你的房贷利率转LPR了吗？
央行规定
3月1日至8月31日，各商业银行将进行存量浮动利率贷款的定价基准转换，而且定价基准只能转换一次。
如今，8月已至，房贷利率转换窗口将在本月底关闭，这意味着买家只剩下一个月的时间了！
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什么是LPR？
什么是LPR？必须要转换吗？
△ 房贷示意图（图源：网络）
在LPR问世之前，我们熟知的利率都是由央行确定的基准利率，在基准利率的基础上，各银行确定贷款利率的波动标准，进而得实际的执行利率。
去年8月，央行正式发布公告，房贷利率将与LPR挂钩，LPR横空出世！
●LPR●
即贷款市场报价利率，是18家综合实力较强的大中型银行的共同报价，去掉一个最高利率，去掉一个最低利率，再来取平均利率。
LPR利率可分为一年期和五年期，前者主要针对实体，后者主要针对房地产。
未来所有房贷，都将以LPR利率作为参考基准。房贷是涨是跌、是增是减，都要视LPR利率而定。
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银行：九成以上选了LPR
那么，随着LPR转换期限临近，到底大家是怎么选的呢？
据记者咨询的多家银行了解到，目前转LPR的客户居多，占比超90%，但也有一些仍然选择了固定利率。
比如招行银行某个贷部经理，就告诉记者，自己行的贷款客户，9成以上都选择了LPR，即便是一些早前享有8折或85折的客户，也都选择了LPR。
同样的，工商银行某个贷部经理也告诉记者，虽然大部分客户都是在手机上直接转换，没有具体的统计数据。但是根据银行内部接触到的客户来看，仍是选LPR的居多，也有部分选择了固定不变。
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LPR or 固定利率？理由...
而在记者身边，将利率调整为LPR的朋友也是占大多数。
可以看到，对于选择LPR，他们都有着相同的想法：未来的利率趋势肯定是向下的。
当然，也有一些觉得差别不大，并且担心未来利率会上调，于是选择按兵不动的。
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未来利率大概率下行？
从近20年的房贷基准利率来看，的确是呈现着明显下降的趋势。
特别是2019年8月20日利率新政以来，5年期LPR从4.85%降到4.65%，共计下降了4次。
周君芝 广发证券分析师
从中长期来看，利率长期缓步下行。
从长周期维度看，选择根据LPR浮动大概率会优于固定利率。
短期来看，5年期以上LPR的利率弹性取决于房地产调控的思路。随着房地产调控逐渐从侧重需求端转变为侧重供给端，地产周期波动幅度大概率趋于收敛。
按照业内的说法，从未来5-10年来看，房贷利率趋势大概率是下降的。而 5-10年，这也是大部分购房者的还贷周期。
△ LPR示意图（图源：网络）
如果非要考虑未来20年甚至30年的房贷利率，那也很难说。 毕竟未来的变数，谁也说不准。
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