8月土拍，亮点很多！
1、虽然住宅用地集中供应，但大多都名花有主！
2、金科中原项目或迎来首批地块。这个近7000亩的超级大盘终于要加入常西湖战局。
3、另一看点，就是经开物流园区的两块加油加气站用地。在过往经开区的土拍历史上，2018年，经开区曾有一块家加油用地拍出史上最贵！经过83轮竞价，溢价605.88%，1.2亿元成交，每亩单价4000万元，此次两块加油加气地块，是否依然如此抢手？我们持续关注！
8月10日
8月10日，郑州出让2宗地块，全部为零售商业用地。
地块基本情况和规划指标要求
1、郑政经开出【2020】19号（网）位于福达路以南、义通街以西。
上图所示，就是地块大致位置。位于经开物流园区，周边在售项目有美景美地麟洲。
从目前土地出让前置条件意见书释放的信息来看，该宗地或建加油加气站。
该宗地块起始价2801万元，起始地价623万元/亩。
2、郑政经开出【2020】20号（网）位于南三环以北、经开第四十三大街以西。
上图所示，是地块大致位置。同样位于经开物流园区，周边楼盘有碧桂园翡翠湾。和19号地块一样，该宗地未来或建加油加气站。
8月13日
8月13日，郑州出让4宗地块。
地块基本情况和规划指标要求
1、郑政出【2020】29号（网）位于凯达路南、汇龙路东，近航海西路、西三环。
出让年限70（50）年，限高100米，容积率大于1.1、小于3.5。地块起始价64621万元，熔断价97021万元，竞地价最高限价129242万元。起始地价855万元/亩。
属于常西湖南片区，周边生态环境不错，水系众多，贾鲁河、南水北调运河等。
城中村改造项目用地，从具体位置上来看，是中原区段庄、郭厂、冯湾、道李城中村改造项目（一期）安置用地。
金科中原项目地块。金科中原近7000亩大盘，项目整个开发周期在8-10年之间。
在土拍须知中，该地块安置房（地上）面积小于176278.00平方米，此部分房屋不得进入一级市场销售；单套住房建筑面积禁止超过144㎡，该地块位于南水北调二级水源保护区范围内，请严格按照有关文件规定执行。
2、郑政出【2020】30号（网）位于粮食西路东，粮食路北。
出让年限70（50）年，限高100米，容积率大于1.1、小于4.5。地块起始价56683万元，熔断价85083万元，竞地价最高限价113366万元。起始地价1053万元/亩。
三环里，近地铁3号线，但为城中村改造用地，周边是兴隆铺村，或是兴隆城后续用地。
3、郑政出【2020】32号（网）位于豫六路北、香江路西。
出让年限70（50）年，限高100米，容积率＞1.1，＜2.5，起始价41893万元，熔断价62893万元，竞地价最高限价83786万元，起始地价722万元/亩。
该地块为合村并城地块，是管城十七里河南片区大棚户区合村并城项目开发用地。
从地块具体位置来看，周边有小李庄车站，位置不错，周边在售楼盘有富田城九鼎华府。
合村并城，是一种将零散分布的小村庄通过征收拆迁方式与附近的城镇合并。
4、郑政出【2020】33号（网）位于石化路南、城东路西。
出让年限70、40、（50）年，限高100米，容积率小于3.5。起始价72647万元，熔断价109047万元，竞地价最高限价145294万元，起始地价1060万元/亩。
从地图上来看，该地位置不错，三环内，老城区，双地铁，2号线与在建6号线，周边生活便利，周边有奥兰和园、蓝海港湾等小区。
这是一块储备用地。土地出让前置条件复函中，明确指出该地块为省农资公司仓库片区旧城改造项目用地。该地块安置房地上面积不大于44074.00平方米，此部分房屋不得进入一级市场销售。
8月14日
8月14日，郑州出让一城镇住宅用地。
地块基本情况和规划指标要求
1、郑政出【2020】31号（网），位于淮河西路南、万杰路西。
出让年限70（50）年，限高100米，容积率大于1.1、小于3.5。地块起始价72168万元，熔断价108368万元，竞地价最高限价144336万元。起始地价860万元/亩。
同样是城中村改造用地，从具体位置上来看，和29号地类似，是中原区段庄、郭厂、冯湾、道李城中村改造项目（一期）开发用地。
土拍前置文件中，规定，要宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
金科中原，这个7000亩大盘要开始有大动作了，目前金科中原有城市展厅，感兴趣的购房者可以去看看。
8月20日
8月20日，郑州出让2宗城镇住宅用地。
地块基本情况和规划指标要求
1、郑政出【2020】34号（网），位于皓月路南，创文路东。
出让年限70（50）年，限高60米，容积率小于2.0。地块起始价27924万元，熔断价41924万元，竞地价最高限价55848万元。起始地价712万元/亩。
依然为城中村改造项目，从具体位置来看，是常西湖常庄村城改用地，或为世茂璀璨熙湖的后续用地。
2、郑上出[2020]12号（网），位于上街区金华路以东、锦江路以北。
该地块为政府储备土地，限高80米，容积率小于2.9。地块起始价19226万元。
8月28日
8月28日，高新区出让5个地块，这5个地块均为合村并城项目用地。
地块基本情况和规划指标要求
1、郑政高出〔2020〕 12号（网）地块，位于郁香路东、水厂路北。
城镇住宅用地。出让年限70（50）年，限高100米，容积率小于4.0。起始价95213万元，熔断价143013万元，竞地价最高限价190426万元。起始地价862万元/亩。
从具体位置上来看，是高新区关庄村合村并城项目用地。在土地前置条件中，要求优化供应结构，宜优先规划设计中低价位，中小套型普通商品住房。
2、郑政高出〔2020〕 13号（网）地块，位于冬青西街南、须水河西路西。
出让年限70年（50）年，限高100米，容积率小于3.6。起始价106256万元，熔断价159456万元，竞地价最高限价212512万元。起始地价738万元/亩。
从具体位置来看，该地块位于高新区的双湖科技城，周边临近万科城，可以近享万科城的配套，近科学大道，自驾出行也相当便利，临近须水河，生态环境不错。
3、郑政高出〔2020〕 14号（网）地块，位于梧桐街南、创新大道东。
出让年限70年（50）年，限高100米，容积率小于3.6。起始价95435万元，熔断价143235万元，竞地价最高限价190870万元。起始地价737万元/亩。
土地出让条件中要求，该地块安置用地建筑面积控制在310770平方米，此类房屋不得进入一级市场销售。
4、郑政高出〔2020〕 15号（网）地块，位于梧桐街南、黄兰路西。
该地块为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地。出让年限40年，限高100米，容积率小于4.0。起始价28997万元。
5、郑政高出〔2020〕 16号（网）地块，滨河路北、双桥东路西。
城镇住宅用地，出让年限70（50）年，限高米，容积率小于1.7。起始价44514万元，熔断价66914万元，竞地价最高限价89028万元，起始地价652万元/亩。
从具体位置上来看，该区域位于高新区北部，近惠济区片区。周边目前各种配套还不尽完善。
宗地内建设活动不得影响全国重点文物保护单位小双桥遗址本体安全和历史风貌协调，工程设计方案需依法履行报批手续。
8月，郑州集中出让14宗土地，经开区2宗，高新区5宗，中原区3宗、惠济区1宗，管城2宗，上街1宗。
最后，总感觉，郑州总是有城中村在拆，你觉得呢？
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