新房成交近乎腰斩!温州楼市拐点来了?

2020-08-07 06:04:35 娱乐和睦

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4月的温州楼市,被土拍霸占了热销头条。各板块的优质地块相继出让,溢价率屡屡封顶,这一波大势给楼市的回暖带来了精彩助攻。

5月的温州楼市,可以说是真正意义上的回暖。新盘扎推入市,老盘加推在即,各项目的折扣也是拳拳到肉,不仅供应量环比大幅上升,且2541套(不含安置房)的去化成交量同比也有所增长。

6月份的温州楼市,楼市供需两旺,商品房的成交量(不含安置房)再创历史新高。得益于市场环境良好,不少新盘首开就出现了售罄的场面,像首开中庚·香开万里、华润九悦、时代滨江上品四期等等,而二手房成交同样也处在历史高位,鹿城区2303套的二手房交易量,占比了温州市市区二手房交易量的68%,这得益于学区房的火爆热度。

那么,7月份的温州楼市又是怎样呢?

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根据温州房管局显示,温州市区7月份新建商品房(不含安置房、含洞头)共成交2767套,环比6月份温州市区新建商品房(不含安置房、含洞头)4407套的成交量,几乎是腰斩的局面,环比下降了38%。

部分原因是因为7月份温州市区无新开楼盘,仅有9个加推住宅项目。

鹿城区:凯迪融创3期、九山金茂府2期、鹿岛万象天地9期。

龙湾区:多弗奥林匹配公园3期、外滩江月湾3期、大家天阳榕华福邸2期、荣望里2期。

瓯海区:万科世纪之光2期。

经开区:德信东望里2期。

再加上部分项目折扣回收、其他部分热门城市银根缩紧等诸多因素的影响,进一步缓解了市场的节奏。

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从这个月的销售情况可以看出。

①鹿城区依然是改善、豪宅的主力军,130以上的大面积户型去化成绩最好。

②龙湾区随着大量新盘的供应和老盘的加推,供应量急剧上升,去化成绩也在逐步攀升,且榕华福邸、荣望里撑起了7月龙湾区去化的半壁江山。

③ 90-110㎡的刚需户型依然是市场主力,虽然环比6月份1592套的成交量下滑了近3成,但该面积段的成交量依然是7月去化排行榜第一。

④ 市场依然是冷热不均,像榕华福邸、荣望里、鹿岛万象天地等这样的热盘的去化成绩较为可观,相对于7月份加推的其他项目更受购房者认可

再看看温州二手房的交易情况,以下数据来源C21温州研究中心。

二手房则单月成交量连续三个月超3300套,本月更以3384套再创历史新高!

那么,7月份的成交量遭到腰斩是否意味着楼市突然转冷呢?

高考已经结束了,学区房的热度会不会过去?8月份还会延续7月二手房的火爆吗?

毕竟单看一个月的交易情况还不能看出个所以然,7月份到底会不会成为温州楼市轮动的新一轮拐点,还得观察接下来的楼市变化。

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