房地产市场已摆脱疫情影响走上正轨，但福州楼市前7月成交量与去年同期相比仍有较大差距。供大于求态势下，福州房企拿证、开盘动作明显放缓，8月楼市是冷是热？
前7月福州新房成交量同比跌15%
易居房地产研究院4日发布的《2020年7月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，1-7月40城成交面积同比下降12%，降幅持续收窄。具体来看，受疫情影响，2月份商品房销售基本停滞，3月份以来逐步恢复，40城年初累计成交面积同比降幅已连续5个月收窄。
报告显示，今年前7月，40城中韶关、兰州、厦门、温州、金华、杭州、东莞、岳阳、成都、徐州、宁波、青岛等12个城市新建商品住宅成交量同比增长，其余均同比下降。
其中，前7月福州新建商品住宅成交面积同比下跌15%。福州楼市近期走势并不乐观，部分价格优势和让利幅度较大的楼盘，去化表现尚可，但大部分板块供过于求现象显著。
前7月厦门新建商品住宅成交面积同比上涨27%。厦门楼市2017-2018年非常低迷，去年成交量有所回升，今年以来市场继续回暖，成交呈现稳步增长态势。
7月福州房企拿证、开盘动作放缓
在年中大战全力冲刺之后，7月的福州楼市迎来一段缓冲期。据乐居君统计，7月，五区+闽侯约19个住宅项目取得预售证，新增住宅供应4659套，与上半年一个月动辄万余套住宅入市相比有所减少。但基于上半年房企的大批量拿证，目前福州五区已堆积70730套住宅，即使扣除安商房、社会保障房等，依然是一个较大的库存数据。
福州楼市开盘动作也明显放缓。据乐居君不完全统计，7月，五区+闽侯约有7个楼盘开盘，共875套住宅房源入市。从实际的开盘去化来看，除了闽侯的几个盘整体去化率较高，福州市区的去化成绩并不算亮眼，偶有楼盘热卖，比如祥浦苑、龙湖盛天春江天越、国贸凤凰原等，往往是出于较大的价格优势或折扣力度大。
福州房企“以价换量”会否延续？
8月伊始，福州楼市延续7月的淡季态势，房企加推意愿较低。克而瑞福州分析师表示，这主要是因为前期推售后去化缓慢，在售余房量较多。
乐居君预计，8月福州新房供应不会大幅回到高位，可能与七月持平或有所减少，房企将以消化上半年库存为主。值得注意的是，包括名城悦郡、南山纵横瀛洲府、榕发观湖郡、保利和光尘樾等在内的纯新盘或将亮相。这批纯新盘有备受关注的区域“地王”、限价纯商品房、双地铁经济盘，意向购房者可重点关注。
8月福州房企“以价换量”策略会不会延续？对此，福州立丹行市场部分析认为，各房企是否会逐步取消相应的购房优惠，甚至上调价格，主要还是在于各项目销售情况如何，以及项目自身库存量的情况。就目前楼市有所回温的背景下，部分销售去化速度较快的项目，或将收窄部分购房优惠，而大范围的涨价或房价大幅上涨的客观条件不足，可能性较低。
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