来源：楼市黄大大
01
杭州楼市总不缺新闻。
前两天，“单价3.5万以上楼盘不能领证”、“开盘价涨幅整体不得超过3.8%” 的消息传得沸沸扬扬。
很快，杭州住保房管局出来辟谣：没听说这个消息。
辟谣这事儿很微妙。深圳715调控之前，就有各种版本的传闻。官方忙出来辟谣：假的！假的！
但最后，新政和流传的版本很像。看来，有时候辟谣只能说明政策出台还要几天而已。
此前流传的深圳715楼市调控内容/图源：新浪地产
新京报从杭州多名开发商一线营销人士处获悉，杭州暂停，或者说收紧3.5万元以上楼盘发放预售证，之前就执行了，只是没有明文规定。
我对此倒不在意，只是关心两个数字——为什么要限定在3.5万/㎡、涨幅不超过3.8%？
中国房价行情网的数据，今年7月，杭州新房均价为29062元/平方米，近几个月维持在3万元/㎡到3.1万元/㎡。
而在杭州，3-4万元/㎡的楼盘，一般面向刚需和部分改善需求。
因此，取两者中间，既可以保证刚需不被扼杀，也在一定程度上支持改善置换，没有把路堵死。
3万5，也是7月初杭州新房摇号新政的一个标准。政策规定，单价3万5的新房，摇号要向无房家庭倾斜。
涨幅不超过3.8%的标准，目的也是限价，保证全年房价涨幅不破5%。这是杭州业内不说自明的一条红线。
今年上半年，杭州楼市火热。相关数据显示，杭州上半年新房价格累计上涨4%，位列全国第四，仅次于温州、绍兴和上海，马上逼近5%。
7月24日，杭州还被叫到北京参加房地产工作座谈会，副总理韩正召开会议，级别非常高。
再不控制房价涨幅，就无法完成5%的任务。枪打出头鸟，杭州自然是懂的。
02
按理说，杭州的楼市调控政策还过得去，7月初刚出台调控政策，为什么这次还有限价传闻？
这里的重大风向标意义，还是值得一说。
之前，杭州实行限地价、限房价，甚至限装修价，起码在限价政策上比较严格。
7月初，杭州细化了新房摇号政策：
高层次人才房限售5年；
摇号对“无房家庭”倾斜。均价35000元/平方米以下新房对“无房家庭”的房源保障比例不低于50%。
不过，杭州楼市上半年还是太火热了，调控也在继续，并在不同方向发力。
因此，在房住不炒的前提下，没有地方能够躲得过去。这也说明高层对调控的精细化要求。
各个地方不能推出政策就完事，最后还要用效果衡量。效果没达到，调控继续加码。
所以按照这个趋势，杭州楼市继续火热，调控也会随之继续升级。
03
不仅是杭州。
光是7月，就有深圳、南京、东莞等地收紧楼市调控政策。
深圳715新政已经很严。当时有声音说，投资客在深圳已经无从下手了，除了公寓。
紧接着，深圳补上对公寓的调控措施，彻底摆脱对楼市火热隔岸观火的姿态，给投资客一记重拳。
以前，投资客还能通过各种途径甚至漏洞炒房，疯狂助推房价。现在，政府不再睁一只眼闭一只眼，而是不断地收紧政策，补漏洞。
进入8月，楼市调控又新增两地：海南、安徽阜阳。
前两天，海南提出要打击捂盘惜售、无证销售、滞后网签。毕竟海南升级为自贸港后，楼市顿时火爆，开发商和投资客都想大赚一笔。前者捂盘惜售，等着房价涨到一定程度再卖；投资客可能会钻政策漏洞搞定海南房产。
为了落实房住不炒，海南必须出手。
安徽小城阜阳，8月3日出台通知，利用公积金政策，提高多套房购买者的门槛。最瞩目的一条是——停止向购买第三套住房的职工发放公积金贷款。
停发公积金，可以直接用商贷。在一些地方，商贷得到的购房优惠比公积金多。
所以，阜阳的这次调控，相对于其他城市温和多了。
不过，这也是一种姿态，更是一种趋势。任何城市，包括楼市不太火爆的三四线城市，依然需要把房住不炒落到实处，依然需要适时调控。
总之，楼市一热，必有调控。
我在《重磅！深圳出台史上最严限购令，休克式调控彻底冰冻楼市！房价要降？利好了谁？》说过，深圳加强调控，投资客也许会去全国最后一个炒房天堂——杭州。
现在，杭州也在默默地升级调控，投资客会不会跑到成都买房？毕竟，现在成都楼市也很火热。
米宅统计，上半年成都房价涨幅排名全国第9，存销比排在倒数第4，地价涨幅第一。三大信号都很危险。
这也意味着，成都的调控，可能马上要来。
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