文 /张云
全城注意!土拍预警!新一轮土地抢夺战正在蓄势待发!
今年真的是逢拍必火!
从4月底的东北区新地王诞生,到7月底扬州首幅地价破万地块诞生可以看出,开发商对扬州这片置业热土十足的信心!
就在今天,我从独家渠道打探得知,扬州新一轮挂地已经基本准备就绪,且有望在近期挂出10幅优质地块(7幅涉宅用地、2幅商业用地、1幅科研用地),不少开发商已经在做拿地前的评估工作了!
在这里,我们重点对本次7幅涉宅地块做一个初步梳理!
1
二畔铺地块(主城区)
■地块位置:东至江都路、南至安康路 、西临古运河、北至规划支路
■出让面积:约150亩
■规划用地性质:商住
■出让年限:70年
■容积率:1.0<R≤1.4
二畔铺地块位于主城东区核心位置,与区域重磅纯新盘中信泰富锦棠仅一路之隔!且扬州新地王GZ210地块(楼面地价14250元/㎡)也在二畔铺地块的不远处!
该地块作为靠近东关街、古运河沿岸仅剩的最后一片可开发地段,潜力极大,很可能就是下一个不限地价地块!
2
汤王中学南地块(东南新城)
■地块位置:东至东花园路,南至开发东路,西至小运河路,北至规划道路
■出让面积:约35.8亩
■规划用地性质:商住
■出让年限:70年
■容积率:1.0<R≤1.5
该地块紧靠纯新盘高力·时涧,从某种程度上来说,高力·时涧8530元/㎡的楼面地价对该地块最终成交价有一定的指导意义!
值得注意的是,汤汪中学南地块更加靠汤汪中学和奥邦大润发商圈,且该地块本身就自带商业,未来一旦上市,高力·时涧或将增添一个强有力的竞争对手!
3
施井路南地块(东南新城)
■地块位置:东至沙施河,南至东花园路,西至中心北路,北至规划道路
■出让面积:约81.4亩
■规划用地性质:住宅
■出让年限:70年
■容积率:1.0<R≤1.5
施井路南地块在碧桂园陵江府以及纯新盘时润蓝湾的不远处,但是该地块更靠近武警医院、文津中学、沙口小学、苏果超市等配套!
目前,碧桂园·陵江府的优惠成交价约1.4万+/㎡,而时润蓝湾作为“蓝湾系”的集大成之作,放风价约1.7万/㎡左右!
4
吴巷北地块(东南新城)
■地块位置:北至江阳河,南至开发东路,东至规划文峰河路,西至规划文峰北路
■出让面积:约84.2亩
■规划用地性质:商住
■出让年限:70年
■容积率:1.0<R≤3
该地块位于奥邦大润发北面,就在7月24日,GZ189(奥邦大润发南)地块刚拍出8547元/㎡的高价,这对于该地块最终定价来说,是极具指导意义的。
值得注意的是,该地块已经初步决定设为商住用地,加上奥邦大润发商业以及GZ189地块的商业配套,未来该区域一片欣欣向荣!
5
美迪亚联地块(北区)
■地块位置:扬子江路以西,双塘路以北,邗江大道以东,纬三路以南
■出让面积:约342亩
■规划用地性质:商住
■出让年限:70年
■容积率:A≤2,1<B≤1.8,1<C≤1.8,1<E≤1.8
美迪亚联地块在维开GZ160地块(楼面地价5594元/㎡)的不远处!,该地块周边有花样年华、光辉岁月、万科北山园等小区,生活氛围浓厚!
据我在扬州市自然资源与规划局官网查询得知,该地块将配套一所4轨12班幼儿园和幼托班!另外,据扬州知名大V爆料,红星美凯龙也有望入驻此地!
6
霍桥片区03地块
■地块位置:霍桥片区东、南、西、北至规划边界
■出让面积:约64.1亩
■规划用地性质:住宅
■出让年限:70年
■容积率:1<A≤1.7,1<B≤1.7,1<C≤1.8
7
霍桥片区04地块
■地块位置:霍桥片区东至经四路、南至吴洲东路、西至规划沿河绿地、北至规划边界
■出让面积:约78.7亩
■规划用地性质:住宅
■出让年限:70年
■容积率:1<R≤1.8
据我从独家渠道得知,霍桥这两块地已经被恒大新能源预定,欲开发类似于恒大桃源仙境这类小镇性质项目!
据悉,这7幅涉宅地块,有望在下周正式挂牌!
个人是比较看好二畔铺地块的,毕竟该地块占据了古运河边的绝版位置,新地王也在该地块的不远处!
如果该地块不设最高限价,有望成为扬州下一块万元地!届时,扬州房价或将再次迎来新高度!
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