18继昨天中海斥资19.47亿拿下成华区保和街道91亩地块之后，今天金牛区和天府新区又将各有一宗地块走上拍卖席。
其中一块是位 于金牛区营门口街道茶店子村2、5、6组的40.41亩纯住宅用地，起始楼面地价14500元/㎡。
另一块是位于天府新区兴隆街道跑马埂村五、六组，集体，三根松村五组（鹿溪智谷范围内，梓州大道两侧）的445.89亩住兼商用地，起始楼面地价2635.32元/㎡。
尤其是一号宗地，开拍前就大发、保利、景瑞、绿城、融侨、华宇、新希望、港龙+德商等多家房企的报名参拍。其中的港龙地产，也曾参与多昨天成华区保和街道地块的竞拍，却最终止步于无偿移交竞拍的环节。
最终，一号宗地被融侨以18000 元/㎡+ 3%移交的价格拿下；
二号宗地被成都天投鹿溪智谷园区建设有限公司以2635.32元/㎡的底价拿下。
宗地一
地块指标
宗地位置：金牛区营门口街道茶店子村2、5、6组
净用地面积：40.41亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：3
起始楼面地价：14500元/㎡
成交楼面价：18000元/㎡+3%移交
结合官方公布的地块位和百度地图定位，我们可以看到，一号宗地毗邻龙湖西宸元著、首开龙湖紫宸、尚熙庭苑等住宅项目。
与地块距离最近的地铁7号线茶店子站和地铁6号线金府站（在建）这两条线路的直线距离也都在1公里左右。
就目前来看，虽然地处三环附近，但是周边已经有包括龙湖西宸天街、凯德广场、一品天下美食街以及成都七中八一学校、成都市第二十中学、西南交通大学(九里校区)、成都电子科技大学（九里堤校区）和四川省人民医院、金牛医院。外加金牛公园、新金牛公园、茶店子公园等重量级的资源配套。
另外需要注意的是，该地块周边曾在2019年出让过两块住兼商地块，当时的成交楼面价分别是12300元/㎡和17900元/㎡，竞得者分别是时代中国和德商。
其中，德商所拿地块最后推出了其高端产品体系“天玺系”代表作之一的国宾锦麟天玺。该项目目前的市场参考总价段在490-800万元/套。
宗地二
地块指标
宗地位置：天府新区兴隆街道跑马埂村五、六组，集体，三根松村五组（鹿溪智谷范围内，梓州大道两侧）
净用地面积：445.89亩
土地用途分类：住兼商用地（重大产业用地）
计算容积率：3.19
起始楼面地价：2635.32元/㎡
成交楼面价：2635.32元/㎡
相比一号宗地，这块位于天府新区鹿溪智谷范围内的二号宗地虽然起拍价低了不是点吧点，但其位置和面积以及配建要求却更具话题性。
根据官方公示的信息可知，出让宗地和此前天新出让的一众“低起拍价”的地块一样，也是重大产业用地。所以首先从竞拍方式上就明确提出“不接受联合竞买，也不接受自然人竞买”的要求。
除此之外，因为身上带有“重大产业用地的标签”，所以该地块的配建要求也是一大堆——
1、因为该宗地主要用于发展新经济产业，所以竞得人须在宗地内建设计容建面不少于94万㎡（含地上空间利用）的高成长性企业聚集及孵化培育基地，项目须涵盖创新科技企业孵化空间、企业总部集群、相关配套服务设施等产业业态，须引进独角兽及准独角兽企业不少于10家，重点引进培育数字经济（人工智能、集成电路、5G通信、数字视听、软件研发、网络安全等）领域的独角兽（准独角兽）等高成长性企业及鲲鹏产业链骨干企业等行业知名企业；
2、项目总投资不得低于150亿元人民币（不含土地出让价款和持证准用价款）；
3、项目开展智慧交通、智慧能源、智慧安防等专项智慧园区应用场景建设不低于3项，并引入不少于1家国际高端酒店；
4、竞得人须自持宗地计容商业总建面比例不低于60%，自持计容商业物业在宗地出让年限内不得整体或分割销售、转让。
除此之外，还需要统建包括绿地、道路、市政设施用房、公厕、社区用房、农贸市场、居民健身设施和幼儿园等一抹多的市政配套，并无偿移交。
热门跟贴