经过六月的年中总结，七月是对下半年进行计划调整的黄金时期。2020年上半年遵义土地市场表现平平，整个行情较去年落差较大，然而在七月份遵义市土地市场却迎来一波爆发。
一、市级土地井喷式供应，播州区出让力度最大
从数据来看，七月份遵义土地市场(市级)供应地块28宗(仅统计居住用地、商业用地和居住兼商业用地)。其中红花岗区出让3宗，总出让面积143914.05㎡(约216亩);新蒲新区出让3宗，总出让面积110729㎡(约166亩);汇川区出让5宗，总出让面积275682.6㎡(约414亩);播州区出让17宗，总出让面积951433.6㎡(约1427亩)。
7月遵义市级土地出让情况
7月遵义四大区商住用地出让数
从此次遵义四大区土地供应的占比来看，播州区的出让力度要远大于其他三区，总出让面积达到了95万方，可见播州区在规划空间上有继续扩大的趋势，而其他三区供应量相对平衡。
7月遵义四大区商住用地出让面积
值得注意的是，红花岗区出让的2020-H-15商业用地在正式挂牌出让后引起了热议。该地块属于红花岗区中华路和中山路段，老城区的改造一直是遵义人关心的话题，如今城区核心地段进行规划的消息已公示，老城区面貌再升级也是指日可待。
二、房企拿地热情高涨，新蒲成交数最多
土地成交方面，7月份遵义市共成交市级商住用地11宗，其中红花岗区成交1宗，总面积15366㎡，以6155万元的价格拍出;汇川区成交1宗，总面积40158㎡，以4.16亿元的价格拍出;新蒲新区成交量9宗，总面积达34.2万方，总计拍出10.8亿元。作为一个正在进一步规划完善的新城区来说，新蒲新区依旧是房企拿地的热门区位之一。
7月遵义市级土地成交情况
7月遵义四大区商住用地成交数
就房企拿地情况来看，7月份遵义共有5家企业(联合体)摘得商住用地，其中遵义宝合天辰地产有限责任公司和遵义市新蒲发展集团有限责任公司拿地面积最大，双方各摘得约13.5万方的地;遵义市新蒲发展集团有限责任公司拿地7宗，以5.1亿元的总价在5家企业(联合体)中位居第一;仅看单宗土地成交的话，中海宏洋地产集团有限公司和遵义市新区房地产开发有限公司作为联合体仅凭2020-汇-03一宗地，以4.16亿的成交价成为7月最吸睛的拿地房企。而该地块成交后也以4708元/㎡的价格创遵义楼面价新高。
7月份遵义5家企业(联合体)拿地情况
2020-汇-03作为原市政府办公大楼所在地，位于城市核心地带，享名副其实的全能配套。此次中海宏洋地产联合遵义新区地产以高昂的价格斩获这一地块也被行业内称为“遵义新的地王诞生了”。
三、用地规划略有差异，大体仍以商住用地为主
以上仅针对7月份遵义市级商住用地的出让、成交情况进行阐述。整体上，7月份遵义市四大区共成交21宗地，其中商业用地1宗、居住用地5宗、居住兼商业用地5宗、其他用地10宗。播州区成交的6宗土地以工业等用途为主;新蒲新区的商住用地成交数量最多，为9宗，其他2宗;汇川区和红花岗区的成交方向属于商住用地和其他用地均衡并举。
7月遵义四大区成交各类土地统计
7月遵义四大区各类用地成交数
四、对地政策出台，促进行业平稳发展
政策的调控从未停止。在金九银十即将到来之际，各地针对房地产政策的及时出台也给整个房地产行业发放了信号。纵观全国，7月至今多地出台了楼市收紧政策，深圳、南京、东莞、宁波、杭州等楼市热门城市均进一步收紧调控，以支持刚需为主导。不仅如此，7月30日中共中央政治局召开会议，再次为房地产市场定调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。
楼市的波动会直接影响土地市场，那么在这样的大方向下，接下来遵义的土地市场能否保持像7月这样的势头持续高涨呢?笔者认为当前遵义的楼市行情总体发展平稳，没有过热，也没有过冷，因此像7月份这样的爆发式土地市场再出现的可能性不会太大，但是最终还是取决于市场消费状况。
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