在这背后,是西安节节攀升的房价,和售楼人员制造的紧张气氛。

西安某楼盘销售人员在朋友圈发文称,今年6月后,西安房价就开始大幅度上涨,“房价一天一个价,在售房源越来越少,如果不预订,说不定就没房子了”。在西安市东北三环附近的一位售楼经理也透露,他们的房子一个月均价涨了1000元。

楼市有望“打补丁”

楼市有望“打补丁”

2019年年底以来,中央多次强调“房住不炒”。

7月24日,中央房地产座谈会召开,会议强调:坚持稳地价、稳房价、稳预期的楼市调控主基调,确保房地产市场平稳健康发展。

当时会议点名了北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙的相关负责人参与了会议。虽然那次会议西安没被点名,但当地楼市如此我行我素,未来不排除出台调控政策“打补丁”的可能。

在这里要提醒大家,如果西安出台调控政策,造成房价短期下降,其实也意味着刚需迎来最佳的买房机会。因为现在西安不仅楼市热,土地也很热,从长期看房价或将上涨。

《100城居住用地价格报告》显示,2020年上半年32个二线城市中,二线城市整体居住用地价格为6304元/平方米,同比上涨6.3%。其中西安地价可以说是一枝独秀,同比涨幅高达35%,涨幅居一二线城市第7位,超过了上海、武汉。

特别是今年4月,西安土地共成交59宗,土地出让金高达155.68亿,高新区软件新城两宗地受到了众多房企争抢溢价率上行,最终高科房产以15415元/平的楼面地价拍下,楼面地价再创新高。

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从基本面看,高新区可以说是西安当前经济最强的区域,对西安经济总量贡献超过1/5,已经有115家世界500强企业入驻高新区。如果是投资,适合选择高新区域,因为经济产业发展是区域房价的重要因素。

从城市经济发展看,上半年西安市生产总值为4575.09亿元,同比增长2.8%。其中第一产业增加值105.77亿元,增长1.6%;第二产业增加值1519.87亿元,增长5.5%;第三产业增加值2949.45亿元,增长1.4%,经济发展快速。

21世纪经济研究院发布的《2020年中国城市高质量发展报告》显示,西安在开放发展维度上表现非常突出,其开放发展指数得分达到0.418,仅次于北京、上海、深圳、郑州,居报告第五位。

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从目前经济、土地的发展趋势看,西安房价实际上是有上涨空间的,毕竟经济发展势必会带动楼市上涨。而且近期西安土拍火爆,新拍的土地成本都这么高了,房企做生意都是为了盈利,土地的钱自然会转嫁到将来的房价,你懂的。如果西安没有针对土地出台调控措施,未来土地价格可能会越来越高。

据不完全统计,今年8月份西安入市楼盘至少有39个,供应量充足,是大众赶上低房价末班车的好机会。

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站长看来,无论楼市将来如何变化,出台什么政策,买房人一定要明白自己的需求。对于刚需置业者而言,如果项目能满足80%的满足,就是适合的,该出手时就出手。

如果买新房,能买住宅就别买公寓,能买三房就别买二房,地段首选地铁或学区,自然环境什么的建议别太挑剔,只要附近没有污水处理厂、垃圾场就好,新基建在提速,城市在扩容,配套设施的发展都是一转眼的事。