725新政后，东莞土拍屡创新高。
临深土拍火热进行中。
8月6日，凤岗油甘埔村姊妹地块开拍。
战况激烈！鏖战25轮后总价封顶！
第32轮配建到顶！
转入终次报价！
最终，润恒地产以39.8亿+配建17%，拿下凤岗油甘埔村7.37万㎡靓地，成交楼面价23973元/㎡，溢价率33.1%。
据悉，中海、招商、华润、保利、越秀、龙光、鸿荣源、万科、粤海等9家房企参与了本次土拍大战。
占地面积：73688.97㎡
总建面：187906.87㎡
容积率：1.0
配建要求：合计21739㎡（安居房+幼儿园）
起拍总价：299102万元
起始楼面价：17800元/㎡（剔除配建）
最高限价：397805万元
最高可售楼面价：23940元/㎡（剔除配建）
竞拍方式：最高限价+竞配建+终次报价
该地块是凤岗土拍史上占地面积最大的一宗地。
位于嘉辉路南侧，东侧为R2居住用地，西侧为上周保利以19.7亿+配建17%拿下的2020WR027地块，成交楼面价23940元/㎡，溢价40.5%。
来源：好地大数据
1公里左右有嘉辉豪庭、陶然郡等小区，周边多为工业区，居住氛围有待改善。
商业医疗配套：家辉百货、龙凤山庄影视度假村、凤岗华侨医院、东莞广济医院等。
2公里内教育资源：镇田小学、雁田小学、官井头学校、清英学校、新世纪英才学校。
此外，该地距离深圳龙岗仅约2公里。
来源：好地大数据
目前，凤岗在售、待售楼盘包括锦龙湾畔，东江花园、嘉辉豪庭·逸峯等7个项目，洋房均价在26000-33000元/㎡左右。
预计下半年有2个项目入市：
世城商业中心珑寓，纯公寓产品，预计首推均价在25000元/㎡左右。
天誉花园，东莞怡好房地产在凤岗的旧改项目，如果今年内入市，预计首推价格接近3万。
据房天下研究院数据显示，7月凤岗整体二手房价格下降，新政后对其影响颇大。
凤岗热门二手房小区有恒大绿洲，单价为24963元/㎡，环比上月下降13.92%；凤岗三正瑞士半山单价约28819元/㎡，环比上月下降3.94%；金桂华府单价为22860元/㎡，环比上月下降10.35%。
目前，凤岗已成功推进13宗旧改项目。
7月30日，鸿荣源拿下凤岗油甘埔大窝工业区城市更新项目；东莞市乐富拿下凤岗油甘埔安宝工业区居住城市更新项目。
两宗旧改距离2020WR029地块仅约1公里。
油甘埔村大窝工业区更新单元
位于凤岗油甘埔片区，临近凤岗官井头副中心，南邻龙平路，东接东深二通道，单元北面与校塘路相接，西面与同兴路相接。该项目更新单元拟划定范围约17.96公顷。
位置图
油甘埔安宝工业区居住城市更新项目
位于凤岗油甘埔片区，临近凤岗官井头副中心。北侧以龙平路道路为界，南至老虎山，东侧以东深二通道为界，西以安宝路为界。该项目拟划定范围约10.58公顷。
位置图
鸿荣源除了油甘埔大窝工业区项目，还拿下凤岗体量最大的旧改，更新面积达86.5万㎡。
据悉，天堂围旧改计划分成四期进行，拆除重建片区内73.14%的用地，转为新型产业、居住用地，打造为产城融合创新示范基地，重点布局机器人产业园，智能医疗产业园新型产业。
目前已有多家企业签订合作协议进驻园区。
东莞房视：新政后，土拍依旧火热
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