农村建房“八不准”规定发布，8月份将开始严查！|农村建房|宅基地|建房|承包地

农村人对房子一直情有独钟，毕竟这是人们遮风避雨的安身之所。从八十年代的土坯房到九十年代砖瓦房，再到现在的小洋楼、小别墅，感觉农民一直在建房子。房子越建越大，越来越来漂亮宜居，而随之而来的是宅基地不断减少。

根据法律法规和有关政策，自然资源部、农业农村部联合发布《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》,就农村建房行为进一步明确“八不准”,8月份开始将严查违规建房行为。

那么#农村建房#“八不准”是哪八不准？

1、不准占用永久基本农田建房。

所谓永久基本农田，即无论什么情况下都不能改变其用途，不得以任何方式挪作它用的基本农田。在农村每个村都有划定的永久基本农田范围，这些基本农田是受法律保护的，按照《土地管理法》相关要求，任何人和单位不得擅自占用，也不能进行破坏。

2、不准强占多占耕地建房。

农村有的人有自己的宅基地，但是为了生活方便，又占用耕地建房，有的人不按照建房审批的要求，违规多占强占耕地进行建房，破坏了耕地性质，浪费了国家的土地资源。按照《土地管理法》规定，超出批准数量占地建房，多占的土地以非法占用土地论处！

3、不准买卖、流转耕地违法建房。

涉及到农村宅基地、承包地方面是明令要求禁止交易的！城镇居民下乡购买宅基地的行为属于违法行为，而通过流转土地然后搞建设、开发的行为也是土地管理法明确禁止的！在农村一些人为了经济利益，把自己的耕地违法出售给他人建房，还有一些人在自己流转的土地上进行房屋建设，这些违法建设的房屋，一经查到，也将被强制拆除。

4、不准在承包地上违法建房。

按照土地用途来来说，未经审批不得在承包地进行建房、开发！很多农民认为，自己承包的土地，自己有权进行处置，当然可以建房，虽然农民有土地使用权，但是土地是国家所有，建房也必须要经过相关部门审批，才能进行房屋建设。

5、不准巧立名目违法占用耕地建房。

这几年在乡村经济的发展过程中，美丽乡村、新农村建设、设施农业、易地扶贫搬迁等相关措施持续落地！在推进的过程中，对土地的需求持续加大，一些人擅自改变耕地用途，打着发展农业的幌子，在耕地上进行非农建设，在耕地上进行房屋建设，破坏了耕地原有的用途，是违法行为。而无论是什么样的，在进行相关项目落地的时候，必须要依法办理用地审批手续！

6、不准违反一户一宅规定占用耕地建房。

按照《土地管理法》针对一户一宅方面的相关规定，一户农民只能拥有一处宅基地，总体面积不能超过地方规定的用地面积标准！个人如果已经拥有自己的宅基地，不得重新再申请宅基地，更不能占用耕地当作宅基地进行建房。

7、不准非法出售占用耕地建的房屋。

违法占用村集体的耕地进行违法建设的房屋本就是属于违法建筑，更不能进行出售的，相关的买卖行为也不受法律保护。

8、不准违法审批占用耕地建房。

涉及到农村用地的申请等相关手续，必须要走正规的流程和程序！耕地转用手续必须有国家审批机构，依法按照规定进行审批，其他任何单位和个人无权非法审批占用耕地建房手续。

通知强调，对通知下发后出现的新增违法违规行为，各地要以“零容忍”的态度依法严肃处理，该拆除的要拆除，该没收的要没收，该复耕的要限期恢复耕种条件，该追究责任的要追究责任，做到“早发现、早制止、严查处”，严肃追究监管不力、失职渎职、不作为、乱作为问题，坚决守住耕地保护红线。