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智通财经APP讯，越秀房产基金(00405)发布2020年中期业绩，实现经营收入人民币8.31亿元，物业收入净额为人民币6.538亿元。资产总额维持于362.756亿元人民币，同比基本持平。

2020年中期，管理人拟向基金单位持有人分派相等于越秀房产基金的100% 可分派收入总额。报告期间，可分派总额为3.19亿元，每个基金单位拟分派为人民币0.0990元，约等于0.1098港元。按基金单位于2020年6月30日的收市价3.53港元计算，按年计算的分派收益率为6.22%。

基金整体融资成本从去年中期的4.19%下降到今年中期的3.13%，受惠于减息周期，hibor每下降1%，越秀房产基金融资成本将下降1.3亿人民币。市场预期2020年下半年hibor同期下降超过1.5%，下半年融资成本将有望进一步下降。

尽管受公共卫生事件影响经营数据同比出现下降，置身于市场中进行比较，越秀房托积极控制和降低经营成本，仍能体现越秀REIT良好的抗风险能力及发展韧劲。物业整体出租率约为92.1%，较2019年同期的90.5%，同比增长1.6个百分点。其中，广州IFC等成熟型物业出租率94.5%，武汉越秀财富中心等成长型物业出租率86.7%。整体物业相关税项较2019年中期期间下降41.0%，经营开支总额同比下降22.2%。

公共卫生事件当下，越秀房产基金展现出极强的抗风险、跨越经济周期能力，这与优质资产组合的基本盘密不可分，伴随着市场消费复苏，越秀房产基金有望在下半年持续强劲复苏。