房贷利率转换倒计时!据说90%的人都这样选…

2020-08-06 18:12:40 楼市前线

你的房贷利率转LPR了吗?

央行规定

3月1日至8月31日,各商业银行将进行存量浮动利率贷款的定价基准转换,而且定价基准只能转换一次。

如今,8月已至,房贷利率转换窗口将在本月底关闭,这意味着买家只剩下一个月的时间了!

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什么是LPR?

什么是LPR?必须要转换吗?

△ 房贷示意图(图源:网络)

在LPR问世之前,我们熟知的利率都是由央行确定的基准利率,在基准利率的基础上,各银行确定贷款利率的波动标准,进而得实际的执行利率。

去年8月,央行正式发布公告,房贷利率将与LPR挂钩,LPR横空出世!

LPR

即贷款市场报价利率,是18家综合实力较强的大中型银行的共同报价,去掉一个最高利率,去掉一个最低利率,再来取平均利率。

LPR利率可分为一年期和五年期,前者主要针对实体,后者主要针对房地产。

未来所有房贷,都将以LPR利率作为参考基准。房贷是涨是跌、是增是减,都要视LPR利率而定。

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银行:九成以上选了LPR

那么,随着LPR转换期限临近,到底大家是怎么选的呢?

据记者咨询的多家银行了解到,目前转LPR的客户居多,占比超90%,但也有一些仍然选择了固定利率。

比如招行银行某个贷部经理,就告诉记者,自己行的贷款客户,9成以上都选择了LPR,即便是一些早前享有8折或85折的客户,也都选择了LPR。

同样的,工商银行某个贷部经理也告诉记者,虽然大部分客户都是在手机上直接转换,没有具体的统计数据。但是根据银行内部接触到的客户来看,仍是选LPR的居多,也有部分选择了固定不变。

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LPR or 固定利率?理由...

而在记者身边,将利率调整为LPR的朋友也是占大多数。

可以看到,对于选择LPR,他们都有着相同的想法:未来的利率趋势肯定是向下的。

当然,也有一些觉得差别不大,并且担心未来利率会上调,于是选择按兵不动的。

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未来利率大概率下行?

从近20年的房贷基准利率来看,的确是呈现着明显下降的趋势。

特别是2019年8月20日利率新政以来,5年期LPR从4.85%降到4.65%,共计下降了4次。

周君芝 广发证券分析师

从中长期来看,利率长期缓步下行。

从长周期维度看,选择根据LPR浮动大概率会优于固定利率。

短期来看,5年期以上LPR的利率弹性取决于房地产调控的思路。随着房地产调控逐渐从侧重需求端转变为侧重供给端,地产周期波动幅度大概率趋于收敛。

按照业内的说法,从未来5-10年来看,房贷利率趋势大概率是下降的。而 5-10年,这也是大部分购房者的还贷周期。

△ LPR示意图(图源:网络)

如果非要考虑未来20年甚至30年的房贷利率,那也很难说。 毕竟未来的变数,谁也说不准。

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