成都8月房贷利率悄然上涨,LPR到底值不值得转?

2020-08-06 18:58:10 封面新闻

封面新闻记者 韩钦清

近日,成都房贷利率悄然上涨!8月6日,封面新闻记者分别致电工商银行、建设银行、农业银行、中国银行贷款中心询问,虽每家上浮点数各不相同,但平均都在7月20发布的LPR最新基准利率4.65%的基础上,上浮了20%—30%,也就是首套房贷款利率在6.1%左右,二套房利率在6.2%-6.3%之间。

成都最新房贷利率上涨,首套房普遍上浮20%

3月份,LPR是4.75%,成都首套房的房贷利率基准加点98-113区间,相当于在4.9%的基准利率基础上最低上浮17%。到了7月,LPR降至4.65%,经过咨询,发现成都大多数银行利用基准加点把LPR降的0.1个点找补回来了,建行更是上浮了25%。

据封面新闻记者了解,成都工商银行8月个人房贷利率:首套房在6.12%左右,二套房6.2%左右;成都建设银行首套房上浮25%、二套房上浮30%;而成都银行则分为刚需首套利率为5.89%、非刚需首套为6.13%,二套均为6.3%。

此外,成都各银行对首套房贷利率的标准,基本控制在5.88%-6.13%之间,加点幅度在123-148个基点。这和今年一季度首套利率普遍加105个基点相比,上浮了18-33个基点。公积金贷款利率为3.25%,二套房上浮10%。组合贷商贷部分根据银行自己的来,正常是要比纯商贷额外上浮10%。

LPR 最迟8月31日前转换,到底转不转?

从2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。也就是说,对于正在或者即将办理房贷的购房者来说,已经没有选择了,从今以后只有LPR+加点的形式,然后这个加点可能会根据征信等,在银行执行标准上下有个体差别。

而对于在LPR之前办房贷、采用基准利率+利率*浮动比例的购房者们来说,在8月31日之前有且仅有一次选择的机会:可以选择转成LPR,也可以选择固定利率。

当然,对于这个选择,不少购房者都很茫然:LPR浮动和固定利率到底该选哪个?

中国民生银行首席研究员温彬表示,目前LPR是下行趋势,但中长期LPR走势将受到形势变化、通胀水平、就业水平、国际收支水平等多因素影响,目前难以预测。他建议根据自身情况,包括贷款价格、贷款期限,贷款余额等,综合选择更适合自己的利率转换方式。他表示,“如果此前的房贷利率价格折扣力度大,月供剩余时间比较长的话,可以选择固定利率,有助于锁定月供成本,也便于做好家庭的收支安排。而如果月供剩余时间较短,贷款余额也不大,LPR一旦反转,可以通过提前还款方式来规避利率波动的风险,则可以选择浮动利率。”

为此,封面新闻也专门搜集了网上及部分专家的意见,有几条观点觉得有参考意义:

1、短期内还完的,如五年内还完,可以转。

目前利率下行是大势所趋,但若一旦反转则可以采取提前还款的方式,但几率较小。

2、享受利率打折的,如85折或者上浮15%左右,可以不转。

这种情况以选择固定利率,有助于锁定月供成本,不受市场波动。

哪些情况不受LPR影响?

1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分;

2、固定利率贷款;

3、2020年底前到期的个人住房贷款;

如果符合这三种情况之一,就不受转换的影响。

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