7月,政策方面,宁镇扬三城市签署五大协议,加速城市间的互通,镇江十条措施促高校毕业生就业创业,吸引人才。土地市场较为冷清,无经营性用地供应和成交。新房市场遇冷,供求量价均下滑,从市场开盘来看,去化由6月份整体4成降至2成左右,部分项目优惠高达3000元/㎡,整体楼市趋冷。

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政策规划

宁镇扬三城市签订五大重磅协议:

7月4日,南京、扬州、镇江三市在南京召开2020年宁镇扬党政联席会议,共同研究和推动区域协调发展,会上共同签订了五大重磅协议。五大协议中有两个协议都是关于推进交通基础设施互通。

  • 《宁扬城际共建补充协议》:宁扬城际轨道交通起于南京市仙林地区,经龙潭新城、仪征城区、扬州开发区、扬州城区,止于扬州火车站,线路全长暂定59.76公里。

  • 《南京江北地区至仪征轨道交通研究合作协议》:宁扬决定共同研究论证南京江北新区至仪征轨道交通规划布局,共同成立项目推进工作小组,建立项目推进例会制度 ,统筹开展跨区域轨道交通项目的线路方案谋划及前期研究论证工作。

宁扬镇宁马城际铁路(镇江至马鞍山段)预可行性研究报告审查会召开:

7月8日,江苏省发展改革委和安徽省发展改革委在南京联合组织召开了《新建扬镇宁马城际铁路(镇江至马鞍山段)预可行性研究报告》审查会。该项目已作为近期建设项目,列入国家发展改革委批复的《江苏省沿江城市群城际铁路建设规划(2019-2025年)》。该项目的建设对贯彻落实长三角区域一体化发展、长江经济带建设等国家战略、推进南京都市圈及宁镇扬一体化建设、强化南京都市圈与皖江城市带相互融合等均具有重要意义。

镇江十条措施促高校毕业生就业创业:

镇江近日出台《关于促进2020年高校毕业生就业创业的十条措施》,帮助高校毕业生更好地就业创业。

  • 扩大招生入伍规模。扩大2020年硕士研究生招生和普通高校专升本招生规模,主要面向国家战略、民生领域急需的相关学科和专业倾斜。支持高校博士后流动站、企事业博士后工作站和创新创业实践基地扩大博士后招收规模。

  • 挖掘企业用人潜力。今明两年,国有企业连续扩大招聘高校毕业生规模,其中今年招聘比例不低于新增招聘人数的50%。并支持中小微企业招用高校毕业生。

  • 加大事业单位招聘。根据《措施》,今明两年,各级事业单位空缺岗位应提高专项招聘高校毕业生比例,其中:今年招聘比例原则上不低于招聘岗位总数的70%

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土地市场

7月,镇江无土地供应和成交。截止本月,镇江已经连续4个月无经验性土地供应

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新房市场

本月供应:16.62万方,同比下滑42.98%,环比下滑17.81%。

本月成交:15.61万方,同比上涨23.71%,环比下滑20.24%。

成交均价:10838元/㎡,环比下滑5.22%。

在4月份供应量达到峰值之后,5-7月供应量放缓。7月份,镇江商品住宅市场整体趋冷,与去年同期相比,供应量下降明显,短期内市场以去库存为主,成交均价呈现下降趋势。

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注:镇江市区:润州,京口,丹徒,新区

本月主力供求区域发生变化,成交依然集中在润州区,成交均价 11908元/㎡ ,领跑其它区域。京口区供应量上涨明显,远超其他区域,且成交量提升与润州区差距缩小,成交均价11893元/㎡,仅次于润州区。新区凭借价格优势,市场供不应求现象明显。

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本月的销量冠军依然是新区的路劲城,该项目成交均价仅7523元/㎡价格优势明显。新城珑悦府聆江阁凭借地段和产品优势,位居第二、三位。

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开盘监测

7月镇江市区有10盘加推709套房源,主要集中在润州区和新区。整体去化持续走低,本月去化仅22%,市场转冷,各盘均有不同程度的优惠政策,中南上悦诗苑销许均价14500元/㎡,开盘折后均价约10500元/㎡,优惠近3000元/㎡绿地·翠园、紫榭丽舍、新城碧桂园·樾林苑开盘优惠均超过2000元/㎡

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部分项目开盘情况

总结与预判

从市场反应来看,7月的镇江市场转冷,供应量缩减,个别价格优势明显、位置配套能级高的项目去化能达到四成,大部分项目去化走低,各楼盘均给出不同优惠折扣跑量。与上半年相比,下半年的镇江楼市将会更加举步维艰,除了自主需求外,投资风险较大。

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