今年下半年以来，楼市调控政策可谓是轮番上阵、欲语还休，几家欢喜几家忧。
楼市热点城市——深圳，处在风口浪尖上的它，又有什么重大调整呢，今天让我们一起来捋一捋……
深圳成立经济特区已经四十个年头，作为最早对外开放的经济特区之一，经济发展有目共睹，城市变化更是日异月更。
过去十年，深圳房价从2010年15000元/㎡左右，涨到了如今70000元/㎡左右，归根结底，政策的变化还是房价上涨惹的祸，居住用地跟不上城市的发展速度。
7月15日上午，深圳市住房和建设局等八部门联合出台了最严厉的住房调控政策，被称为史无前例的“深八条”。
关注最多的几个点：
1、调整商品住房限购年限，深户要求落户满3年且社保/个税满3年，非深户社保5年有购房资格。
2、夫妻离异，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
3、二手房交易信息公开力度加大，有效控制二手房房价。
自“深八条”发布的这半个月的时间里，起到了立竿见影的效果，二手房成交数量跌至八成。
7月29日，“深八条”细则公布，更加明确了市场调控的作用，给楼市和炒房团都来了一波降温。
7月31日，深圳市发布《关于停止商务公寓审批的通知》直接彻底取消了商务公寓项目审批，没有最严，只有更严。
通知主要表达三点：停止商务公寓项目审批，减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。
商务公寓，是为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑，其用地分类属于商业用地。
本意是为了缓解住房压力以及提供短期住宿，并非长期性住宅，这一举措避免了商务公寓成为炒房客大肆炒作的工具。同时，强调将继续加大住宅用地的供应，保障市民安居需求。
回顾七月，十余城相继收紧楼市调控政策，受疫情影响，楼市出现一段时间的沉寂，复苏后，房价一路上涨，政策收紧不无道理。
对于购房者来说，影响深远，下半年的楼市会有哪些反应想必也已明确。
7月30日召开的中央政治局会议中：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。从中可以看出楼市的定调在此，下半年大方向上仍要坚持“房住不炒”。
可以预见，楼市调控的政策是根据市场情况来定的，对于炒房、投机取巧者也是零容忍、零姑息。
立足全局看一隅，在稳地价、稳房价的“双限”政策之下表明，下半年利好刚需、刚改，对于刚性购房者来说，是个上车的好机会！
要购房还是要看楼市，那么下半年的襄阳楼市会怎么走呢？
从目前的发展态势来看，如果政策上没有出现大的变动，总体来看下半年的市场当然也会维持持续平稳的状态。随着大基调的落地，房地产调控连续性得到不断加强，市场稳定，购房者才会安心。
八月伊始，购房者热情可能不会太高，等这个时期过去，“金九银十”的到来，楼市会不会出现大的波动还犹未可知。
对于刚需来说，购房都会透支一个家庭，甚至是三个家庭，买房子更是要理性判断，不跟风、多对比。
对于纯粹的改善型购房者来说，当前市场平稳，市场上改善盘比较多，随着襄阳下半年大批新盘面市，选择性也会更多，不失为一个购房的好时机。
写在最后：
该严时严，该松时松。“稳”字为上。
房住，不炒。
-END-
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