2019年百城房价涨幅6%，而资金成本在5%-8%之间，也就意味着买房其实并不赚钱。
我们举个例子，假设购买100万元的房子，采用按揭贷款，涨幅多少才有得赚？
接下来，计算一下购买一套100万元的房子，采用首付款按揭贷款的方式，每年升值多少才保值。
如果这100万元全部进行商业贷款买房，按照等额本息30年执行的话，那么最终的本息之和是买房本金的1.7倍-1.9倍左右，也就是说，贷款100万元，利息可能在70万元-90万元之间。
在等额本息的贷款方式下，最先偿还的是利息部分，第一个月偿还本金很少，偿还利息达到0.31万元，第二个月偿还利息0.29万元，前5年的利息可能总计在3.6万元/年，这个金额也就相当于贷款本金100万元的3.6%，这是贷款前5年利息成本/年。
除此之外还有M2增长带来的货币贬值成本，近些年来，我国GDP增速持续回落，已经到了6%，但是M2增速始终高于GDP速度，这就直接导致手中的钱越来越不值钱了，根据2018年以来的M2增速8%计算，那么货币名义贬值率应该在2%-3%左右（这只是概念上的粗略计算，仅供参考）。
另外根据一般的市场金融产品增速速度计算，如果把买100万房子看作是封闭式100万元5年期（因为房子基本5年之后方可出售）金融产品的话，其是否保值需要看5年之后这个封闭式产品的市场转让价格。目前而言市场上并无这种产品，即便是有的话，也估计没啥人会购买，而根据一般金融P2P平台类似产品的收益率计算，应该不低于10%。但是5年之后能转手的概率有多大？尚未可知，我们假设5年后会被平台回收（原价回收）。那么收益率应该不低于10%才行，还有4%的中间成本和费用成本。
综上所述，采用按揭贷款买房100万元的房产在5年中，每年应该保持不低于14%+2%+3.6%=19.6%涨幅。虽然这里计算的不那么精确，但是也大概率估算出来了，按揭贷款买房，每年房子只要增幅不高于19.6%，那么这套房子就是亏本的。
楼市“下大雨”，既然买房开始“亏钱”，那么什么行业更加理想呢？马云暗示房子失去价值，未来2个行业更有“钱途”，任正非也直言。
互联网。
马云用自己的实践告诉人们，互联网+才是新风口，从10多年前的网页不为人知到现在的网购深入人心，是一个个网民推起了阿里巴巴的商业版图。
根据某机构分析统计，近些年来在大学专业中，计算机类专业名列前5，成为了日趋火热的一个报考专业。现在是互联网时代、信息化时代，大数据也成为今后新的发展大方向，可以说各行业也都离不开互联网信息化，360行对互联网信息化的依赖度越来越高，不管是互联网的从业者还是互联网类平台的运营者，都能获得不菲的收入。
在对于买房大事上，马云直言房价如葱，未来的8年之后房子不再珍贵。什么珍贵呢？人才和技术。这一点，任正非观点一致。
高科技。
任正非曾多次炮轰高房价，指出当下的高地价、高房价导致企业的生产要素成本明显提高，进而导致企业的总体成本上升，结果就是企业的竞争力下降。在市场上经济的基本架构下，产品成本是竞争的核心要素之一，面对高成本要素，华为搬迁了2次厂址，已经基本退出深圳核心地段区域。
有媒体报道，目前任正非方面正在对外招聘光刻机的相关人才，招聘启事上明确指出“有相关经验，薪资待遇面谈”。在国内目前尚未有这样的高技术人才，所以才说道“薪资面议”，毕竟谁也不知道应该如何定价。
不管是马云还是任正非，都对高房价嗤之以鼻，买房确实可以造富，但是他们却不屑一顾，董明珠在一次演讲中说到，如果格力想要赚钱，那么早就应该转投房地产领域，但是我并没有干房地产，所以不算是不务正业。认认真真静下心来研究核心技术才是长远发展之道，相信也能获得长足的收益。
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