在过去的20年里,房地产行业迅速发展,同时也拉动着中国经济的快速发展。过去人们对住房需求量很大,而房子的供给却不多,导致房价一涨再涨。在房价上涨的同时人们发现了房子的投资属性,而投资房子也没有让投资者们失望,一个个赚得盆满钵满,最后都成为了富翁,因此房子成了投资者投资最好的渠道。

房子对有钱人来说是一种投资,但对于普通人来说可能就是生活的必需品,因为找工作要租房,结婚要买房,小孩上学还要学区房。在这个房价高涨的时代,虽然说房价大涨炒房客不是主要原因,但无疑也是其中一个助力。

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但是近几年,随着住房的过剩,国家的调控和人口需求量慢慢消失,楼市的黄金时期开始一去不复返。伴随着的是楼市的分化,房价普遍上涨的时代结束了。现在很多人认为房子过剩,房价未来肯定会下跌,投资房子也只能是亏损。可事实真的是这样吗?当然不是,随着楼市的分化,房价也会出现有涨有跌,只是发展方向不同了,未来依旧有不错的发展前程。

虽然现在房屋过剩是个事实,但大部分的居住环境都不算好,随着经济的发展,人们也会追求高物质的生活。所以,未来人们会越来越追求改善型住宅和中高端住宅,而这种住宅现在非常少,所以未来房地产的发展方向会向改善型住宅和中高端住宅逐渐靠拢。

另外,中国的城镇化进程还没有结束,在特大城市中逐渐推进和趋于成熟的同时,也已经开始逐步向中小型城市甚至是中小城镇推进。

目前,两极分化比较严重,从需求和市场现状来看,一些大城市的需求量还是很大,农村人口不断向大城市转移,毕竟只有进入到大城市才能享受到更加优质的生活资源,那些人口的流出大于人口流入的三四线城市,需求量逐渐减少。

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虽然住房过剩已成为一个事实,但这些空置的房子大部分都集中在三四线城市。而这些城市人口流失严重,供给大于需求,房价已经触到了天花板。相反,一些大城市的需求量还在增加,看一下大城市的租房量就可以了解。随着人口的不断流入,需求量不断增加,房价也自然会上涨。所以大城市的房价依然坚挺,而这三类房子或成黄金屋:

第一种:品质比较好的多层住宅

这类住宅属于高端住宅,比如洋房、别墅、联排等等。在一个城市里,土地是不可再生资源。而这些低层住宅的占地面积又比较大,本身就具有很大的价值。现在城市里大部分都是高层住宅和高层公寓,而低层住宅本身就比较稀有。随着经济的发展,人们会越来越追求生活上的享受,对住房要求越来越高,都不愿意挤在高层里,到时候,大部分人会选择低层高端住宅。稀缺的资源,需求量又大,自然会很珍贵。

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第二种:市中心低层老住宅

旧改代替棚改之后,这些房子短时间内失去拆迁属性,这种房子的价格也降低了不少,但这是因为之前的价格虚高,现在房价降低只是正常回调。除了设备老化一些问题,老房区配套设备绝对比新房要好很多,随着旧改的推进,这些老小区会焕然一新,甚至还会安装电梯。这种房子不少都处于市中心,地段好,基础设施成熟,小孩上学也方便。所以说,旧改推行后,这些房子的价值肯定会提升,因为这种房子占据了城市最好的资源,处于黄金地段。

第三种:郊区靠近地铁站或者有地铁站规划的房子

对于一些刚发展起来的大城市,郊区的房价还是比较便宜,甚至可能跟三四线的房价相当,这些地方房价低主要是经济还没有发展起来,人口还没有跟上。但大城市的郊区都是有地铁规划的,甚至一些地铁已经通车。这种情况下,就可以买地铁站旁边的房子,有时候上班开车限号的情况下,也可以坐地铁,出行非常方便。既然规划了地铁肯定是要发展的,随着城市的发展和扩张,郊区也会逐渐升值,对于一些喜欢安静的人来说,郊区环境还很好。

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在楼市两极分化的情况下,房价肯定会有跌有涨,买房子的时候一定要选择一些有升值空间的房子。既能满足自己的住房需求,又能增加自己的固定资产。