内容精选至 “雕叔谈楼市”公众号
问：上下沙片区投资如何？纯粹投资，标的600，靠近福荣路的海景房值得入手吗？有推荐的吗？这个片区学位很一般，比福保福外南的房产如何？
答：上下沙的京基、中洲、绿景、金地四大发展商签约旧改，京基旧改基本完成，中洲巨无霸旧改，正在进行。周围农民房，未被划入旧改区域，短时间不会改变，但随着周围大环境的改变，地段价值会被重估。 缺点：学位一般，靠近福荣路噪音大，喜欢海景自住是不错的选择 关注学区，更倾向福外南，长远看 想象空间更大一些
问：请问颐湾府和麒麟公馆怎么样，颐湾府现有人转手120平米的的，大概1300万。纯投资！麒麟公馆尾盘。
答：西丽那个位置其实挺好，离福田，南山都近，只是地形配套略有欠缺，所以房价也有上涨但是整体不如宝中，麒麟公馆的户型不错，开发商大堂花园都做得很用心，单价八万目前看不贵，但是觉得缺乏爆发力，后期增值会比较温和。 前海时代两房都1200万了，就知道颐湾府的性价比了。
问：您好，请问龙岗的远洋新天地这个盘如何？ 17年的时候因为没有名额就买了一套公寓，现在房价也没变化，在想继续持有还是置换套现呢？
答：有名额的话，能及早置换成住宅会比较好，公寓的税费让你涨也爽，不涨更不爽。
问：您好！看了你的分析很专业，想请教你：我们因孩子已在蛇口读书了，现在在住的房子是两房有点小，想卖了沙井万科翡丽郡的买荔海春城的双拼自住，后期荔海春城有没有什么潜力呀？
答：万科翡丽郡现在卖掉其实有点可惜了。 如果月供能力不错，建议加按揭后再入手一套蛇口。 南海中小学，除了荔海春城，还可以关注鼎太风华、诺德假日、雷圳碧榕湾、南荔苑、汉京山等。择笋录取。
问：雕叔好，您的粉丝，特地加入请教: 我280万五成首付，买550万左右的两房，纯投资。请问南山和福田西部范围有什么好推荐的楼盘？期待回复
答：550万的两房纯投资应该跳开南山和福田了，因为这两个区小两房跳涨最快，现在550万能买到的都是15年以上楼龄而且没有好学位的，自住价值大于投资价值。
问：雕叔号，看过你的贴子很专业、又接地气。我咨询个事：笋岗的旧改加上红岭路金融街概念，有朋友推荐入手刚需型的两房，片区内没啥好学校，不知道投资潜力怎么样？我有首套房票子弹150，投资一套小户型（有学区加持最佳），龙华、福田均可，工作生活在罗湖，如何操作为佳？
答：你好，感谢赞赏！ 自住考虑可以买笋岗。罗湖目前在大力旧改，红岭路沿线规划为深圳未来的华尔街，笋岗是一个重点旧改区，原来的仓库厂房是很容易推动旧改的。 可以关注笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区，并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房，短期内更稳。 纯投资建议特发和平里、书香门第，福外南对口的学区。 单纯考虑学位： 现代之窗、福源花园、紫薇阁这样带福田二梯队学位的小区。
问：雕叔，您好！您预估沙井海岸城今年可能会开盘呗？如果开盘，不知道单价上5万概率高吗？刚看完十三房提到保障房商品房混住问题，海岸城入市一期两栋高层，一栋是商品房，一栋保障房，也属于混住么？感谢千总，祝好！
答：海岸城何时开盘猜不到，上五万的概率很大，沙井二手次新都已经坐实了45000+，还要加3000+的税费，海岸城所在区域会是沙井内陆部分最好的片区，空地多，民房少，好改造。至于混居问题，在深圳保障房和回迁房都已经是商品房的标配，逃无可逃，十三房的文章案例里，开发商设置的很多东西太泾渭分明或者说歧视，才导致今日的冲突，事实上深圳人民没有这么不友好。
问：雕叔您好，今天看到您的文章十分激动，可惜年前没有遇到您 19年12月在大族云峰买了个3房，贷款7成，目前家庭名下两套房，另外一套在罗湖新天地名居，2房，16年底购买，基本没涨，贷款7成，目前自住，全家户口都在这套房子 黄贝岭的房子，感觉8号线开通，还有小区学校文锦中学被翠园中学收编，这两个点，不知有没有价格上涨可能 目前家庭年收入45万，月供3万，房贷外还有信用贷款45万，罗湖房子出手的话，可以回流130万，应该可以凑到150万首付，妹妹还有房票 之前很看好宝中，也看了光明，沙井，后来考虑自住，买了大族云峰，有点后悔了 您觉得我目前是按兵不动，还是把罗湖房子过段时间出售，希望您能指点一下
答：你好，感谢赞赏！ 长远看罗湖会跑输大势，可以置换到西部，但是现在部分楼盘正在虚高回调阶段，不建议盲目入手，能淘到降价笋盘再入手也能保证你的确定收益，更稳妥。 买卖可以同时进行，必要时候找垫资公司配合。
问：雕叔你好，请问我岳母68岁（贷到80岁）最近刚购房我跟我老婆是担保人，未来3-5年我跟我老婆如果还要购房（目前没有名额）到时候有可能会是家庭为单位无房但是有房贷记录，也有可能是二套购房有贷款未还清、也有可能会还清。给岳母的这个担保到时候会影响到我们贷款吗？谢谢。
答：首付成数跟你们个人名下是否有按揭贷款有关，担保会有一点影响，提前准备好流水，能够覆盖负债，按揭一般还是能批。
问：请问本科毕业，已在深圳公司上班，正常情况下是在一家公司连续交满六个月社保就可以正常办理落户了吗？
答：是的，看来度娘信息太多，纷繁杂乱，让大伙so easy的问题也跑星球来问。。。
问：您好，无房票投资了一套中洲滨海中心小户型公寓，希望长期持有以租养贷。十年后涨一倍是否有可能呢？届时还清房贷继续出租还是抛掉较好？谢谢
答：您好，公寓一直不在我们的推荐序列里。 公寓交易税费高，后期流通性受影响，涨幅也不行。跟住宅没法比。 深圳这么多年，涨幅能跟得上住宅的只有最高端的深圳湾1号。 如果有房票还是置换住宅。 深圳破限购非常容易的。
问：请问雕叔南山南头城的兰丽花园值得入手吗，想在南山上车小两房带小学学位，目前年收入30万左右，首付能凑出80到100万，或者有没有其它小区推荐的谢谢
答：你好，从目前市场的交易偏好来看，南头虽然是价格洼地，但涨幅也整体弱于南山其他版块，跟它们的整体面貌、楼盘品质有很大关系，新移民宁愿选择更远更新、居住环境更好的楼盘，不太愿意去接盘南头南油的老大楼和楼梯房。 所以南山我们从板块上来说，应该尽量回避涨幅偏弱的南头，但是纯自住可以入手，毕竟首付100真的没有很好的产品了。
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