时代红利丨预判临深人居发展风向,实现财富增值!

2020-08-06 18:11:05 网易房产深圳

2020年,一场全民居家模式,让人们对生活进行再次思考,在居家期间出现的娱乐、健身、办公等生活方式中,人们重新意识到人居独立空间的重要性。

在这样的环境之下,更多的人开始对人居环境有了新的理解。

(以上图片源自视觉中国)

人居环境的四大趋势

大多数人对人居生活的新理解,可能呈现如下几个方面的新趋势:人口近郊化、居所生态化、空间独立化、人居合理化。

(以上图片源自视觉中国)

人口近郊化:城市人口过度集中,流行性感染几率明显增大,再加之近年各项调控新政颁布,城市中心区人口开始逐步外移城市近郊区。距离城市较近,交通优势明显、配套丰富的近郊区受到购房者青睐。

居所生态化:相较于之前大多数购房者更看重地段,如今的购房者开始对小区的生态环境有了更高的认知。在全民居家模式下,居所内的生态配套以及绿化环境能够为业主提供更多元化的生活、运动以及休闲场景,扩宽了业主的活动范围。

空间独立化:如今,高层建筑下水道、门把手、电梯间等公共空间存在一定的暴露风险的弊端逐渐显露,因此,以别墅为代表的低密度,高独立化的住宅产品开始走进更多购房者的眼中。

人居合理化:全民居家模式下,居家生活的住宅变成了生活学习工作一体化的多功能空间,对比高层建筑面积普遍较小、平层空间分布不明确等居住局限,大面积、多层数的住宅产品有着更合理的功能分区,更适合一家人长时间居住。

(以上图片源自视觉中国)

未来的人居趋势将回归“别墅”

2020年上半年,部分停滞的工作影响了资本的流通,全球经济动荡形势加剧,在“深八条、莞九条”等楼市调控下,部分有意向改善、投资的客户纷纷将目光投向一线临深区域,在置业改善的同时寻求能够保值、增值的“硬通货”!

(以上图片源自视觉中国)

优越的人居环境是“别墅”的标配

“非普通住宅”置业成本上调,“深八条”新政出台,加速着原有改善需求的购房者逃离深圳,外溢临深区域。不少购房者以深圳三房的价格在临深区域一步到位,购置别墅,完成终极置业。

为什么改善型客户选择别墅?

经历过长时间在家的日子,人们逐渐对人居环境有了更深刻的理解,未来的人居趋势各项特征逐步趋于统一,生态化、低密度、多分区的别墅产品成为再次置业的首选。

(以上图片为碧桂园·润杨溪谷实景图)

对比高层,别墅在生态环境、低密度容积率、人口密度方面都拥有着巨大优势。独立家庭的居住空间,更是在“电梯、大门、下水道”等多人群以及易传播方面上能够降低一定的传播风险。

当前,人居发展趋势逐步明朗,优越的生态环境以及独立的私人空间早已成为大多数人购房的首要因素之一。在后续改善置业当中,别墅拥有着比高层更容易打动置业者的先天优势,也因此拥有了更具话语权的保值、升值潜力。

“限墅令”加码,别墅更具投资价值

除此之外,这一场深圳外溢能量体,包含的更多是改善性兼投资置业客群,拥有“稀缺性”的别墅是首选之一。

相较于寸金寸土的深圳,近郊化的临深区域可利用资源便显得较为宽裕,在可不断建造的高密度人居建筑下,高层的价值可复制性明显,在未来很长一段时间内,其保值、增值的能力不被看好。

(以上图片源自视觉中国)

与此相反的是,从2006年停止别墅类用地供应,到2019年政府部门对“限墅令”的再次重申,当前“限墅令”政策执行的逐步加码,让市面上可销售的别墅只减无增。对此,有业内人士表示,随着土地管理趋紧,别墅或将逐渐退出一手交易市场。加之,城市土地供应量有限,别墅价格呈逐步上行趋势。目前在售的一手别墅,将成为“最后的绝唱”。

例如,深圳已无别墅新供,香蜜湖、华侨城二手别墅现已达过亿天价,回归到临深片区,在深圳持续扩容下,临深片区特别是临近高速口、高铁,逐步拥有与深圳核心区域互通便捷交通的优势,区域内的资产价值将实现快速增长。

购房者开始认知到占据优质地段的别墅产品所蕴藏的稀缺性价值。

(以上图片源自视觉中国)

在“物以稀为贵”的趋势下,占据优质地段的稀缺性别墅身价将稳步上升,对比高层建筑,其不可复制、不可再生的产品性质更具投资价值。

如今,楼市新政突发不断,全球经济动荡下,国际以及国内金融资产充满不确定性,各方市场皆是风云莫测,在这一场数千亿资金洪流中,如何抢先抓住机遇,规避风险,实现人居改善,资产保值、增值!成为改善兼投资客群不得不面对的问题。

8月6日,19:30分

《“乘风破浪40载,人居改善新时代”——未来临深人居发展趋势论坛》

大胡子说房创始人:李俊怀

网易房产深圳站总经理:李旭

资深地产主持人:文静

以及来自深惠两地的资深媒体人

将齐聚碧桂园·润杨溪谷温泉酒店

就深莞新政下

临深区域人居发展趋势

以及未来置业投资建议

进行探讨!

届时,论坛将在碧桂园·润杨溪谷&网易新闻进行直播

敬请关注!

(以上图片为碧桂园·润杨溪谷实景图)

碧桂园·润杨溪谷作为临深温泉千亩大盘,自身环境占据先天优势,在水杉湿地公园、原生林海自然保护区两大天然屏障下,以山、林、溪、谷、河等自然资源组建起天然氧吧,能够迅速沉淀空气中等尘埃物质,吸收有毒物质,释放健康负氧离子。

(以上图片为碧桂园·润杨溪谷实景图)

项目以东南亚风格为特色,覆盖丰富的绿植,配有温泉酒店、东南亚风情商业街、交通中心、幼儿园等内部大城配套。产品规划上,碧桂园·润杨溪谷是深惠少见的生态资源型别墅大城,建筑面积约210-242㎡温泉入户双拼美墅,一户一汤泉,让业主实现“温泉自由”,随时涵养身心、放松心情;产品空间富绰,可设计私家高尔夫球室、健身房、KTV、私家影院等,多功能多场景同时使用;且独门独户有天有地,前庭后院自成天地,老人们或养花、种草,孩子们或嬉戏、或玩耍,满足家庭全员生活及娱乐,将舒适与贵雅体现得淋漓尽致。

(以上图片为碧桂园·润杨溪谷区位图)

同时,项目距深圳直线约14公里,享畅达全国的双高速、双高铁、双机场多维立体交通,是深惠少见的生态资源型别墅大城,目前建筑面积约210-242㎡温泉入户双拼美墅,44㎡温泉度假公寓在售。

(责任编辑:陈跃_NO6916)

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