【土拍预告】3幅宅地均设置最高限价18000元/㎡，9月4日正式竞拍|楼面价|滨湖区|限价

8月5日，无锡挂牌3幅宅地，总出让面积159893.9㎡，总起始出让金约28.3亿元，最高起始楼面价15151元/㎡。将于9月4日正式出让。

注意啦，此次挂牌的地块，无锡又开启了限价机制，3宗地块均设置了最高楼面价限制价格（18000元/㎡）。

竞买规则：当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将进入竞争报建人才房建筑面积阶段，起报建筑面积为50平方米，增报建筑面积幅度为50平方米的整数倍，竞争报建人才房建筑面积最多者为竞得人；人才房建设成本不计入可销售商品房核算成本；进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价，否则视为违约。

滨湖区XDG-2020-40号地块

XDG-2020-40号地块位于滨湖区湖滨路与稻香路交叉口东北侧，土地面积17663.8㎡，居住用地，容积率≤2.4。地块起始出让金64230万元，起始楼面价15151元/㎡，最高限价76308万元，最高限制楼面价18000元/㎡。

新吴区XDG-2020-45号地块

XDG-2020-45号地块位于新吴区泰山路与海泰一支路交叉口东北侧，土地面积89646.5㎡，居住用地，容积率≤1.8。地块起始出让金164700万元，起始楼面价10207元/㎡，最高限价290455万元，最高限制楼面价18000元/㎡。

周边最近成交中为，融创竞得无锡新发佳园置业有限公司100%股权及38000万元债权项目，最终以高出转让底价600万元的价格成交，交易价格为65631万元，溢价约0.92%。转让地块最大计容建筑面积为65149.09㎡，依照最终的交易价格换算，转让地块的成交楼面价约10074元/㎡。

地块临近周边成熟社区较多，生活配套设施较为齐全。毗邻新吴区政府重点打造的风景人文发展廊道南侧—— 泰伯广场片区，据悉，该区域将建设一座万达广场。区域内还有两个新项目：建发、中奥项目。

6月11日，无锡高新区与万达集团签订战略合作协议，该区将再建一座万达广场，位于无锡市新吴区泰山路与泰丰路交叉口，泰山路南侧。该项目由新发集团投资建设，集社交、娱乐、美食、零售功能于一体，建筑面积约8万㎡。

周边新项目中，建发泰山路北项目（XDG-2019-60号地块）成交总价21.49亿元，楼面价12053元/㎡，溢价率20.53%。项目总建筑面积约25.4万㎡，规划有4栋27层高层、20栋8-10层小高层。

建发泰山路北项目规划效果图

中奥泰山路北项目原为新吴区商贸区地块，于2019年10月10日，新发鸿景置业有限公司以总价13.91亿元竞得，折合楼面价9545元/㎡。在2020年1月22日，无锡产权交易公示了无锡新发鸿景置业有限公司70%股权及986988844.8元债权项目挂牌转让公告。

据了解吸引了华润、万科、美的、金科、银城、海伦堡、绿地城开、正荣、中奥等9家品牌房企参与，经多轮竞拍，最终中奥以溢价13.80%，总价11.63亿元拿下。

锡山区XDG-2020-37号地块

XDG-2020-37号地块位于锡山区羊尖镇新羊大道西、育才路北，土地面积52583.6㎡，商业、居住用地（其中商业建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于１２%，不大于１３%），容积率≤1.9。地块起始出让金54030万元，起始楼面价5408元/㎡，最高限价179836万元，最高限制楼面价18000元/㎡。