最近两年，呼吁房价下跌的声音越来越高，随着国家对房地产行业的调控政策越来越严。现如今，楼市已经出现转折迹象，房价似乎也迎来下跌的希望。虽然大部分人都希望房价下跌，但是买房子的人并不愿意自己的房子贬值。其实，房价也不可能说跌就跌，未来的房价会根据城市的发展潜力不同而慢慢分化。有的城市房价会继续上涨，有的城市房价会维持稳定，有的城市房价会开始下跌。但是有几类房子，在未来就算所在城市房价继续上涨，它们也容易贬值。到底是什么房子呢？咱们一起来看一看。
第一种：远郊房和偏离城市规划的郊区房
不管以前房子被炒多厉害，最终房子是给人们居住的，房子最终会回到居住属性。所以，就算在一个房价还在继续上涨的城市，如果房子所在地是大远郊或者偏离城市规划区域的郊区，那么这个房子也可能会贬值。大家买郊区或者远郊的房子的目的无外乎就是两个，一个是等升值挣钱，另一个人就是等城市发展到这里居住。但是现在这个两个都有点难以实现，对于远郊，不说城市到底能不能发展到那里，就算可以发展到，那也可能是几十年以后的事情了。所以，对于居住的人来说，没有时间等待城市几十年的发展。而对于偏离城市规划的郊区房子，这里虽然离城市不太远，但是因为没有规划，未来也可能会慢慢被抛弃。事实上，无论是远郊还是郊区的房子，每个人买的都是城市的未来。现在城市似乎不能发展到这里了，在这里的房子自然可能贬值。
第二种：安置房
在笔者看来，购买安置房的人大部分都不是穷人，反而都是一些条件比较好的人，购买安置房的人，大部分都不是为了居住，而是为了投资，等房子升值挣钱或者出租收房租。为什么这么说呢，因为安置房虽然便宜，但是不能贷款，只能全款购买。现在房价那么高，就算安置房便宜一点，能拿出全款的人是穷人吗？
但是安置房未来真的可以升值吗？未必，在房住不炒的长期定位下，安置房贬值的概率很高。因为安置房的居住舒适度不好，而且房子质量和物业服务水平都不好。特别是小区的物业，基本上从业人员都不是专业的。另外安置房小区大部分居住的都是租客，小区人员复杂。最后是产权问题，现在安置房也可以办证，就是拿证时间非常晚。
第三种：小产权房
小产权房的问题非常多，可以说集问题于一身。比如没有产权、不能交易、不能落户、交易没有安全保障、拆迁、赔偿无保障、房子质量也没有保障等等。小产权房问题这么多，为什么还会有这么多人买呢？当然是因为房价上涨得太快上涨的太高。买小产权房的人有两种，第一种是买不起商品房的人，第二种是炒房客。为什么炒房客喜欢买小产权房呢？因为小产权房拆迁的概率非常高，如果赶上拆迁可以获得巨额收益。就算不拆迁，在之前房价不断上涨的情况下，房子也会升值。所以，就算小产权房问题这么多，依然有很多人购买。
但是现在的房价走势不再是以前那样不断上涨了，现在的房价越来越稳定人们对于购房也越来越理性。在房住不炒的长期定位下，人们买房子更多的是为了居住。小产权房问题那么多，也越来越不受人们的喜欢。
第四种：物业服务水平差的高层住宅
高层住宅如果没有一个好的物业服务水平，那么未来小区的居住环境对业主来说可能是一个灾难。高层住宅不同于低层住宅，高层住宅的消防设施和电梯非常重要，需要好好维护。如果一个高层住宅小区的物业水平非常差，这些设施得不到好的维护。随着时间的推移，这些设施都会慢慢老化，特别是电梯。如果电梯出了问题，高层住宅就是失去了灵魂。电梯的维修费用和更换费用又非常高。所以，如果一个高层住宅没有一个好物业服务水平，那么这个小区未来的居住环境就会越来越差，也会有越来越多的业主搬离出去。到时候小区可能大部分都是租客，也没有业主会愿意缴纳维修基金来维修小区的公共设施。
第五种：房龄比较高的顶楼住宅
顶楼的优点非常多，没有楼上的噪音、通风和采光效果都非常好。但是顶楼也有致命缺点，就是不隔热和漏水。现在新建商品房因为建筑材料创新和工艺的提升，基本上解决了这些问题，房子漏水的概率不高。但是对于房龄比较高的房子，这些房子的顶楼漏水的概率就比较高了，而且夏天也不隔热。所以，现在很多人买二手房时都避开顶楼住宅。
随着房住不炒深入人心，大家买房基本上都是为了自己居住。这些问题多、居住舒适度不好的房子未来会越来越不受人们喜欢。
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