前几天国家出台文件宣布全面推进旧改，这对于楼市最大的改变可能就是以后再也不会出现一夜暴富的炒房者了。从过去这些年的经验来看，拆迁的存在对三四线城市和县城的房价影响十分大，所以在旧改取代棚改之后县城的房价很有可能会迎来转变，如果真的能如大量预料的这样的话，这无疑是一件好事，因为现在县城的房价并不低甚至可以说有点虚高。前两年的时候就经常能看到新闻报道说某某县城的房价达到了六七千元，甚至上万元的都有，这让不少人都感到意外，大家也都希望县城的房价出现下跌减轻自己的购房压力。唯一的问题就是未来县城的房价会下跌吗？但在笔者看来，县城房价却还有两点支撑。
县城人口流失，但依旧有购房需求。
因为城镇化的原因，中国的人口流动一直都呈现出农村朝着城市聚集的趋势，所以大多数人都认为县城的人口常年处于流出模式，当地根本就没有购房需求支撑房价。这种判断的确存在一定道理，但人口流失并不代表县城就没有了购房需求，实际上县城依旧存在相当旺盛的购房需求。一方面是现在一线城市房价让大多数人绝望，年轻人就算努力一辈子也买不起一线城市的房子，只能回到县城老家买房，要知道中国总流动人口高达2.44亿，这些人都是在城市工作回老家买房的人。另一方面是房子已经成为了结婚的必需品，因此农村的年轻人想要结婚就必须要在县城买房房才行。因此虽然总体来看县城的人口处于流出状态，但县城依旧存在巨大的购房需求。
当地居民收入低，但外出务工人员的收入高。
很多人在讨论县城房价的时候都会说到当地居民的收入普遍不高，支撑不起不断上涨的房价，但问题是经济实力的高低并不仅仅是当地居民的收入水平能决定的，实际上当地居民的收入对房价影响并不大。前面也说过，县城每年都会有大量人口外出打工，这些人的收入情况才会对县城房价走势产生巨大的影响。也许县城六七元一平米的房子在本地居民看起来很高，但对于那些在一二线城市工作的人来说，其实并不算什么，至少跟一二线城市的房价比起来不算方面，这些人完全有足够经济实力买房。实际上县城的主要购房需求也是这些在外地工作的本地人，真正在本地工作的居民家里差不多都已经有了稳定的住所。
因此在笔者看来，尽管大多数人都觉得县城房价虚高，超出了合理水平，但县城房价依旧存在一定支撑，房价想要下跌并不是一件简单的事情。特别是这几年越来越多年轻人不再把眼光局限于一二线城市了，很多年轻人也都接受了在三四线城市买房或县城买房事实，例如去年花5万元在鹤岗买房的船员，前段时间花7万元在云南买房外卖小哥。县城房价越来越受到大家的关注，在楼市整体下滑的背景下也许县城房价不可能上涨，但下跌的难度依旧巨大。
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