月报丨7月新房市场量价回落,市场回归往年常态

2020-08-06 18:58:19 天津买房情报

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进入下半年,与往年相同,回归到传统的销售淡季,从往年的新房市场成交数据来看,每年7月成交量较6月均有小幅回落,这已然成为常态了。

数据来源:CRIC,统计维度:普通住宅、别墅、酒店公寓

整体市场 回归平稳

7月,天津商品住宅供应142万㎡,同比下降5%,环比下降14%;成交110万㎡,同比下降6%,环比下降24%;成交均价为16556元/㎡,同比上涨4%,环比下降4%。近一年天津商品住宅月均成交量为109万㎡,市场已回归常态。

供应下降至成交回落,7月新房市场供应相较6月减少23万㎡,成交也相应减少35万㎡,7月整体供求比为1.29.

传统销售淡季已至,就像开篇所说,往年7、8月两月份都是传统的销售淡季,是金九银十的火爆市场的平静的前夜。7、8月两月,由于天气炎热、营销节点少,优惠折扣少,客户到访也相对减少。从7月克而瑞天津机构市场监测来看,7月只有开盘、加推声音做大,才能引起客户关注和到访。

疫情后市场需求已基本释放完,1-2月疫情影响,家家户户闭门不出,原本3月小阳春也顺势错后,4月楼市基本回归常态,而后成交量一路高涨,到6月成交量高达145万㎡,7月市场回落,疫情所带来的房地产市场的影响基本归零。

区域市场 刚需仍是主力

7月,从各区商品住宅成交量数据上来看,仅和平、南开、红桥三区成交逆市上扬。河西、河北、河东和滨海新区成交量下浮幅度较大。

和平区:和平翰林公馆为和平区主要热销项目,5月闹的沸沸扬扬的学区划分终于在7月落听了,和平实验小学公布7月招生简章上明确表示招生范围涵盖翰林公馆,这无疑是7月翰林公馆简洁明了的宣传了。

南开区、红桥区:成交量上涨主要是供应量上浮所带动的。南开区主力热销项目为南开宸院,红桥区主力热销项目为公元大观、九和府、朝阳领域。

滨海新区中,生态城板块成交量环比上浮12%,生态城板块仅7月首开达5个,拉动板块成交,上半年成交地块预计下半年会陆续入市,融创、恒大、泰达、龙湖等多数开发商今年纷纷入驻生态城,板块未来竞争激烈。

2020.5-7天津新房市场成交主力区域

CRIC栅格系统

后市预测

724、730两次会议,全国政策基调维稳,房住不炒仍是主基调,南方部分过热城市政策陆续收紧。 天津市场目前进入传统的销售淡季,政策收紧这一现象短期内跟天津市场暂时无相关性。

7-8两月是传统的销售淡季,预计8月市场将于7月保持持平。在 相对平稳的市场容量之下,竞 争格局、 客户需求等结构性把握将会是后继市场需要重点拿捏的关键因素。

CRIC · 数据库

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