8月7日,距离“725东莞限购新政”已有13天。

13天前的那个夜晚,多少人通宵加班研究策略,多少人着急过户一夜无眠,多少人懊悔没早点下手转眼没了购房资格,当然也有人在庆幸“幸好没着急买,这下限购楼价肯定回调”。

众生万象,各自喜忧!

只是13天后,市场并没有如预料中平静下来,依然躁动着

8月1日前,一手房新货抢注价格备案,2530套,环比涨幅约72%,最关键的是新备案房源价格远超所在片区6月新房网签均价。

黄江和光尘樾均价比6月黄江网签均价高了10327元/㎡。

新房备案价就是东莞楼价的风向标,即便新购新政后,一如既往似小钢炮,嗖嗖嗖的往上窜。

想知道东莞房价短期走势,看这个指标就行,至少管3个月。

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据不完全统计

房视君整理了7月26日-8月5日期间,每天东莞一手房网签情况。

9天中,6天环比在涨,3天在下跌。

7月最后3天,出现签约小高峰,每天签约超300套。

8月份,签约数据从100多套又再次回升到200套。

一手成交没有出现大波动。

二手网签受725余震影响,加紧过户流程,在8月3日出现超10倍的涨幅

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新政后加推或新开盘项目,全市共有9个。

华侨城云麓台、黄江和光尘樾,作为全新楼盘,首期均价都破3万大关,且销售业绩全线飘红

滨海湾片区的虎门君悦东方,新货准备加推。

房视君的一位读者说“认筹太多,他们现在封筹了”。

致电项目现场了解到,该项目认筹量过多,“不想给客户造成买不到的不好体验,所以我们封筹了”,该项目的一位工作人员说。

房视君觉得,比起那些人为造势的项目来说,这才是有社会责任感的企业。

二手限购后,对一手其实是利好”,一位业内人士如此解读限购新政后火爆的一手房。

7月31日新货加推的金融街金悦府,推了124套,到8月6日下午还剩30套。

8月6日下午3点房视君来到金悦府,现场一共有6个洽谈圆桌,2套长沙,统统坐满了客户。本来要带我们去参观样板房的销售员,讲解完沙盘后,说“有个客户过来签约,我让其他同事带你们去吧”。

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金融街金悦府售楼中心

一手现场的销售火热,让人有了一股“725限购新政从未出台”的穿越感扑面而来。

新政后,东莞共出让4幅住宅用地,2幅楼面地价创新高,2幅逼近历史最高记录

7月28日上午,招商以总价16.7亿,8870元/㎡的楼面地价拿下谢岗TOD地块,问鼎谢岗地王

当天下午,保利以19.68亿元+17%配建拿下2020WR027号凤岗地块,折合可售楼面价约25856元/㎡,逼近中海凤岗地王26646元/㎡的历史记录

8月5日,中梁地产以10469元/㎡的望牛墩袖珍地块,打破望牛墩历史地价

8月6日,深圳鸿荣源以39.8亿+配建17%拿下2020WR029号凤岗地块,折合可售楼面价约25871元/㎡,成为历史第二高

“凤岗两地块没有打破历史记录,是因为最高只能拍到这么高”,一位熟悉东莞土地市场的朋友戏称。在两个凤岗地块拍卖前,他就非常肯定的预测到“两个地块肯定会进入终次报价阶段,拍到最高限价”。

分析房价未来的趋势,短期看金融,中期看土地,长期看人口

受限购影响,虽然半年内拥有购房资格的人数减少,但失去资格的人,不代表失去购房需求,最快半年最晚一年,他们就会卷土重来。

房贷政策并无变化,随着LPR浮动利率的实施,房贷利率还成稳重下降趋势。

土拍继续火热,地价创新高,会继续拉升房价的上涨。

百度数据显示今年第二季度城市人口吸引力指数排行榜,东莞排行第三,仅次于深圳和广州。

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来源:百度慧眼

青年人指数排行榜中,东莞以77.31%的青年流入比例,位居全国第一。青年人指数是指该城市新流入人口中18-34岁人口数量占该城市新流入人口中的比重。

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来源:百度慧眼

限购大背景下,从金融、土地、人口三大因素来看,东莞房价会进入一个整体稳健,市场分化越发明显,二手成交量跌价稳的时期。

在这阶段内,非焦点地段的二手房会有一些笋盘涌出,对于刚需客户来说,不失为一个上车的好机会。

可能看完这篇文章,有些朋友还是没搞懂“限购加码后,东莞房价到底趋势如何”。

那么8月12日(下周三)晚8点,欢迎来看房视君的直播,在看点直播中再跟大家深度探讨下。