前日(8月4日),国家发改委官网发文《关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复》该批复同意在粤港澳大湾区有序实施一批城际铁路项目,以提升粤港澳大湾区城际交通供给质量,服务粤港澳大湾区建设。

值得一提的是,在近期规划建设的项目中,提及地铁22号线延长线、18号线延长线、28号线,备受众人关注。

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南沙至珠海(中山)城际,即地铁18号线南延中山珠海段

佛山经广州至东莞城际,即地铁28号线

广州东至花都天贵路城际,即地铁18号线北延花都段

芳村至白云机场城际,即22号线北延机场段

其中,芳村至白云机场城际,即规划中的地铁22号线北延段,在早期官方规划T3航站楼时便有所提及,表示将规划引入新的高铁、城际、地铁线路,其中就包含22号线北延段。

按照规划,该线路将在22号线的终点站芳村站北延至白云机场,里程为39公里,总投资达325亿元。

而目前,地铁22号线在建线路为番禺广场到芳村,首通段(番禺广场-陈头岗段)有望2021年6月投入使用,全线则预计在2022年开通。

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(22号线线路图)

未来,其北延线将经过广州白云站,终点为白云机场。

最高补偿约37000元/㎡!

22号线(荔湾段)房屋征收补偿方案出炉

同在8月4日,荔湾区人民政府官网发布关于《广州市轨道交通二十二号线(荔湾段)项目国有土地上房屋征收补偿方案》征求公众意见的公告。

其中提到,为做好广州市轨道交通二十二号线白鹅潭站项目国有土地上房屋征收补偿及安置工作,广州市荔湾区人民政府国有土地上房屋征收办公室和广州市荔湾区道路扩建工程办公室共同起草了《广州市轨道交通二十二号线(荔湾段)项目国有土地上房屋征收补偿方案》(征求意见稿),并向社会公布并征求公众意见。

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《方案》显示,住宅房屋的征收,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换;非住宅房屋的征收,原则上实行货币补偿。直管房的征收按市住房建设局批复意见进行补偿安置。

关于征收房屋的大概范围,此次公告并未明确提及,但据荔湾区工作人员透露主要为现芳村地铁站上盖知道园3、7、11号楼和周边民房建筑等。

这一点,与此前荔湾区花地街道办事处的一份《落户摸查通知》内容,大致相同。

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(7月14日,22号线白鹅潭站征收项目房屋落户摸查通知 图片来源:地铁族)

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(白鹅潭站周边房屋大致征收范围)

那么,具体征收补偿方案如何呢?

住宅房屋的补偿标准(产权证记载用途为住宅)

框架结构(A)房屋:30600元/平方米;

混合结构(B)房屋:29600元/平方米;

砖木结构(C、D)房屋:28600元/平方米;

非住宅补偿标准(产权证记载用途为非住宅)

商业用房补偿标准(产权证记载用途为商业)按评估价进行货币补偿;

学校、医院、办公、厂房、仓库等补偿标准(产权证记载用途学校、医院、办公、厂房或仓库等)

学校、医院、办公:19000元/平方米;

厂房、仓库等:16000元/平方米;

天井、余地等补偿标准按3750元/平方米;

此外,征收房屋还实施不同的奖励标准。

1、征收奖励费

住宅房屋征收实行征收奖励制度,按被征收房屋合法产权面积,一次性给予住宅房屋被征收人5000元/平方米的征收奖励。

2、选择货币补偿补助费

被征收人选择货币补偿的,按被征收房屋合法产权面积,一次性给予房屋被征收人3000元/平方米的货币补偿补助费。

3、签约期限及搬迁时限奖励费

在征收决定公布之日起60天内为签约期限,在规定的征收期限内,被征收人(含直管房承租人)签订补偿安置协议,并按期搬迁移交房屋的,按被征收房屋合法产权面积给予搬迁时限奖励:

在征收决定公布后30天内签订补偿安置协议,并在规定的时间内搬迁,住宅按3400元/平方米;商业按4800元/平方米奖励,办公、厂房、仓库等按2400元/平方米奖励。

在征收决定公布后第31-45天签订补偿安置协议,并在规定的时间内搬迁,住宅按3000元/平方米;商业按4500元/平方米奖励,办公、厂房、仓库等按2100元/平方米奖励。

在征收决定公布后第46-60天签订补偿安置协议,并在规定的时间内搬迁,住宅按2600元/平方米;商业按4300元/平方米奖励,办公、厂房、仓库等按1900元/平方米奖励。

另还涉及住宅搬迁费2000元/户/次、非住宅搬迁费(2000-10000元/户)等。具体内容可戳下方“阅读原文”详细了解哦。

也就是说,如选择货币补偿的住宅房屋被征收人,大约可拿到37000元/平方米(框架结构(A)房屋30600元/平方米+一次性征收奖励3000元/平方米+搬迁时限奖励费3400元/平方米)。

该补偿标准如何?不妨对比下周边二手房价格。据悉,目前芳村地铁站周边二手房源报价,有知道园(32919元/平方米,也就是前面提到的房屋摸查范围内的小区)、芳景阁(27613元/平方米)、心悦阁(27613元/平方米)等,在售新盘则有远东御江豪庭,主推建面85-127平方米二至四房精装江景现楼,带装修均价约35000元/平方米。

而至于被征收人若选择房屋产权调换,又有哪些选择呢?

据悉,房屋被征收人选择房屋产权调换的,本项目提供广钢新城安置房、悦江上品房源作为该项目的产权调换房源。

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具体安置标准如下:

广钢新城安置房

选择广钢新城安置房进行产权调换的,在被征收住宅房屋合法产权面积基础上增加30%确定产权调换建筑面积(含公摊建筑面积)。

被征收人选择的广钢新城安置房建筑面积超出产权调换建筑面积的部分由被征收人购买,10平方米以下(含10平方米),按29020元/平方米购买,10平方米以上,按征收公告之日的市场评估价购买。

悦江上品房源

选择悦江上品房源进行产权调换的,在被征收住宅房屋合法产权面积基础上增加30%确定产权调换建筑面积(含公摊建筑面积)。

被征收人选择的悦江上品房源建筑面积超出产权调换建筑面积的部分由被征收人购买,10平方米以下(含10平方米),按44087元/平方米购买;10平方米以上按征收公告之日的市场评估价购买。

4轨TOD+400米地标

白鹅潭片区将崛起!

最后,我们再来具体看看22号线白鹅潭站项目。

白鹅潭站可以说是地铁1号线芳村站的未来时——或者说升级版。

前段时间,地铁18、22号线17个车站的初定站名出炉,现正面向社会公开征求意见。

其中,22号线有4个车站的名字有变化,集中在荔湾区和番禺区,分别是白鹅潭改为芳村、东沙工业园改为东沙、西三改为南浦西、祈福改为市广路。

而芳村站的命名则是因该站是22号线与1号线已命名车站——芳村站的换乘站。(PS:目前白鹅潭站名是继续保留还是改名为芳村站,还未正式确定)

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(图片来源:网络)

此外,今年7月6日,市规委会通过了白鹅潭商务区规划和城市设计整合优化方案,方案中明确表示,要将白鹅潭场站综合体打造成TOD超级综合体,建设成400米的超高层建筑,形成湾区之门的片区新地标。

规划显示,白鹅潭场站综合体地块,位于荔湾南部芳村片区、芳村大道南侧,紧邻地铁1号线白鹅潭站,规划引入地铁11号线、22号线和28号线,将成为白鹅潭片区重要的综合交通枢纽。

而综合体选址范围面积21.7公顷,现状以老旧居民住宅楼及厂房为主,本次规划提出,结合轨道线网规划调整,优化综合体选址,提升交通衔接效能。

作为白鹅潭核心区唯一的枢纽站点,白鹅潭站设计方案应用TOD(以公共交通为导向的开发,transit-oriented development)规划理念,实现四站换乘枢纽高强度集聚开发,并打造标志性的片区核心节点,实现“交通+产业+配套+公服”多功能复合,推动站城一体化发展。

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(芳村站俯瞰,来源:网络)

该项目以公共交通功能为基础,商业、商务功能为主导,配套居住及公服设施为支撑,计容建筑面积由99万平方米预控为136万平方米,其中居住及配套面积不大于56万平方米。

此外,结合轨道交通设施布局,进行地上地下一体化开发。

其中上盖开发物业,北侧以商业、商务功能为主,南侧以居住功能为主。还将带动周边连片更新改造,还将扩建现状15班芳村实验小学至30班,并打造一处市民公园,共计增加18项社区公服配套。

不难想象,未来随着地铁建设、片区规划的不断推进,白鹅潭片区蝶变在即,令人期待。

来自:@搜狐焦点广州站