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提问:房姐,安居房,福利房,限价房,商品房,都在解决人们的住房需求,您能不能从经济学的角度分析下,哪种是最好的分配方式。

回答:房子在这个社会,有几种分配方式:

1.按需分配,越穷的人居住条件越差,应该优先提供给他们地价的房子,体现公平;

2.按社会地位分配,高端人才,政府官员优先分房,他们对社会有贡献,理应获得;

3.摇号分配,比如杭州、比如南京,价格很便宜,公平竞争;

4.价高者得,谁出的价格更高谁得;

哪一种最适合?

答案是第四种:按需分配,很多人会把自己包装成穷人;

按社会地位,权利就会寻租,高端人才不是人人买不起房,对社会的贡献也不是一样的,而且一部分人才得到房子,相对另一部分人才来说就会不公平;

摇号分配只会让全民参与,很多房子被原本不需要的人买去;

价高者得是迄今最为公平的分配方式!

这个世界没有绝对的公平,看分配方式的背后,还要考虑到哪一种分配方式对这个社会发展有利,只有价高者得这种方式才能鞭策所有人赚钱,让他们付出更多的劳动,从而推动整个社会的发展。

提问:新人首问,房姐你好,本人在山西太原,有一男孩大二,出国的费用已有不需考虑,为了孩子以后就业负担轻点,现在想就手里的一点房产做个规划,在老城区有两套地铁站口房,一个在万达商圈,一个在宜家商圈,都出手能有240W,地铁年底开通,想都卖了在太原买一个自住房控制在100W,再去不限购的沈阳或重庆纯投资,现在的问题是:一,现在出这两套还是等地铁开通再出。 二,还贷能力差2500以内,应该如何组和能利润最大化。请智慧的房姐帮忙解惑。

回答:地铁利好已经反应在价格里了,地铁刚规划和开始施工的是2波涨幅,开通之后上浮空间比较小。如果沈阳和重庆有性价比高的盘,可以直接出手太原。 出手之后如果能入手一套一线城市是最好的,如果破不了限购 买重庆和沈阳这个思路也没有问题。 重庆2N+沈阳2N,剩余子弹加上租金收入足够还5年月供。

提问:美丽的房姐您好,坐标四川德阳市,德阳住房2套,又买了2套绿地新里程单价7400,2套全款160w,纯投资,是否选择失误,需要把这两套卖掉投资其他城市吗?

回答:你好,感谢付费! 德阳投资回避。 眉山和德阳一样,炒作后一地鸡毛,高铁本身并没有多大的日常通勤价值。只能说成都重庆价格太高了,会溢出一部分需求而已。 你去看看宜宾,南充,雅安,泸州,仁寿,绵阳,三四线新房和拍地都在涨,因为对于现在的人来讲,7千一平的房子价格就和大白菜没什么两样啊。 货币贬值。 可是他们的二手流动性基本为零啊。 总体上还是在成都重庆的行政区划范围内寻找价值吧,成都的燕郊视高已经贵的一塌糊涂了,也没什么机会了。 成都和重庆都有更好的选筹

提问:亲爱的房姐,从投资角度,杭州买近3万的绿城桂语朝阳好,还是大江东不到两万的融创城好?前者2号线始发站口,已开通。后者7号线倒数第二站。期待您的专业解答

回答:绿城单价在板块内是最高的,不建议买 单价2万+的未来科技城更好。

提问:你好!七里庙雅丽花园三期二楼90平自住13000单价步梯房可否入手。急急急

回答:自住还行

提问:东原启城142的户型长持投资出租,值得吗?

回答:可以

提问:房姐,你好,明泽丰华苑86平80万值得入手吗?

回答:无证还建房 除非纯自住,投资不考虑

提问:房姐,你好!本人现江苏无锡。先前夫妻两人有一套已经置换过的147平房子(贷款还有92W).月供5500.夫妻双方公积金4000抵消。现在手上子弹有30W,想入手一套二套房,目前最初考虑方向是新吴区美新玫瑰的小户型,46平米左右,总价大概是82W.这个楼盘是08年左右的房子,想以租抵贷来养房。过两年再把这个小户型卖掉,为下一套房子攒首付。这是目前介于我们夫妻的总体收入水平来做的计划,不知道这个投资方向是否正确?

回答:你好,无锡投资优先梁溪区,太湖新城 太湖新城是无锡领涨板块,有学区有环境,可惜价格不菲了,未来大概率还是无锡楼市房价的领头羊。 只考虑新吴区 在长江路板块再淘淘笋。

提问:亲爱的房姐好!女30,单身,2017年三月份在房地产火热的时候在京台第一个高速口买了空港跃界小区的loft,每平米1.6万,买一层送一层,七十年产权,民水民电,暂时厨房没通燃气;贷款30年,每月还三千多,现在花了六万装修完了,就差家电家具没有买;目前不好往外出租,当初买的时候有些跟风,附近利好是承接北京大红门批发市场;听说现在买已降到一万二一平,现在看完房姐的文章,觉得选筹太失败了。我现在硕士毕业刚上班第二年,存款10,除了房贷年收入也就剩七八万。想问(1)空港跃界的房子是买好家电等明年看机会出租呢,还是卖出去呢(2)这两年要不要攒二三十万再纯投资一套呢,如果投资买哪里呢,很迷茫,请指教

回答:你好,环京房产以前分析过很多次了。 永清房产,是割韭菜的。 只有赌徒来回炒作,你买在一个相对高点,那么想要解套,可以等到下一波北京大涨出政策,环京又一波韭菜接盘。 家电淘二手的,先出租。 子弹凑到15以上,去沈阳入手一套8000左右的低价潜力盘,租金可抵月供。沈阳翻倍后再入手一二线省会城市。

提问:婚后买了一套,合同写的两个人,贷款也是,还没有领房产证,可以jlh 买房么

回答:合同已经备案了,2人征信都体现这笔房贷,还清之后才可以去掉备案名。 不还清贷款,离婚之后2个人都算2套的。 如果尾款比较多,建议直接淘二手房,全款抵押的方式买入,相当于首付3成。

提问:房姐你好,保利城六期新盘值得入手吗,本人在外地,属于首套房,投资为主也可能以后会自住,谢谢房姐指点

回答:2w左右可以入手。

提问:另外补充一个细节,去年11月出手武汉南湖区域一套房子后,回收200+,之后看了武汉好多楼盘,最终在汉阳远洋东方镜订了一套房,总价300+,单价25000含装修,因为老婆看中规划的商业,我们觉得学区房有保值增值空间,且地铁四号线通达武昌比较方便。目前已付出去100个,但没有签网签合同(找FG局熟人可退回来),请问智慧的房姐这个楼盘值得不值得买(尤其疫情后),会不会高位站岗?若退了买哪里好(爱人不太愿意买二手房)?(附近的万科金域国际21000)想听你的高见,指点迷津,你的指导对我家的决策非常重要,谢谢!

回答:远洋是CEO盘,自住还不错,溢价太多,留给我们的利润空间就太少了,不建议买 万科自住还不错,但是投资也一般 投资1W+的刚需盘涨幅更好

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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