疫情期间，钱江晚报杭州房产曾为购房者整理过一份总价200多万元的房源清单。
统计的结果是，如果要在主城区以200多万元的总价买套房子，可选的项目不到30个，并且其中绝大多数位于大江东板块。
如果再把这个筛选条件变得更“苛刻”些，加上地铁、完善商业配套、优质学校资源等优势，满足条件的楼盘更是凤毛麟角。
大学城北板块的祥生湛景·江山云樾府就是这样一个满足系列“苛刻条件”的主城区宝藏盘，即将首开，本次共计推售380套房源。
难得的是，本次推售房源的均价为26200元/㎡（含3000元/㎡精装标准），和周边的二手房还有最高达7000元/㎡左右的倒挂。
板块内近期刚刚成交的保利果岭的一套86㎡小户型，真实成交单价高达近3.3万元/㎡。（数据来源：贝壳找房）
今年以来，祥生湛景·江山云樾府周边的二手房挂牌价和成交均价都不断走高。与其一路之隔的晓春城，是去年十月刚刚清盘的现房项目，如今二手房挂牌均价普遍在31000元/㎡左右，小户型的成交均价还要更高。
再考虑到钱塘新区作为国家级战略的定位，发展潜力巨大，未来大学城北板块的价值体系还有进一步上升的想象空间，这个新盘必定也会吸引一大波投资客进场。
即使抛开倒挂这一因素，祥生湛景·江山云樾府从各方面来看，依然称得上楼市“资优生”，不管是交通还是商业、教育配套，都很出彩。
门口就是德胜快速路，可以直接连通主城区各大路网，不管是到钱江新城还是传统的市中心都很方便。
目前已经确定的是，从海宁长安到下沙的城际铁路规划路线已经出炉。
虽然具体站点尚未板上钉钉，但从发布的规划图，这条轨道极有可能经过祥生湛景·江山云樾府与1号线相连。
今年在国家发改委和交通运输部4月印发的文件里，再次提及了下沙至长安城际铁路的建设。这条轨道距离落地，又近了一步。
7月末，杭州市规划和自然资源局钱塘新区分局在回复网友提问中表示，拟增加一条横穿大学城北的轨道快线，并在此设立站点。等到这条轻轨建成通车后，祥生湛景·江山云樾府就将成为一个名副其实的地铁盘，业主出门即可享受轨道交通的便利。
而在轨道交通的长远规划中，地铁34号线，贯穿杭州东西向，是一条从杭州西站经大学城北到大江东方向的快线，将在板块内再设一个大学城北站。未来的大学城北，大概率会出现两条轨道！
此外，随着交付楼盘的增加，大学城北如今已经是一个成熟的独立板块，商业、教育资源丰富，板块内的生活氛围逐渐浓厚。
就在祥生湛景·江山云樾府门口的水云和达城、圈圈里两个商业综合体都已开业，引进了星巴克等知名餐饮品牌。
此外，该项目以北1公里就是下沙奥特莱斯，驱车前往下沙天街也只要15分钟左右。
下沙新奥特莱斯 （规划三期）以商场实际为准
同时，足足有十所学校环绕在楼盘四周，包括5所幼儿园、3所小学、1所中学和1所国际学校。云帆小学和凌云幼儿园与项目仅一路之隔。
值得一提的是，板块内的启源中学最近刚刚明确，被文海教育集团托管。对于板块内的项目来说，这显然是个重大利好，意味着祥生湛景·江山云樾府将来极有可能成为文海学区房。要知道文海的学区房，是整个下沙沿江最贵的房源，真实成交单价高达4万元/㎡。
依托这些优质的外部资源外，祥生湛景·江山云樾府作为一个绝对大盘，首先可以预见的是开发商对板块的信心，其次，这也要求了开发商对品质的把控、产品的研发会更上心。另一方面，因为体量够大，在对配套建设、物业服务的升级以及园区各项规划的健全上，房企都更有施展的空间，也更愿意下成本。
祥生湛景·江山云樾府效果图
整个社区在细节设计上围绕“健康社区”概念，打造五重归家礼序，并在景观结构上以“一纵，两横，一环”进行设计，营造多重景观节点，实力演绎乐享、律动、尊享生活。
祥生湛景·江山云樾府效果图
笔者了解到，此次即将首开的380套房源全部都是98㎡的小户型，总价200万 ，三房两厅两卫，并且全部是三开间朝南的设计，南向面宽近10米，还有一个面宽约6.5米的观景阳台。
祥生湛景·江山云樾府户型图
8月5日，祥生湛景·江山云樾府的实体样板房已经正式开放。
实地看过样板房的话会发现，首推的这批户型，动静分离做得特别出色，餐客厅一体尺度比较阔绰，同时两个卫生间都做到了全明。同时，祥生湛景·江山云樾府还为居者配备了操作便捷、储物功能强大的U型厨房，厨房和两厅以及观景阳台直接串联，采光通透。
据悉，祥生湛景·江山云樾府预计近期就将领出预售证，即将开启首批房源的摇号登记，购房者们一定不要错过。
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