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家门口装铁门

往前一点,再往前一点

多围一点面积

这算什么大事呢?

但事实却教会你

什么叫“因小失大”!

最近,家住沪闵路3131弄银桥花园的付先生向闵行区大联动平台962000反映,邻居在楼道公共区域安装的一道防盗门,影响了自己房门的正常开关,给生活造成了很多不便,希望有关部门能够核查处理。

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经过节目组了解,付先生的诉求已被颛桥镇城管中队受理,于是节目编辑联系到了颛桥镇城管中队副中队长李少佳。他向节目组反馈说,接到投诉后,他们立即派出城管队员到现场检查,经过确认,付先生的邻居确实把防盗铁门往前溢出了30公分。

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同时经过调查,城管队员也发现:建这道铁门的不是现在的业主,而是前一任业主所为。所以李少佳表示这种情况还有点复杂,因为这一违章扩建已多年,当年交易时现任业主并不知情。但他也表示,这道门已侵犯了公共空间相邻权,已要求业主限期进行整改。至于,投诉人付先生与邻居的矛盾,他建议双方坐下来沟通协商。

『律师有话说 』

那么前任业主的违章拓宽扩建,是否应由现任业主来买单呢?

上海环绮律师事务所高级合伙人龚甜甜律师认为:违法行为不会因为过户消失,新业主虽无主观违法意识,但却有义务和责任对违章扩建进行恢复原状。

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上海环绮律师事务所高级合伙人龚甜甜

龚律师提醒:别小看这30公分的违章扩建,看似只是影响了邻居的日常生活,其实会直接影响到将来的房产交易。

其实,我们节目组此前也报道过类似的一起案件:,在办理过户手续时被告知房屋有违章注记,无法出售。如要消注,则需向城管部门提出申请,城管部门在收到注记取消申请后,只有确认其违章拆除后才会审批,最后撤销注记,恢复房屋正常交易。

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据了解,早在2016年这道铁门就被认定违章搭建。薛先生安装的铁门处于房屋大门外一米的走廊内,把楼道的公用窗也围在里面了,这明显占用了公共区域,所以这属于违章搭建。

不按规矩装铁门侵占公共空间的行为,侵犯了相邻权。一经发现,房管办或者城管认定其存在违章建筑之后,会明确通知业主,要求业主对违章建筑限期整改。如逾期不改,房屋交易部门将会与之注记,限制其交易。

如要消注,则需向城管部门提出申请,城管部门在收到注记取消申请后,到现场拍照确认违章拆除,之后才会审批。待审批通过后,有关部门才会撤销注记,恢复房屋的正常交易。

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『处置结果』

据了解,经过城管、居委和物业的协调下。目前业主已自行拆除了由上任业主违章扩建的铁门,恢复了楼道原状。

– 小贴士 –

1、认定为违章搭建未处理的,不允许进行房屋交易。

2、拆除违建后需联系城管部门确认审批,审批通过后才会撤销违建标注。

3、购买二手房的市民最好和房主先到房产交易中心调阅相关信息,把问题逐一解决,以免日后产生不必要的纠纷。

如果您也有问题需要求助

可拨打021-64981027全自动录音电话哦~

本文为闵行区融媒体中心原创,转载请注明出处

记者: 周宇博

编辑:周宇博 高淑婷